الدليل الرسمي الأساسي
يُفصل رسم الطابو (tapu harcı) عن رسم أو بدل الخدمة/الدوران لدى TKGM وأي دفعة رسمية أخرى خاصة بالمعاملة. تُستخدم مراجع المعاملة الحالية والتعرفة أو القواعد المنطبقة في تاريخ النقل الفعلي لا تقدير قديم منسوخ. في يوم الإتمام اعتمد أحدث وضع رسمي للحقائق القابلة للتغير، وعالج أي تعارض جوهري قبل التوقيع أو صرف الأموال.
نقاط التحقق الرئيسية
تُطابق القيمة المستخدمة في احتساب الرسم الرسمي مع سعر البيع النهائي المصرح به والقيمة العقارية الضريبية الحالية المستخدمة في النقل. إذا تغير السعر أو قيمة البلدية، يُعاد الاحتساب قبل الدفع بدل الاعتماد على تقدير سابق.
مطابقة المستندات والمعرّفات
يُراجع مرجع المعاملة أو الطلب والمبلغ والدافع عند ظهوره وحالة الدفع، وأن السجل يخص نقل العقار نفسه. دفع مبلغ صحيح تحت طلب آخر لا يحسم هذه المعاملة.
التوقيت ومخاطر التغيير
يكتمل بعد تحديد الرسوم الرسمية الحالية، ومطابقة أساس الرسم مع بيانات الصفقة النهائية، وربط كل مرجع دفع رسمي بالنقل نفسه، وتوثيق أي توزيع خاص للتكلفة بين الطرفين بشكل منفصل.
معيار إغلاق الفحص
يُفصل توزيع التكلفة الخاص عن احتساب الرسم والسجلات الرسمية. قد يحدد الاتفاق من يعوض من بين الطرفين، لكنه لا يُستخدم لتغيير مبلغ المعاملة أو الإيصال الرسمي.
بالنسبة إلى «إعادة فحص يوم الإغلاق — رسوم نقل سند الملكية»، ما الدليل الرسمي الذي يجب أن يحكم هذا الفحص؟
بالنسبة إلى «إعادة فحص يوم الإغلاق — رسوم نقل سند الملكية»، ابدأ بمطابقة «دليل GİB لعام 2026 يوضح أن بيع بعض العقارات المقتناة بعوض خلال خمس سنوات قد يولد مكسب زيادة قيمة خاضعًا للقواعد الضريبية، وإعفاء 2026 المعلن لهذا المكسب هو 150,000 ليرة.» مع «ملف التكلفة الجيد يحتفظ بسعر الاقتناء ورسوم الطابو والمصروفات والفواتير وتواريخ الدفع لأنها قد تؤثر في احتساب الربح والوعاء أو إثبات التكلفة.»، ثم استخدم «قبل توقيع عقد أو ملحق يؤثر في الحقوق أو الالتزامات.» كاختبار مستقل عند وجود تعارض. يجب أن تعود الأدلة للعقار نفسه وللفترة أو المعاملة نفسها.
بالنسبة إلى «إعادة فحص يوم الإغلاق — رسوم نقل سند الملكية»، ما التفاصيل التي يجب أن تتطابق داخل ملف المعاملة؟
بالنسبة إلى «إعادة فحص يوم الإغلاق — رسوم نقل سند الملكية»، أعد الفحص الرئيسي عبر قناة رسمية مستقلة قبل قرار مالي مهم، ولا تكتف بصورة مرسلة من أحد الأطراف. افصل بين Tapu Harcı ورسوم Döner Sermaye وأي تكلفة أخرى، ولا تعتمد على رقم قديم أو تقدير شفهي. استخدم رقم التحصيل وبيانات المعاملة الحالية للتحقق من المبلغ المستحق ومن الجهة التي ستدفعه. TKGM نشر تعرفة Döner Sermaye لعام 2026 وبدأ تطبيقها في 1 يناير 2026، ويوفر e-Tahsilat لدفع رسوم الطابو والكادستر ورسوم الصندوق الدوار، كما توفر GİB خدمة دفع Tapu Harcı رقمياً.
بالنسبة إلى «إعادة فحص يوم الإغلاق — رسوم نقل سند الملكية»، ما التعارض الذي يحتاج إلى تحقق إضافي؟
بالنسبة إلى «إعادة فحص يوم الإغلاق — رسوم نقل سند الملكية»، ثبّت نسخة المستندات المقبولة قبل أي التزام غير قابل للاسترداد، وأعد فتح الفحص عند أي تغيير لاحق. افصل بين Tapu Harcı ورسوم Döner Sermaye وأي تكلفة أخرى، ولا تعتمد على رقم قديم أو تقدير شفهي. استخدم رقم التحصيل وبيانات المعاملة الحالية للتحقق من المبلغ المستحق ومن الجهة التي ستدفعه. TKGM نشر تعرفة Döner Sermaye لعام 2026 وبدأ تطبيقها في 1 يناير 2026، ويوفر e-Tahsilat لدفع رسوم الطابو والكادستر ورسوم الصندوق الدوار، كما توفر GİB خدمة دفع Tapu Harcı رقمياً. في يوم الإتمام اعتمد أحدث وضع رسمي للحقائق القابلة للتغير، وعالج أي تعارض جوهري قبل التوقيع أو صرف الأموال.