الدليل الرسمي الأساسي
تُراجع الالتزامات الضريبية المنطبقة فعليًا على الإرث والنقل وفق إرشادات GİB ومستندات المعاملة. لا يُستنتج إتمام الوضع الضريبي من شهادة الإرث أو تسجيل الورثة وحدهما. في يوم الإتمام اعتمد أحدث وضع رسمي للحقائق القابلة للتغير، وعالج أي تعارض جوهري قبل التوقيع أو صرف الأموال.
نقاط التحقق الرئيسية
تُراجع حالة الطابو الحالية وشهادة الإرث أو الأساس القانوني للانتقال والورثة المسجلون وحصصهم وأي تمثيل أو وصاية تؤثر في النقل. يجب أن يعكس ملف الإتمام الملكية المسجلة القائمة في ذلك اليوم.
مطابقة المستندات والمعرّفات
تُراجع هوية الممثل والأساس القانوني ونطاق الصلاحية المتعلقة بالنقل المقصود. لا يُفترض أن صلاحية تسجيل الإرث تغطي تلقائيًا بيعًا لاحقًا.
التوقيت ومخاطر التغيير
قد تتبع تسجيل الإرث تغييرات في التسجيل أو التمثيل أو أحداث أخرى على الطابو. تُستخدم أحدث حالة رسمية قبل التوقيع حتى تتطابق أطراف البيع وحصصهم مع السجل الحالي.
معيار إغلاق الفحص
لا. قد تشرح الشهادة أساس الإرث، لكن قرار الإتمام يجب أن يعكس أيضًا الورثة والحصص المسجلة حاليًا. يُحسم أي اختلاف بين الشهادة والطابو الحالي قبل النقل. في يوم الإتمام اعتمد أحدث وضع رسمي للحقائق القابلة للتغير، وعالج أي تعارض جوهري قبل التوقيع أو صرف الأموال.
تفصيل إضافي موثق بالمصدر
بالنسبة إلى «إعادة فحص يوم الإغلاق — سجلات الملكية بالإرث»، شهادة حصر الإرث أو الوثيقة التي تبين أساس الخلافة تشرح سبب انتقال الحق، لكن ملف البيع يجب أن يطابق أيضاً الوضع الحالي في السجل العقاري. تُقارن أسماء الورثة وحصصهم بالملكية المسجلة فعلياً للعقار، لأن تسجيل الإرث أو التصحيح أو أي حركة لاحقة على الطابو قد تغيّر الوضع بعد صدور الشهادة. ويجب أن يكون الموقّعون على البيع هم أصحاب الحقوق المسجلة الحالية أو ممثليهم المفوضين أصولاً. في يوم الإتمام اعتمد أحدث وضع رسمي للحقائق القابلة للتغير، وعالج أي تعارض جوهري قبل التوقيع أو صرف الأموال.
تفصيل إضافي موثق بالمصدر
بالنسبة إلى «إعادة فحص يوم الإغلاق — سجلات الملكية بالإرث»، التمثيل يحتاج إلى فحص مستقل عند بيع عقار موروث. الصلاحية التي استُخدمت لإتمام تسجيل الإرث لا تُفهم تلقائياً على أنها صلاحية لبيع العقار لاحقاً. إذا تصرف أحد الورثة بواسطة وكيل أو ولي أو ممثل آخر، تُراجع الهوية والأساس القانوني ونطاق السلطة بالنسبة للبيع المقصود، مع فصل حصة كل وارث عن حقوق بقية الورثة. في يوم الإتمام اعتمد أحدث وضع رسمي للحقائق القابلة للتغير، وعالج أي تعارض جوهري قبل التوقيع أو صرف الأموال.
تفصيل إضافي موثق بالمصدر
بالنسبة إلى «إعادة فحص يوم الإغلاق — سجلات الملكية بالإرث»، الدليل الضريبي ودليل الملكية يجيبان عن سؤالين مختلفين. تُستخدم مواد GİB الخاصة بضريبة الميراث والانتقال للتحقق من الإجراءات الضريبية التي تنطبق فعلاً، بينما يحدد TKGM والسجل العقاري الحالي وضع الملكية المسجل لأغراض النقل. لذلك يحتفظ ملف الإتمام بأدلة الإقرار أو الدفع الضريبي ذات الصلة بشكل مستقل، ولا يعتبر شهادة الإرث أو تسجيل الملكية وحده دليلاً على إتمام كل خطوة ضريبية. في يوم الإتمام اعتمد أحدث وضع رسمي للحقائق القابلة للتغير، وعالج أي تعارض جوهري قبل التوقيع أو صرف الأموال.