房地产欺诈与文件核验指南

房地产反欺诈检查要从身份、产权、签字权限和资金受益人四个环节建立独立证据。核对当前Tapu与地块资料、限制注记和许可，遇到临时改收款账户或催促跳过核验时停止付款并通过独立渠道复核。

核实交易主体

通过独立渠道确认卖方身份与产权人一致；由代理人签约时核对授权文件的有效性、权限范围和撤销状态。不要只依赖中介发送的截图或非官方复印件。

核实标的

对照产权登记信息核对地块、独立单元、面积和用途，并检查抵押、查封、限制及其他权利负担。产权登记、建筑许可、入住许可与实际使用情况是不同核查项目，不应相互替代。

合同与资金

在支付定金前明确标的、价格、币种、退款条件、违约责任及产权转移步骤。独立核实收款账户归属，保留银行流水与书面收据；遇到临时变更账户、要求向私人账户付款或催促跳过核验时应暂停并复核。

第三方复核

聘请与卖方无利益冲突的当地律师及必要的技术专业人士核对资料。任何保证回报、保证升值或所谓政府背书都应要求可核查的正式证据。具体办理要求以交易当日主管部门信息为准。