بازبینی روز نهاییسازی — وضعیت طرح تفصیلی
پرسش اصلی
برای «Closing-Day Recheck — Zoning plan status» از zoning و plan شروع و هر دو را به همان ملک، طرف و تاریخ بررسی متصل کنید.
بررسی مستقل
closing را مستقل از منبع zoning بررسی کنید. اگر با recheck تعارض داشت به منبع رسمی ذیصلاح بازگردید.
مدارک لازم
مجموعه مدارک شامل zoning، plan، closing، recheck، official و source باشد و هر مورد را تأیید، متعارض، قدیمی یا ناموجود علامت بزنید.
- official
- identity
- date
- plan
- zoning
- source
رفع عملی
سناریوی خطا
نمونه خطا: zoning درست است اما official مربوط به تاریخ، واحد یا معامله دیگری است. بند را باز نگه دارید و اثر را ثبت کنید.
- identity
- recheck
- plan
- source
- official
- zoning
قاعده تصمیم
PASS فقط با پشتیبانی مدارک فعلی؛ CONDITIONAL با رفع مکتوب و تاریخدار؛ STOP برای ریسک مهم حلنشده.
ردپای حسابرسی
لینک منبع، تاریخ بررسی، شناسهها، نسخه، بازبین، مسئول استثنا و محرک بهروزرسانی را نگهداری کنید.
ماتریس مدارک اختصاصی
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| identity | recheck | Open / Verified |
| closing | official | Open / Verified |
| source | plan | Open / Verified |
منابع رسمی
پرسشهای عملی بر پایه اطلاعات تأییدشده رکورد
در روز نهایی / انتقال سند درباره «وضعیت طرح تفصیلی/ایمار» کدام واقعیت رسمی باید بررسی شود؟
وضعیت İmar توضیح بازاریابی نیست؛ طرح لازمالاجرا، سطح و مقیاس، تاریخ تصویب و هر اصلاح یا دوره تعلیق/اعلان مؤثر بر قطعه را مشخص کنید. روز انتقال، شناسههای حساس را از جدیدترین منبع دوباره بررسی کنید. کنترل هفته قبل را کافی فرض نکنید و ثبت واقعی اصلاحات وعدهدادهشده را تأیید کنید.
در روز نهایی / انتقال سند در «وضعیت طرح تفصیلی/ایمار» کدام فیلد سند یا جزئیات حقوقی مهمتر است؟
روز انتقال، شناسههای حساس را از جدیدترین منبع دوباره بررسی کنید. کنترل هفته قبل را کافی فرض نکنید و ثبت واقعی اصلاحات وعدهدادهشده را تأیید کنید. وضعیت İmar توضیح بازاریابی نیست؛ طرح لازمالاجرا، سطح و مقیاس، تاریخ تصویب و هر اصلاح یا دوره تعلیق/اعلان مؤثر بر قطعه را مشخص کنید. سامانه e-Plan و منابع رسمی وزارت، طرحها، علائم و تصمیمات را منتشر میکنند؛ اما برای خرید باید Ada/Parsel و یادداشتهای طرح با مرجع محلی صالح نیز تطبیق شود.
در روز نهایی / انتقال سند در «وضعیت طرح تفصیلی/ایمار» چه مشکلی ممکن است رخ دهد و کدام مدرک آن را حل میکند؟
سامانه e-Plan و منابع رسمی وزارت، طرحها، علائم و تصمیمات را منتشر میکنند؛ اما برای خرید باید Ada/Parsel و یادداشتهای طرح با مرجع محلی صالح نیز تطبیق شود. روز انتقال، شناسههای حساس را از جدیدترین منبع دوباره بررسی کنید. کنترل هفته قبل را کافی فرض نکنید و ثبت واقعی اصلاحات وعدهدادهشده را تأیید کنید.
منابع این بخش در ۱۶ اوت ۲۰۲۶ بازبینی شدند.
- Ministry e-Plan — İmar Durumu
- Ministry — Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği
- Ministry — Plan Gösterimleri
بازبینی روز انتقال
برنامه مدرک و تصمیم: بازبینی روز نهاییسازی — وضعیت طرح تفصیلی
هدف عملی «بازبینی روز نهاییسازی — وضعیت طرح تفصیلی» این است که تکرار کنترلهای حیاتی درست پیش از تکمیل تا مدرک قدیمی بهعنوان وضعیت جاری تلقی نشود. پرونده باید واقعیت اثباتشده را از مورد وابسته به سند ناقص یا قدیمی جدا کند و اثر شکاف بر قیمت، امضا، پرداخت، تحویل یا فروش بعدی را نشان دهد.
مدارک موردنیاز
- در «بازبینی روز نهاییسازی — وضعیت طرح تفصیلی» شناسه ملک و طرفین در مدرک را با دارایی و اشخاص واقعی تطبیق دهید؛ سند درست برای واحد یا شخص دیگر بررسی را نمیبندد.
- در «بازبینی روز نهاییسازی — وضعیت طرح تفصیلی» صادرکننده، منبع، تاریخ و نسخه را ثبت کنید و اصل جاری را از اسکن، ترجمه، پیشنویس، نسخه منقضی یا جایگزینشده جدا کنید.
- در «بازبینی روز نهاییسازی — وضعیت طرح تفصیلی» وضعیت سندی را با واقعیت فیزیکی، پرداختی یا عملیاتی موضوع مقایسه کرده و هر اختلاف بدون توضیح را پیش از تعهد باز نگه دارید.
- در «بازبینی روز نهاییسازی — وضعیت طرح تفصیلی» هر اختلاف باز را به شرط مشخص تبدیل کنید: مدرک لازم، مسئول، مهلت و پیامد بستهنشدن.
منبع رسمی برای بازبینی
در ثبت منابع «بازبینی روز نهاییسازی — وضعیت طرح تفصیلی» مرجع TKGM — Parcel Query (https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/) وجود دارد. آن را فقط در حدود صلاحیتش به کار ببرید و اگر تاریخ یا تغییر مقررات مؤثر است دوباره بررسی کنید؛ این منبع جای سند ثبتی، مهندسی، مالیاتی، بانکی یا قراردادی موردنیاز جداگانه نیست.
مرز تصمیم
«بازبینی روز نهاییسازی — وضعیت طرح تفصیلی» زمانی بسته میشود که بازبین دیگر بتواند نتیجه را از مدارک بازتولید کند. تصمیم میتواند ادامه، ادامه مشروط، قیمتگذاری مجدد، ارجاع به متخصص یا توقف باشد؛ ابهام نباید به عبارت مثبت بدون مدرک تبدیل شود.
بازبینی روز نهایی — وضعیت طرح شهری
اگر قیمت یا استفاده موردنظر به کاربری، تراکم یا حق ساخت مشخص وابسته است، در روز انتقال آخرین وضعیت طرح را دوباره بررسی کنید. شناسه قطعه و بلوک را در سند، قرارداد و طرح تطبیق دهید و ببینید از آخرین بررسی تاکنون اصلاح، توقف یا تصمیم شهرداری مؤثری صادر شده است یا نه. اسکرینشات قدیمی جای بررسی نهایی اطلاعات قابل تغییر را نمیگیرد.
اگر سند جدیدی درست پیش از امضا ظاهر شد، تغییر، تاریخ اثر و مرجع صادرکننده را ثبت کنید. اثر نامشخص باید به شرط کتبی نهاییسازی، توقف پرداخت یا تعویق تبدیل شود، نه اینکه صرفاً به دلیل دیر رسیدن سند نادیده گرفته شود.