要求卖方说明每项查封的执行机关/债权人、参考编号及其声称状态，再与当前TKGM负担记录比较。若声称已付款或解除，应取得官方解除文件并核验登记更新。仍在执行或注销办理中的事项应标注“待完成”，不能写成“已清除”。对方确认有助于了解处理计划，登记记录决定查封是否仍存在。
有依据的百科内容扩充: 交易对手确认 — 查封与执行状态
交易对手关于查封或执行状态的确认只是辅助证据，不能替代官方登记。应明确询问卖方或代理人是否存在影响产权转移的限制，并与当前产权批注核对。如果存在限制，应确定其性质、相关机关或案件以及登记前解除所需的文件或程序。
核验方法
交易对手确认属于辅助证据而非最终证据。应保存书面、带日期并可归属于有权限人员的陈述，再与官方和独立证据核对。任何差异都应转化为交割前需要解决的例外。如果解决依赖卖方未来行动，应转化为带有明确完成文件的交割条件。
证据档案
证据档案应保存已审阅文件、参考或申请编号（如有）、取得日期和时间、审查人以及用于比较的旧版本。如果信息可能变化，还应记录本次审查的有效日期和重新核验节点。这样可以避免过去某一天正确的结果在登记或交易情况变化后仍被当作永久假设。
审查清单
应用“交易对手确认 — 查封与执行状态”记录时，至少应检查五项内容：房产身份、当事人身份及权限、来源或文件日期、任何未关闭限制或例外，以及登记或付款放行前是否需要再次核验。任何一项与官方来源冲突时，在解决方式被记录之前都不应依赖该结论。
依赖结论
审查结束时应记录明确状态：已确认、附条件确认、需要补充证据，或目前不可接受。状态应对应解决每个问题的文件，并记录核验日期及机关或参考信息。如果交易仍开放，还应明确下一步行动、责任人和期限。文本更长并不自动代表可信度更高；质量取决于可核验性和证据一致性。
最终复核还应区分仅用于说明的信息与在当前交易阶段作出正式决定所必需的信息。如果文件日期、房产身份或当事人资料发生变化，之前的确认不得自动继续使用。审查人员应明确记录该发现是否影响购买价格、登记时间、付款安排、保险、后续转售或法律风险分配，并说明如果条件变化应由谁负责重新核验。
查封与执行状态的对方确认
要求卖方披露已知查封、执行或解除安排，但最终判断必须与最新官方登记相互验证。若对方声称限制已经解除，应取得能够识别具体案件和房产的正式结果，并在付款或过户前确认登记状态已经实际更新。