إطار اتخاذ القرار بشأن حالة الرهن والامتياز

خطوات التحقق المطلوبة

إطار قرار قبل الالتزام

ما الأثر القانوني أو المالي لـبيع العقار مع بقاء الرهن في حالة الرهن والحقوق الضامنة؟

صنّف كل قيد إلى: مفهوم ومقبول؛ مقبول فقط مع شطب موثق؛ يحتاج توضيحاً متخصصاً/رسمياً؛ أو غير مقبول للصفقة. وإذا قيل إن الرهن البنكي مدفوع، فالسداد لا يساوي الشطب؛ TKGM يوضح أن البنك يرسل مستند الشطب إلكترونياً ليتم الشطب في الطابو. في هذه الجزئية تحديدًا — «بيع العقار مع بقاء الرهن» ضمن حالة الرهن والحقوق الضامنة — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.

من الجهة التي تملك صلاحية تأكيد أو تغيير بيع العقار مع بقاء الرهن؟ في حالة الرهن والحقوق الضامنة، وتحديدًا بيع العقار مع بقاء الرهن?

صنّف كل قيد إلى: مفهوم ومقبول؛ مقبول فقط مع شطب موثق؛ يحتاج توضيحاً متخصصاً/رسمياً؛ أو غير مقبول للصفقة. وإذا قيل إن الرهن البنكي مدفوع، فالسداد لا يساوي الشطب؛ TKGM يوضح أن البنك يرسل مستند الشطب إلكترونياً ليتم الشطب في الطابو. عند فحص مستند «بيع العقار مع بقاء الرهن» ضمن حالة الرهن والحقوق الضامنة، طابق المعرفات الرسمية والتاريخ والجهة والنطاق مع ملف الإغلاق؛ مستند لعقار آخر أو نسخة أقدم لا يكفي.

ما الدليل الذي يثبت أن المشكلة حُلّت فعلًا؟ في حالة الرهن والحقوق الضامنة، وتحديدًا بيع العقار مع بقاء الرهن?

صنّف كل قيد إلى: مفهوم ومقبول؛ مقبول فقط مع شطب موثق؛ يحتاج توضيحاً متخصصاً/رسمياً؛ أو غير مقبول للصفقة. وإذا قيل إن الرهن البنكي مدفوع، فالسداد لا يساوي الشطب؛ TKGM يوضح أن البنك يرسل مستند الشطب إلكترونياً ليتم الشطب في الطابو. في سؤال المخاطر المتعلق بـ«بيع العقار مع بقاء الرهن» ضمن حالة الرهن والحقوق الضامنة، اعتبر أي تعارض غير محلول مشكلة قائمة في الصفقة حتى يثبت السجل أو الجهة المختصة الحالة المطلوبة.

الرهن وحقوق الارتفاق: يجب قراءة الرهن والحجز وحقوق الارتفاق من القيد الحالي لا من نسخة قديمة؛ وتؤكد TKGM أن إزالة الرهن تتطلب إجراء شطب في السجل حتى بعد سداد الدين.

سداد الدين لا يعني شطب الرهن

تعرّف TKGM القيود المسجلة تحت مفهوم takyidat بما يشمل الإشارات والتصريحات وحقوق الارتفاق والالتزامات العقارية والرهون. لذلك قرار «الرهن مغلق» يجب أن يستند إلى سجل حديث، لا إلى كشف قرض أو رسالة من البنك فقط.

توضح أسئلة TKGM أن سداد دين الرهن للبنك لا يزيل القيد تلقائيًا من السجل؛ يلزم طلب/إجراء شطب الرهن من البنك ثم ظهور terkin في السجل. إذا كان القرض مسددًا لكن الرهن ما زال ظاهرًا في Web Tapu أو نسخة السجل الحالية، يبقى الملف مفتوحًا إلى أن يكتمل الشطب أو يفسَّر سبب بقاء القيد رسميًا.

بعد التحقق، قِس أثر الموضوع على السعر، قابلية الاستخدام، التمويل، المخاطر، وتكلفة الخروج.

حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.

إطار اتخاذ القرار بشأن حالة الرهن والامتياز خطوات التحقق المطلوبة أثر الموضوع على الحق أثره على السعر أثره على التمويل أثره على الاستخدام أثره على إعادة البيع القرار: قبول/مشروط/انسحاب TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — 15 أغسطس 2026 TKGM — دليل إجراءات السجل العقاري — 15 أغسطس 2026 TKGM — استعلام القطعة — 15 أغسطس 2026 إطار قرار قبل الالتزام أسئلة عملية من

قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.