TKGM در مدارک پایه معامله فروش، مدارک هویتی طرفین و در صورت وجود نماینده
TKGM در مدارک پایه معامله فروش، مدارک هویتی طرفین و در صورت وجود نماینده، مدرک معتبر نمایندگی را ذکر میکند. TKGM، Web Tapu را بستری برای ثبت آنلاین درخواستهای ثبتی مانند فروش، رهن و انتقال ارث پیش از مراجعه به اداره ثبت معرفی میکند. TKGM اصطلاح Takyidat را عنوان کلی یادداشتها، اظهارات، حقوق ارتفاقی، تکالیف ملک، نشانه وقف و وثایقی میداند که مالکیت را محدود میکنند و اعلام میکند نسخه جاری سابقه سند از Web Tapu قابل درخواست است.
مواردی که پیش از انتقال سند باید بسته شوند
بررسی پیش از انتقال جمعکردن کاغذ نیست؛ باید ثابت کند اسناد جاری همان طرفین، ملک، حقوق و مبالغ را توصیف میکنند. هویت فروشنده و خریدار و نمایندگی را بررسی کنید و سپس استان، شهرستان، محله، Ada/Parsel، واحد مستقل و سهم زمین را با سابقه مورد استفاده در درخواست تطبیق دهید. اختلاف قرارداد رزرو یا آگهی با سابقه رسمی باید پیش از پرداخت توضیح داده شود.
وضع محدودیتها تازه شود؛ رهن، توقیف، شرح، حق ارتفاق و بیان از نسخه قدیمی خوانده نشود. اگر رهن از ثمن تسویه میشود سازوکار پرداخت و فک رهن مستند گردد. در صورت اهمیت، مجوز ساخت، پایانکار/اجازه استفاده و وضعیت مالکیت طبقات نیز بررسی شود؛ سند یک ساختمان لزوماً همان واحد یا فاز را پوشش نمیدهد.
در صورت تسویه نهایی، قیمت، ودیعه/بیعانه، پرداختهای قبلی، مانده، مالیات و کارمزدها تطبیق شوند. ذینفع و حساب بانکی باید با دستور تأییدشده یکسان باشد، بهخصوص اگر نزدیک انتقال حساب عوض شود. خریدار خارجی الزامات ویژه مانند DAB را در صورت اعمال تکمیل کند.
TKGM مدارک هویت و نمایندگی فروش را مشخص و Web Tapu مسیر درخواست را فراهم میکند. فهرست معامله جاری را بهجای کپی فهرست معامله قدیمی استفاده کنید. وکالت خارجی از نظر تصدیق، ترجمه و دامنه اختیار بررسی شود.
هر بند وضعیت کامل، مشروط یا توقف داشته باشد. شرط باید مسئول، مدرک، مهلت و قاعده آزادسازی پول را مشخص کند. فشار وقت نباید نقص مالکیت یا پرداخت را به وعده «بعد از سند حل میشود» تبدیل کند.
صبح انتقال، هویت حاضرین، محدودیتها، مانده، دستور بانک و نسخه نهایی دوباره کنترل و نسخههای تاریخدار مبنای تصمیم نگهداری شوند.
بیعانه، قرارداد رزرو و وعده فروش ملک فقط نامهای متفاوت برای یک اثر نیستند. پیش از پرداخت باید نقش مبلغ روشن شود: بخشی از قیمت، تضمین، هزینه رزرو قابل کسر در انتقال یا مبلغی با شرایط خاص استرداد؟ متن باید ملک و طرفین، مبلغ و ارز، مدت و نتیجه عدم موفقیت بررسی یا تأمین مالی یا انصراف یک طرف را مشخص کند. عبارت «غیرقابل استرداد» بهتنهایی همه وضعیتها را حل نمیکند.
وعده فروش ملک شرایط شکلی خاص دارد و در چارچوب قواعد TKGM و قانون مربوط میتواند موضوع حاشیهنویسی در ثبت باشد. رزرو ساده نزد مشاور را از وعده فروش رسمی که اثر قویتری میخواهد جدا کنید. اگر طرفین ثبت حاشیه را توافق کردهاند، باید واقعاً ثبت شدن و ادامه اعتبار آن را دید، نه فقط عکس سند دفترخانه.
در لغو، ابتدا بند فسخ و بازپرداخت و سپس واقعیتها بررسی میشود: چه کسی به چه کسی پرداخت کرد، توضیح حواله چه بود، مهلت چیست و کدام شرط محقق نشده است. اخطار لغو، اثبات دریافت، توافق تسویه و مدرک بازگشت پول نگهداری شود. تغییر قیمت، واحد یا زمانبندی باید در الحاقیه روشن باشد.
اگر بخشی از ثمن به حسابی غیر از فروشنده میرود، علت و سازوکار مانند تسویه رهن یا دستور تأییدشده مستند باشد. تغییر حساب در آخرین لحظه فقط با پیام، نیازمند تأیید مستقل است.
پیش از بررسی اسناد، هویت واحد را تطبیق دهید
چکلیست پیش از انتقال زمانی شکست میخورد که اسناد معتبر مربوط به واحد دیگری باشند. از هویت ملک در ثبت سند شروع کنید و در صورت کاربرد Ada/Parsel، ساختمان و واحد مستقل و همچنین هویت فروشنده یا نماینده را تطبیق دهید؛ سپس سراغ محدودیتها و اسناد شهرداری مرتبط بروید. TKGM در معاملهای که با نماینده انجام میشود مدرک نمایندگی میخواهد و Web Tapu را برای درخواستهای آنلاین معاملات ثبت فراهم کرده است. در پروژه چندمرحلهای نیز بررسی کنید پروانه یا مجوز بهرهبرداری واقعاً ساختمان، فاز و واحد هدف را پوشش دهد، نه اینکه فقط نام پروژه یکسان باشد.