الدليل الرسمي الأساسي
قارن البيانات نفسها عبر البائع والمشتري والوكيل والبنك والمثمن والبلدية/الإدارة حيث تكون ذات صلة. اختلاف اسم المالك أو Ada/Parsel أو رقم الوحدة أو الحصة بين ملفات الأطراف علامة تستوجب إيقاف الاعتماد حتى تحديد المصدر الصحيح. مطابقة هوية المالك تبدأ من القيد الرسمي لا من الإعلان أو نسخة قديمة من الطابو. قارن الاسم والصفة وأي تمثيل قانوني مع أحدث سجل متاح عبر القنوات الرسمية، وميّز بين صاحب الحق المسجل والشخص الذي يتفاوض فقط. Web Tapu يتيح لصاحب الحق الوصول إلى بيانات عقاره والحصول على سجل حديث، وتحدد TKGM في معاملات البيع وثائق هوية الأطراف ووثيقة التمثيل عند وجود وكيل أو ممثل. قارن المعرّفات نفسها بين البائع والمشتري والممثل والجهة المصدرة والسجل الرسمي؛ أي تعارض جوهري يحتاج إلى تسوية من المصدر المختص.
نقاط التحقق الرئيسية
Web Tapu يتيح لصاحب الحق الوصول إلى بيانات عقاره والحصول على سجل حديث، وتحدد TKGM في معاملات البيع وثائق هوية الأطراف ووثيقة التمثيل عند وجود وكيل أو ممثل. قارن البيانات نفسها عبر البائع والمشتري والوكيل والبنك والمثمن والبلدية/الإدارة حيث تكون ذات صلة. اختلاف اسم المالك أو Ada/Parsel أو رقم الوحدة أو الحصة بين ملفات الأطراف علامة تستوجب إيقاف الاعتماد حتى تحديد المصدر الصحيح.
مطابقة المستندات والمعرّفات
مطابقة هوية المالك تبدأ من القيد الرسمي لا من الإعلان أو نسخة قديمة من الطابو. قارن الاسم والصفة وأي تمثيل قانوني مع أحدث سجل متاح عبر القنوات الرسمية، وميّز بين صاحب الحق المسجل والشخص الذي يتفاوض فقط. قارن البيانات نفسها عبر البائع والمشتري والوكيل والبنك والمثمن والبلدية/الإدارة حيث تكون ذات صلة. اختلاف اسم المالك أو Ada/Parsel أو رقم الوحدة أو الحصة بين ملفات الأطراف علامة تستوجب إيقاف الاعتماد حتى تحديد المصدر الصحيح.
التوقيت ومخاطر التغيير
بالنسبة إلى «فحص اتساق الأطراف — مطابقة الهوية في سند الملكية»، ابدأ بمطابقة «خدمات TKGM وWeb Tapu هي المرجع الأساسي لمطابقة بيانات العقار والمالك والمعاملة؛ لذلك يجب أن تبدأ المراجعة من السجل الرسمي لا من الإعلان.» مع «في معاملات الأجانب يسرد TKGM ضمن متطلبات المعاملة مستندات منها بيانات الهوية، وتأمين الزلازل للمباني، ويشير إلى مستند شراء العملة في الحالات الخاضعة له.»، ثم استخدم «قبل توقيع عقد أو ملحق يؤثر في الحقوق أو الالتزامات.» كاختبار مستقل عند وجود تعارض. يجب أن تعود الأدلة للعقار نفسه وللفترة أو المعاملة نفسها.
معيار إغلاق الفحص
بالنسبة إلى «فحص اتساق الأطراف — مطابقة الهوية في سند الملكية»، مطابقة هوية المالك تبدأ من القيد الرسمي لا من الإعلان أو نسخة قديمة من الطابو. قارن الاسم والصفة وأي تمثيل قانوني مع أحدث سجل متاح عبر القنوات الرسمية، وميّز بين صاحب الحق المسجل والشخص الذي يتفاوض فقط. لا تعتمد فقط على صورة شاشة أو ملف أرسله البائع. أعد إنتاج النتيجة من Web Tapu أو TKGM أو السجل/المخطط الرسمي المتاح لصاحب الصلاحية، ثم قارن النتيجتين. استقلال مصدر التحقق يقلل خطر الوثائق القديمة أو المعدلة.
بالنسبة إلى «فحص اتساق الأطراف — مطابقة الهوية في سند الملكية»، ما الدليل الرسمي الذي يجب أن يحكم هذا الفحص؟
بالنسبة إلى «فحص اتساق الأطراف — مطابقة الهوية في سند الملكية»، ابدأ بمطابقة «التحقق المهني يربط رقم القطعة/البلوك والوحدة المستقلة ونسبة الملكية والقيود بنفس العقار قبل أي دفعة جوهرية.» مع «خدمات TKGM وWeb Tapu هي المرجع الأساسي لمطابقة بيانات العقار والمالك والمعاملة؛ لذلك يجب أن تبدأ المراجعة من السجل الرسمي لا من الإعلان.»، ثم استخدم «قبل توقيع عقد أو ملحق يؤثر في الحقوق أو الالتزامات.» كاختبار مستقل عند وجود تعارض. يجب أن تعود الأدلة للعقار نفسه وللفترة أو المعاملة نفسها.
بالنسبة إلى «فحص اتساق الأطراف — مطابقة الهوية في سند الملكية»، ما التفاصيل التي يجب أن تتطابق داخل ملف المعاملة؟
بالنسبة إلى «فحص اتساق الأطراف — مطابقة الهوية في سند الملكية»، خدمات TKGM وWeb Tapu هي المرجع الأساسي لمطابقة بيانات العقار والمالك والمعاملة؛ لذلك يجب أن تبدأ المراجعة من السجل الرسمي لا من الإعلان.
بالنسبة إلى «فحص اتساق الأطراف — مطابقة الهوية في سند الملكية»، ما التعارض الذي يحتاج إلى تحقق إضافي؟
بالنسبة إلى «فحص اتساق الأطراف — مطابقة الهوية في سند الملكية»، لا تعتمد فقط على صورة شاشة أو ملف أرسله البائع. أعد إنتاج النتيجة من Web Tapu أو TKGM أو السجل/المخطط الرسمي المتاح لصاحب الصلاحية، ثم قارن النتيجتين. استقلال مصدر التحقق يقلل خطر الوثائق القديمة أو المعدلة. مطابقة هوية المالك تبدأ من القيد الرسمي لا من الإعلان أو نسخة قديمة من الطابو. قارن الاسم والصفة وأي تمثيل قانوني مع أحدث سجل متاح عبر القنوات الرسمية، وميّز بين صاحب الحق المسجل والشخص الذي يتفاوض فقط. Web Tapu يتيح لصاحب الحق الوصول إلى بيانات عقاره والحصول على سجل حديث، وتحدد TKGM في معاملات البيع وثائق هوية الأطراف ووثيقة التمثيل عند وجود وكيل أو ممثل. قارن المعرّفات نفسها بين البائع والمشتري والممثل والجهة المصدرة والسجل الرسمي؛ أي تعارض جوهري يحتاج إلى تسوية من المصدر المختص.