TKGM将Web Tapu说明为在前往土地登记处之前，可在线提交买卖、抵押、继承转移等登
TKGM将Web Tapu说明为在前往土地登记处之前，可在线提交买卖、抵押、继承转移等登记业务申请的平台。 TKGM将Takyidat定义为限制所有权的注记、声明、地役权、不动产义务、基金标记及抵押等事项的总称，并说明可通过Web Tapu申请当前产权登记副本。
产权过户前必须闭环的文件检查
过户前检查不是把文件塞进一个文件夹，而是验证最新文件是否描述同一组当事人、同一个房地产、同一组权利和同一笔资金。先核对卖方、买方和任何代理人的身份，再把省、区、社区、Ada/Parsel、独立单元号和土地份额与实际用于产权申请的登记记录逐项对应。如果预订合同、广告或销售资料与官方记录不同，应在付款前解释差异。
权利负担必须使用最新状态。抵押、查封、注记、地役权和声明不能从旧产权复印件读取。如果计划用成交款解除抵押，应提前写清还款和注销如何衔接。对于具体房产重要时，还要核验建筑许可证、使用许可和公寓所有权状态；某栋楼有一份许可，并不当然证明目标单元或目标开发阶段被该文件覆盖。
资金方面应制作最终结算单，把总价、定金或预付款、以前已付款项、剩余价款、税费以及双方约定承担的成本全部核对。收款人姓名和银行账户必须与经过验证的付款指示一致，尤其要警惕过户前突然变更账户。外国买方还应确认适用于该交易的专门要求，例如在适用情况下的DAB外汇购买文件。
TKGM公布产权销售交易所需的身份和代理文件，Web Tapu是交易申请渠道。最终清单应采用当前这笔交易的要求，而不是从另一宗旧交易复制。如果使用境外签发的授权委托书，要检查其认证、土耳其语翻译以及是否明确覆盖拟进行的产权行为。
每个检查项都应得出“完成、附条件完成或停止”三类结果。附条件事项需要责任人、所需证明、截止日期和资金不释放或暂扣机制。预约日期的压力不能把影响产权、可过户性或价款安全的重要缺陷变成一句“过户以后再处理”。
过户当天早晨，应再次核对会变化的事实：出席人身份、产权负担、剩余金额、银行指示以及最终申请或合同版本，并保存带日期的核验材料。这样文件包能够说明为什么可以成交，而不是只证明曾经收集过很多纸张。
定金、预订协议和不动产预售承诺并不是同一个法律效果的三个名称。付款前要先明确这笔钱的性质：房价的一部分、担保、过户时抵扣的预订费，还是只有在特定条件下才返还的款项。书面文件应准确写明房产、双方、金额和币种、期限，以及尽调或融资失败、某一方不继续交易时的后果。仅写“不可退”不能解决所有情形。
不动产销售承诺具有特定形式要求，并可在TKGM框架及相关法律下涉及土地登记注记。应区分经纪人的简单预订文件与希望产生更强法律效果的公证销售承诺。如果双方约定办理登记注记，还应核实注记是否真正登记并且目前仍有效，而不是只看公证文书照片。
取消交易时先看解除和退款条款，再核实实际事实：谁向谁付款、银行用途备注、期限是什么、哪个条件已经或没有实现。应保存取消通知、送达证明、和解及退款凭证。价格、单元或时间表后续发生变化时，应通过明确附件处理，避免合同版本互相矛盾。
如果部分成交价需要汇往并非卖方本人名下的账户，必须把原因与清晰的法律和付款机制连接起来，例如用于同步清偿抵押或依据经过验证的书面指示。仅通过临时聊天信息要求更换收款账户，应触发独立复核，而不能直接执行。
先确认目标单元身份，再审文件
如果真实有效的文件属于另一套房，成交前文件清单仍然会失败。应先从土地登记记录确认目标房产身份，再核对适用时的Ada/Parsel、建筑物和独立单元编号，以及卖方本人或代理人的身份，然后才检查权利负担和相关市政文件。TKGM在登记交易由代理人办理时要求相应的授权文件，并提供Web Tapu作为在线申请渠道。对于分期、分栋开发项目，卖方提供建筑许可或使用许可时，还必须确认文件覆盖的确是目标楼栋、阶段和单元，而不是仅仅写着相同的项目名称。