DAB چیست و چرا نباید آن را تشریفات ساده دانست؟
Döviz Alım Belgesi (DAB) سند بانکی خرید ارز در چارچوب مقررات خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی در ترکیه است. TKGM توضیح میدهد که در معاملات مشمول، ارز از طریق بانک در مسیر مقرر فروخته میشود و بانک برای فرایند سند DAB صادر میکند. همچنین دستور ارسال این سند توسط بانک از طریق KEP منتشر شده است. بنابراین DAB بخشی از زنجیره رسمی اثبات پرداخت و تبدیل ارز برای یک معامله مشخص است، نه برگهای جدا از خریدار و ملک.
پیش از پرداخت غیرقابل برگشت، دادههای اصلی را تطبیق دهید
مشخصات خریدار، مبلغ و نوع ارز فروختهشده، معادل لیر، بانک، تاریخ و مرجع مرتبط با معامله باید کنترل شود. ارقام باید با قیمت قراردادی و انتقالهای بانکی پرونده قابل تطبیق باشند. تفاوت در مبلغ، طرف یا زمان لزوماً خطا نیست، اما پیش از کامل تلقیکردن مسیر پرداخت باید توضیح کتبی و مدرک داشته باشد.
DAB را از اثبات واریز ثمن به فروشنده جدا کنید
DAB عملیات ارزی لازم را ثابت میکند، اما همیشه بهتنهایی نشان نمیدهد که ثمن به فروشنده رسیده است. TKGM در پروندههای تابعیت از طریق ملک علاوه بر DAB، رسید بانکی تأییدشده انتقال از خریدار به فروشنده را نیز لازم میداند. همچنین ارزشهای DAB، ثمن اعلامی، ارزیابی و مجموع پرداختها باید در آن پروندهها با یکدیگر هماهنگ باشند. حتی در خرید عادی نگهداری همه رسیدها بهترین روش است زیرا فرستنده، گیرنده، تاریخ و هدف انتقال را مشخص میکند.
برای تمام پرداختها جدول تطبیق بسازید
اگر مبلغ رزرو، بیعانه، اقساط و مانده نهایی وجود دارد، هر حرکت جداگانه ثبت شود. تاریخ، ارز، حساب فرستنده، حساب دریافتکننده، توضیح، جایگاه قراردادی و اینکه از ثمن کسر میشود یا نه نوشته شود. این کار از دوبارهشماری جلوگیری میکند و رابطه قرارداد با بانک را حفظ میکند. اگر نرخ ارز در مراحل متفاوت است، به جای برآورد بعدی از اسناد واقعی همان مرحله استفاده کنید.
دروازه کنترل پیش از آزادسازی وجه ایجاد کنید
قاعده داخلی روشن باشد: پرداخت مهم بعدی تا تکمیل و تطبیق مدارک قبلی آزاد نشود. پیش از مبلغ بزرگ یا نهایی، هویت ذینفع، IBAN، ارتباط صاحب حساب با فروشنده، DAB در صورت الزام، قرارداد بهروز و بستهشدن شروط حقوقی یا فنی توافقشده بررسی گردد. اگر حساب در آخرین لحظه تغییر کرد، دستور جدید را از مسیر مستقل دوباره تأیید کنید و به یک ایمیل اکتفا نکنید.
پرداخت به ثالث و خطر تقلب
درخواست واریز ثمن به حساب شخصی کارمند، شرکت نامرتبط یا حساب تازه بدون توضیح، دلیل توقف است. نماینده وصول، حساب امانی یا ساختار درونگروهی ممکن است مشروع باشد، اما اسناد کتبی باید نشان دهند چرا پرداخت به آن شخص بدهی خریدار به فروشنده واقعی را تسویه میکند. نزدیک بودن وقت اداره ثبت نباید موجب حذف کنترل ذینفع شود.
در صورت اختلاف چه کنید؟
استثنا را دقیق ثبت کنید: مبلغ DAB کمتر است، نام ذینفع فرق دارد، مرجع پرداخت ناقص است، بخشی قبلاً پرداخت شده یا رسید هدف را نشان نمیدهد. سپس مدرک بستن موضوع را تعیین کنید: تأیید بانک، رسید مهرشده، اصلاح قرارداد، صورتحساب یا توضیح کتبی فروشنده که با مدارک سازگار باشد. فقط وقتی ببندید که بازبین دیگر بتواند جریان پول را بدون فرض بازسازی کند.
آرشیو پس از معامله
DAB، مرجع ارسال KEP در صورت دسترسی، رسیدهای بانک، دستورهای پرداخت، قرارداد، جدول تطبیق و مکاتبات توضیحدهنده اختلافها کنار هم نگهداری شوند. این بسته برای اداره ثبت، حسابرسی، اختلاف بعدی، فروش مجدد یا پرونده تابعیت اهمیت دارد. نام فایلها باید تاریخ و مرحله پرداخت را روشن کند.
منابع رسمی جاری
TKGM بخشنامه 2022/1 درباره DAB، دستورهای تکمیلی، فهرست مدارک خریداران خارجی و دستور KEP را منتشر میکند. برای پرونده تابعیت نیز درباره هماهنگی ارزش DAB، ثمن، ارزیابی و انتقالها راهنمای جدا وجود دارد. چون رویه بانک و ثبت قابل تغییر است، آخرین دستورها در معامله زنده دوباره بررسی شود.
پرسشهای تکمیلی و توضیحات
آیا DAB همان رسید پرداخت فروشنده است؟
خیر. DAB عملیات ارزی را ثابت میکند و رسید بانکی انتقال پول به ذینفع را.
چه کسی DAB را به فرایند سند ارسال میکند؟
طبق راهنمای TKGM بانک آن را از طریق KEP ارسال میکند.
با وجود DAB باید رسید بانک نگه داشته شود؟
بله. برای بازسازی جریان پول ضروری است و در بعضی پروندهها صراحتاً لازم است.
اگر فروشنده قبل از پرداخت حساب را عوض کرد چه کنیم؟
پرداخت متوقف و دستور جدید از مسیر مستقل تأیید شود.
اختلاف مبلغ چه زمانی بسته میشود؟
وقتی قرارداد، DAB و مدارک بانک با توضیح مستند کاملاً قابل تطبیق باشند.