الدليل الرسمي الأساسي
لا تكتفِ بصورة أرسلها البائع. أعد التحقق من القيد أو الحق من القناة الرسمية المتاحة، وقارن الرقم والتاريخ ونطاق الحق وصاحب الصفة. الاستقلال في مصدر الدليل يقلل خطر النسخ القديمة أو المنتقاة. لا يكفي وجود وكالة عامة؛ افحص ما إذا كانت الوكالة تمنح صراحة الصلاحية المطلوبة لهذه المعاملة، مثل البيع أو الشراء أو الرهن أو قبض الثمن، وما إذا كانت بيانات الموكل والوكيل قابلة للمطابقة. الوكالة الصادرة خارج تركيا تحتاج فحص شكلها وسلسلة التصديق أو الأبوستيل والترجمة عند اللزوم وفق قواعد TKGM. لا تفترض قبول أي وكالة أجنبية لمجرد وجود ختم عليها. يجب أن يعيد التحقق المستقل الوصول إلى النتيجة الجوهرية من المصدر الرسمي المختص، لا أن يكتفي بإعادة قراءة نسخة قدمها أحد الأطراف.
نقاط التحقق الرئيسية
لا يكفي وجود وكالة عامة؛ افحص ما إذا كانت الوكالة تمنح صراحة الصلاحية المطلوبة لهذه المعاملة، مثل البيع أو الشراء أو الرهن أو قبض الثمن، وما إذا كانت بيانات الموكل والوكيل قابلة للمطابقة. لا تكتفِ بصورة أرسلها البائع. أعد التحقق من القيد أو الحق من القناة الرسمية المتاحة، وقارن الرقم والتاريخ ونطاق الحق وصاحب الصفة. الاستقلال في مصدر الدليل يقلل خطر النسخ القديمة أو المنتقاة.
مطابقة المستندات والمعرّفات
الوكالة الصادرة خارج تركيا تحتاج فحص شكلها وسلسلة التصديق أو الأبوستيل والترجمة عند اللزوم وفق قواعد TKGM. لا تفترض قبول أي وكالة أجنبية لمجرد وجود ختم عليها. لا تكتفِ بصورة أرسلها البائع. أعد التحقق من القيد أو الحق من القناة الرسمية المتاحة، وقارن الرقم والتاريخ ونطاق الحق وصاحب الصفة. الاستقلال في مصدر الدليل يقلل خطر النسخ القديمة أو المنتقاة.
التوقيت ومخاطر التغيير
بالنسبة إلى «إعادة إثبات مستقلة — صلاحيات الوكالة»، عند وجود أكثر من نسخة، لا تفترض أن الأحدث هو الصحيح لمجرد التاريخ. طابق رقم المعاملة، الجهة المصدرة، بيانات العقار والقيد المرتبط، وحدد بوضوح أي نسخة يجب أن يعتمدها ملف الصفقة. لا يكفي وجود وكالة عامة؛ افحص ما إذا كانت الوكالة تمنح صراحة الصلاحية المطلوبة لهذه المعاملة، مثل البيع أو الشراء أو الرهن أو قبض الثمن، وما إذا كانت بيانات الموكل والوكيل قابلة للمطابقة. الوكالة الصادرة خارج تركيا تحتاج فحص شكلها وسلسلة التصديق أو الأبوستيل والترجمة عند اللزوم وفق قواعد TKGM. لا تفترض قبول أي وكالة أجنبية لمجرد وجود ختم عليها.
معيار إغلاق الفحص
بالنسبة إلى «إعادة إثبات مستقلة — صلاحيات الوكالة»، في معاملة الطابو لا يكفي أن تكون الوكالة أصلية؛ يجب أن تمنح الممثل سلطة تغطي التصرف المطلوب والعقار المعني. توضح إرشادات TKGM أن الوكالات الصادرة في الخارج تخضع لمتطلبات التصديق أو التوثيق بحسب بلد الإصدار والاتفاقيات ذات الصلة. افحص أيضاً هوية الموكل والوكيل، تاريخ الوثيقة، أي عزل أو قيد لاحق، وما إذا كانت الصياغة تسمح فعلاً بالبيع أو الشراء والتوقيع واستلام الثمن عندما تكون هذه السلطات مطلوبة.
بالنسبة إلى «إعادة إثبات مستقلة — صلاحيات الوكالة»، ما الدليل الرسمي الذي يجب أن يحكم هذا الفحص؟
بالنسبة إلى «إعادة إثبات مستقلة — صلاحيات الوكالة»، لا يكفي وجود وكالة عامة؛ افحص ما إذا كانت الوكالة تمنح صراحة الصلاحية المطلوبة لهذه المعاملة، مثل البيع أو الشراء أو الرهن أو قبض الثمن، وما إذا كانت بيانات الموكل والوكيل قابلة للمطابقة. عند وجود أكثر من نسخة، لا تفترض أن الأحدث هو الصحيح لمجرد التاريخ. طابق رقم المعاملة، الجهة المصدرة، بيانات العقار والقيد المرتبط، وحدد بوضوح أي نسخة يجب أن يعتمدها ملف الصفقة.
بالنسبة إلى «إعادة إثبات مستقلة — صلاحيات الوكالة»، ما التفاصيل التي يجب أن تتطابق داخل ملف المعاملة؟
بالنسبة إلى «إعادة إثبات مستقلة — صلاحيات الوكالة»، قبل التوقيع النهائي أو تحويل دفعة غير قابلة للاسترداد، ثبّت قائمة الوثائق والقيود المقبولة كما هي في ذلك التاريخ. أي تغيير بعد نقطة التجميد يجب أن يعيد فتح المراجعة بدلاً من تمريره ضمنياً. لا يكفي وجود وكالة عامة؛ افحص ما إذا كانت الوكالة تمنح صراحة الصلاحية المطلوبة لهذه المعاملة، مثل البيع أو الشراء أو الرهن أو قبض الثمن، وما إذا كانت بيانات الموكل والوكيل قابلة للمطابقة. الوكالة الصادرة خارج تركيا تحتاج فحص شكلها وسلسلة التصديق أو الأبوستيل والترجمة عند اللزوم وفق قواعد TKGM. لا تفترض قبول أي وكالة أجنبية لمجرد وجود ختم عليها.
بالنسبة إلى «إعادة إثبات مستقلة — صلاحيات الوكالة»، ما التعارض الذي يحتاج إلى تحقق إضافي؟
بالنسبة إلى «إعادة إثبات مستقلة — صلاحيات الوكالة»، حوّل كل قيد أو حق إلى أثر مالي قابل للقياس: تكلفة الشطب أو التصحيح، تأخير التمويل، نقص الاستخدام، احتمال النزاع، أو انخفاض قابلية إعادة البيع. وجود القيد بحد ذاته لا يخبر المستثمر بحجمه الاقتصادي. لا يكفي وجود وكالة عامة؛ افحص ما إذا كانت الوكالة تمنح صراحة الصلاحية المطلوبة لهذه المعاملة، مثل البيع أو الشراء أو الرهن أو قبض الثمن، وما إذا كانت بيانات الموكل والوكيل قابلة للمطابقة. الوكالة الصادرة خارج تركيا تحتاج فحص شكلها وسلسلة التصديق أو الأبوستيل والترجمة عند اللزوم وفق قواعد TKGM. لا تفترض قبول أي وكالة أجنبية لمجرد وجود ختم عليها. يجب أن يعيد التحقق المستقل الوصول إلى النتيجة الجوهرية من المصدر الرسمي المختص، لا أن يكتفي بإعادة قراءة نسخة قدمها أحد الأطراف.