آمادهسازی پرونده aidat برای فروش مجدد و خروج
در فروش واحد، سؤال aidat فقط این نیست که «این ماه پرداخت شده؟». خریدار بعدی، بانک یا مشاور انتقال ممکن است وضعیت بدهی جاری، برنامه مدیریت، پروژه بهرهبرداری، تصمیم مالکان و سهمهای فوقالعاده مصوب را بخواهد. پرونده خروج خوب هم مانده تاریخی واحد و هم تعهداتی را نشان میدهد که ایجاد شدهاند ولی ممکن است پس از انتقال سررسید شوند.
حساب واحد را تا تاریخ برش مورد توافق تطبیق دهید
صورتحساب تاریخدار همان واحد را از مدیریت بگیرید و با رسیدهای فروشنده تطبیق دهید. aidat عادی، معوقه، جریمه، پیشپرداخت فوقالعاده، سهم پروژه سرمایهای و پیشپرداخت را جدا نگه دارید. اقلام متفاوت را بدون توضیح در یک مانده خالص نکنید. ممکن است واحد مانده بستانکار داشته باشد ولی قسط آینده سهم مصوب همچنان برقرار باشد.
ماده ۲۰ قانون ۶۳۴ پایه توزیع را مشخص میکند. در نبود ترتیب دیگر، برخی هزینههای کارکنان برابر و بیمه ملک اصلی، نگهداری، حفاظت، مقاومسازی و تعمیر مشترک، حق مدیر، بهرهبرداری تأسیسات و پیشپرداختهای مربوط معمولاً به نسبت سهم زمین است. در فروش، صحت واحد و arsa payı در حساب مدیریت را بررسی کنید.
به خریدار نشان دهید مبلغ جاری چگونه ایجاد شده است
برنامه مدیریت جاری به دلیل اثر الزامآور ماده ۲۸ باید در پرونده باشد. پروژه بهرهبرداری و تصمیم تصویب نیز مهماند. قانون ۷۵۷۹ در ۲۲ مه ۲۰۲۶ نقش تصویب پروژه توسط مجمع را تقویت و برای نبود پروژه مصوب سازوکار پروژه موقت ایجاد کرد. پرونده فروش باید روشن کند مبلغ ماهانه از پروژه مصوب، پروژه موقت یا تصمیم ویژه بعدی آمده است.
اگر شرکت مدیریت فقط اخطار پرداخت صادر کرده، آن را به تصمیم یا پروژه پایه وصل کنید. اخطار وجود مطالبه را نشان میدهد اما منشأ بودجه یا حقوقی مبلغ را به تنهایی توضیح نمیدهد.
بدهی پیش از فروش را از هزینه آینده مالکیت جدا کنید
قرارداد فروش به تاریخ برش روشن نیاز دارد. اگر سهم ویژه نمای ساختمان، آسانسور، سقف یا سیستم مکانیکی قبل از فروش تصویب ولی اقساط بعد از انتقال است، تاریخ تصمیم، سهم واحد و تقویم پرداخت را بنویسید تا طرفها مسئول یا اصلاح قیمت را تعیین کنند.
اگر فروشنده هزینه سالانه یا سهماهه را برای دوره پس از انتقال نیز پیشپرداخت کرده، اعتبار و روش تسویه را ثبت کنید. نبود بدهی به مدیریت در روز انتقال به معنی نبود حساب بین فروشنده و خریدار نیست.
از اسناد جاری ۲۰۲۶ استفاده کنید
با تغییر قواعد پروژه بهرهبرداری در مه ۲۰۲۶، توضیح قدیمی مدیریت ممکن است فرایند جاری را نشان ندهد. پروژه واقعی و تصمیم معتبر را بگیرید. اگر پروژه موقت است، وضعیت و فرایند باقیمانده را ذکر کنید و مبلغ موقت را aidat نهایی معرفی نکنید.
محتوای پرونده خروج تمیز
صورتحساب تازه واحد، گواهی بدهی یا مانده، برنامه مدیریت، پروژه بهرهبرداری و تصمیم تصویب، تصمیمهای سهم فوقالعاده، رسیدها و تطبیق تا تاریخ برش در پرونده باشد. دعوا یا اعتراض جداگانه نشان داده شود.
این مدارک تغییرنکردن aidat آینده را تضمین نمیکنند؛ مالک جدید تابع تصمیمهای قانونی آینده است. هدف این است که بدهی قدیمی، پروژه مصوب و پیشپرداخت پیش از انتقال روشن و توزیع شود تا ملک با مانده مدیریت نامعلوم وارد معامله بعدی نشود.