DAB是什么，为什么不能把它当作普通手续
Döviz Alım Belgesi（DAB）是银行在土耳其外国自然人购买房地产相关外汇程序中出具的外汇购买文件。TKGM说明，在适用规则的交易中，外国买方需要通过银行按照规定框架出售外币，由银行出具产权登记程序所需的DAB。TKGM还发布了要求银行通过KEP渠道传送DAB的指示。因此，DAB应被视为特定房地产交易的官方资金证据链的一部分，而不是可以与买方、房产和付款过程分离的单独文件。
在释放不可退回资金前核对核心字段
应核对买方身份信息、卖出的外币金额、币种、对应土耳其里拉金额、银行、日期以及能够把DAB与具体交易连接起来的参考信息。金额应能够与合同约定的成交价以及档案中的银行转账相互解释。金额、当事人或时间出现差异不一定意味着文件错误，但在把资金链认定为完整之前必须有书面解释和证据。
区分DAB与向卖方付款的银行证明
DAB证明的是适用程序中的外汇兑换，并不总能单独证明全部购房款已经到达卖方。TKGM明确说明，在通过房地产申请土耳其国籍的档案中，除DAB外，还需要买方向卖方转账的银行确认凭证；相关价值还需要在DAB、申报成交价、估值报告和总转账/付款之间保持一致。即使不是国籍项目，也应完整保存银行回单，因为它们能够证明谁付款、谁收款、何时付款以及付款用途。
为每一笔付款建立对账表
若交易中存在预订款、定金、分期款和尾款，应把每次资金移动单独登记。至少记录日期、币种、付款账户、收款账户、用途、合同性质以及是否抵扣总价。这样可以避免重复计算同一笔款项，也能保持合同与银行证据的连接。若不同阶段汇率不同，应使用每一阶段真实的银行文件，而不是事后用估算汇率重新计算。
设置资金释放闸门
内部控制应简单明确：前一阶段证据没有完整、没有对账完成，就不释放下一笔重大付款。在大额或最终付款前，应确认收款人身份、IBAN、账户持有人与卖方的法律关系、适用时的DAB、最新合同，以及双方约定必须在交割前解决的法律或技术条件。若收款账户在最后时刻发生变化，应通过独立渠道重新确认，而不是仅依赖一封电子邮件或即时通讯信息。
第三方收款与诈骗风险
若被要求把房款转入员工个人账户、无关公司或突然出现的新账户，而且没有清晰解释，应暂停付款。合法的代收人、监管账户或集团内部收款结构确实可能存在，但书面文件必须解释为什么向该方付款能够合法清偿买方对真实卖方的价款义务。产权登记预约时间紧迫不能成为跳过账户核验的理由。
发现差异时怎样处理
不要把差异隐藏在“已检查”结论中，应准确记录异常，例如DAB金额低于预期、收款人名称不同、付款用途缺失、存在历史预付款或回单无法对应合同阶段。然后指定关闭异常所需的证据，例如银行确认、银行盖章回单、合同补充协议、账户流水或与文件一致的卖方书面说明。只有当另一名审核人员无需主观假设就能重建资金流时，异常才应关闭。
交割后的档案保存
应共同保存DAB、可获得的KEP传送参考、银行回单、付款指示、合同、资金对账表以及解释差异的往来文件。这套材料可能在产权登记复核、会计审计、后续争议、再次出售尽调或国籍申请中发挥重要作用。文件名称应包含日期和付款阶段，以保持资金轨迹的时间顺序。
当前官方来源
TKGM公开2022/1号DAB通告及相关补充指示、外国买方所需文件清单以及通过KEP传送DAB的说明。对于国籍相关购房，TKGM还公开DAB价值、申报成交价、估值和转账之间关系的进一步指南。银行和产权登记流程可能更新，实际交易时应再次查看最新TKGM和银行要求。
补充问题与说明
DAB和卖方收款回单是同一文件吗？
不是。DAB证明外汇程序，银行回单证明资金向收款人实际转移。
谁把DAB发送到产权登记流程？
根据TKGM说明，由银行通过KEP渠道发送。
已有DAB还需要保存银行回单吗？
需要。回单用于重建资金轨迹，在部分程序中还属于明确要求。
卖方在付款前突然更换银行账户怎么办？
暂停付款，并通过独立渠道和更新文件重新核实。
金额差异什么时候可以关闭？
当合同、DAB和银行记录能够通过书面证据完全对账，不需要主观假设时。