بررسی سازگاری طرفین — وضعیت طرح تفصیلی
پرسش اصلی
برای «Cross-Party Consistency Check — Zoning plan status» از zoning و plan شروع و هر دو را به همان ملک، طرف و تاریخ بررسی متصل کنید.
سناریوی خطا
نمونه خطا: zoning درست است اما consistency مربوط به تاریخ، واحد یا معامله دیگری است. بند را باز نگه دارید و اثر را ثبت کنید.
- zoning
- party
- source
- official
- plan
- consistency
بررسی مستقل
cross را مستقل از منبع zoning بررسی کنید. اگر با party تعارض داشت به منبع رسمی ذیصلاح بازگردید.
رفع عملی
قاعده تصمیم
PASS فقط با پشتیبانی مدارک فعلی؛ CONDITIONAL با رفع مکتوب و تاریخدار؛ STOP برای ریسک مهم حلنشده.
مدارک لازم
مجموعه مدارک شامل zoning، plan، cross، party، consistency و official باشد و هر مورد را تأیید، متعارض، قدیمی یا ناموجود علامت بزنید.
- cross
- party
- date
- consistency
- official
- plan
ردپای حسابرسی
لینک منبع، تاریخ بررسی، شناسهها، نسخه، بازبین، مسئول استثنا و محرک بهروزرسانی را نگهداری کنید.
ماتریس مدارک اختصاصی
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| source | official | Open / Verified |
| party | plan | Open / Verified |
| date | zoning | Open / Verified |
منابع رسمی
پرسشهای عملی بر پایه اطلاعات تأییدشده رکورد
وقتی داده فروشنده، بانک و دیگر طرفها متفاوت است درباره «وضعیت طرح تفصیلی/ایمار» کدام واقعیت رسمی باید بررسی شود؟
وضعیت İmar توضیح بازاریابی نیست؛ طرح لازمالاجرا، سطح و مقیاس، تاریخ تصویب و هر اصلاح یا دوره تعلیق/اعلان مؤثر بر قطعه را مشخص کنید. شناسههای یکسان را میان فروشنده، خریدار، وکیل، بانک، ارزیاب و مرجع مرتبط مقایسه کنید. اختلاف در نام، قطعه، شماره واحد یا سهم تا تعیین مقدار رسمی باید مانع اتکا باشد.
وقتی داده فروشنده، بانک و دیگر طرفها متفاوت است در «وضعیت طرح تفصیلی/ایمار» کدام فیلد سند یا جزئیات حقوقی مهمتر است؟
شناسههای یکسان را میان فروشنده، خریدار، وکیل، بانک، ارزیاب و مرجع مرتبط مقایسه کنید. اختلاف در نام، قطعه، شماره واحد یا سهم تا تعیین مقدار رسمی باید مانع اتکا باشد. وضعیت İmar توضیح بازاریابی نیست؛ طرح لازمالاجرا، سطح و مقیاس، تاریخ تصویب و هر اصلاح یا دوره تعلیق/اعلان مؤثر بر قطعه را مشخص کنید. سامانه e-Plan و منابع رسمی وزارت، طرحها، علائم و تصمیمات را منتشر میکنند؛ اما برای خرید باید Ada/Parsel و یادداشتهای طرح با مرجع محلی صالح نیز تطبیق شود.
وقتی داده فروشنده، بانک و دیگر طرفها متفاوت است در «وضعیت طرح تفصیلی/ایمار» چه مشکلی ممکن است رخ دهد و کدام مدرک آن را حل میکند؟
سامانه e-Plan و منابع رسمی وزارت، طرحها، علائم و تصمیمات را منتشر میکنند؛ اما برای خرید باید Ada/Parsel و یادداشتهای طرح با مرجع محلی صالح نیز تطبیق شود. شناسههای یکسان را میان فروشنده، خریدار، وکیل، بانک، ارزیاب و مرجع مرتبط مقایسه کنید. اختلاف در نام، قطعه، شماره واحد یا سهم تا تعیین مقدار رسمی باید مانع اتکا باشد.
منابع این بخش در ۱۶ اوت ۲۰۲۶ بازبینی شدند.
- Ministry e-Plan — İmar Durumu
- Ministry — Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği
- Ministry — Plan Gösterimleri
کنترل سازگاری طرفین
برنامه مدرک و تصمیم: بررسی سازگاری طرفین — وضعیت طرح تفصیلی
هدف عملی «بررسی سازگاری طرفین — وضعیت طرح تفصیلی» این است که تطبیق نامها، شناسه ملک، مبالغ، تاریخها و تعهدات یکسان میان همه طرفها و اسناد مرتبط. پرونده باید واقعیت اثباتشده را از مورد وابسته به سند ناقص یا قدیمی جدا کند و اثر شکاف بر قیمت، امضا، پرداخت، تحویل یا فروش بعدی را نشان دهد.
مدارک موردنیاز
- در «بررسی سازگاری طرفین — وضعیت طرح تفصیلی» شناسه ملک و طرفین در مدرک را با دارایی و اشخاص واقعی تطبیق دهید؛ سند درست برای واحد یا شخص دیگر بررسی را نمیبندد.
- در «بررسی سازگاری طرفین — وضعیت طرح تفصیلی» صادرکننده، منبع، تاریخ و نسخه را ثبت کنید و اصل جاری را از اسکن، ترجمه، پیشنویس، نسخه منقضی یا جایگزینشده جدا کنید.
- در «بررسی سازگاری طرفین — وضعیت طرح تفصیلی» وضعیت سندی را با واقعیت فیزیکی، پرداختی یا عملیاتی موضوع مقایسه کرده و هر اختلاف بدون توضیح را پیش از تعهد باز نگه دارید.
- در «بررسی سازگاری طرفین — وضعیت طرح تفصیلی» هر اختلاف باز را به شرط مشخص تبدیل کنید: مدرک لازم، مسئول، مهلت و پیامد بستهنشدن.
منبع رسمی برای بازبینی
در ثبت منابع «بررسی سازگاری طرفین — وضعیت طرح تفصیلی» مرجع TKGM — Parcel Query (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/) وجود دارد. آن را فقط در حدود صلاحیتش به کار ببرید و اگر تاریخ یا تغییر مقررات مؤثر است دوباره بررسی کنید؛ این منبع جای سند ثبتی، مهندسی، مالیاتی، بانکی یا قراردادی موردنیاز جداگانه نیست.
مرز تصمیم
«بررسی سازگاری طرفین — وضعیت طرح تفصیلی» زمانی بسته میشود که بازبین دیگر بتواند نتیجه را از مدارک بازتولید کند. تصمیم میتواند ادامه، ادامه مشروط، قیمتگذاری مجدد، ارجاع به متخصص یا توقف باشد؛ ابهام نباید به عبارت مثبت بدون مدرک تبدیل شود.
کنترل سازگاری میان طرفها — وضعیت طرح شهری
توصیف فروشنده را با گزارش ارزیاب، نظر حقوقی یا برنامهریزی، سوابق شهرداری و مدرکی که بانک استفاده میکند مقایسه کنید. عنوان کلی مانند مسکونی کافی نیست؛ قطعه، بلوک، مرجع طرح، تاریخ نسخه نافذ و یادداشتهای مهم باید یک وضعیت حقوقی را نشان دهند. اگر یک طرف به طرح قدیمی و طرف دیگر به اصلاح بعدی استناد کند، این اختلاف میتواند بر ارزش یا قابلیت ساخت اثر بگذارد.
برای هر منبع تاریخ نسخه و نتیجه را در جدول اختلاف ثبت و وضعیت نافذ را با مرجع برنامهریزی صالح و طرح رسمی تعیین کنید. تفسیر متخصص را از خود ثبت رسمی جدا نگه دارید. اعتراض یا اصلاحی که هنوز نهایی نشده است باید بهعنوان موضوع باز باقی بماند، نه نتیجه قطعی.