成交日复核 — 规划状态
核心问题
对于“过户当日复核 — 规划方案状态”，从zoning和plan开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
独立核验
应独立核验closing，不能只依赖提供zoning的来源。如与recheck冲突，应回到主管官方来源。
所需证据
证据集应包括zoning、plan、closing、recheck、official和source，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
- official
- identity
- date
- plan
- zoning
- source
实际解决
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
失败场景
失败示例：zoning看似正确，但official属于其他日期、单元或交易。保持事项开放并记录具体影响。
- identity
- recheck
- plan
- source
- official
- zoning
决策规则
仅在当前证据支持交易假设时PASS；有带日期书面补救时CONDITIONAL；重大问题未解决时STOP。
审计轨迹
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| identity | recheck | Open / Verified |
| closing | official | Open / Verified |
| source | plan | Open / Verified |
官方来源
基于本记录已核实事实的实用问答
交割/过户当天，买方应核验“规划状态（İmar）”的哪项官方事实？
İmar 规划状态不是营销描述；应确认实际生效的规划、层级与比例尺、批准日期，以及后来影响该地块的修改或公示程序。 过户当天应从最新来源再次核对敏感标识，不要假设上周的核验仍然足够；在签署和最终付款前确认承诺的更正已实际进入记录。
交割/过户当天，“规划状态（İmar）”文件中哪些字段或法律细节最重要？
过户当天应从最新来源再次核对敏感标识，不要假设上周的核验仍然足够；在签署和最终付款前确认承诺的更正已实际进入记录。 İmar 规划状态不是营销描述；应确认实际生效的规划、层级与比例尺、批准日期，以及后来影响该地块的修改或公示程序。 主管部门的 e-Plan 系统和官方规划资料发布规划、图例和相关决定，但购房核查还应把 Ada/Parsel 和规划注释与有权地方机关的记录对应。
交割/过户当天，“规划状态（İmar）”可能出现什么问题，什么证据能够解决？
主管部门的 e-Plan 系统和官方规划资料发布规划、图例和相关决定，但购房核查还应把 Ada/Parsel 和规划注释与有权地方机关的记录对应。 过户当天应从最新来源再次核对敏感标识，不要假设上周的核验仍然足够；在签署和最终付款前确认承诺的更正已实际进入记录。
本节资料已于2026年8月16日复核。
- Ministry e-Plan — İmar Durumu
- Ministry — Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği
- Ministry — Plan Gösterimleri
过户日复核
İmar 规划状态不是营销描述；应确认实际生效的规划、层级与比例尺、批准日期，以及后来影响该地块的修改或公示程序。
过户当天应从最新来源再次核对敏感标识，不要假设上周的核验仍然足够；在签署和最终付款前确认承诺的更正已实际进入记录。
主管部门的 e-Plan 系统和官方规划资料发布规划、图例和相关决定，但购房核查还应把 Ada/Parsel 和规划注释与有权地方机关的记录对应。
笼统的住宅用途并不能单独回答退界、高度、密度或特殊建设条件；应把规划条款和注释结合阅读。
证据与决策方案：成交日复核 — 规划状态
“成交日复核 — 规划状态”的实际目标是在完成交易前再次执行关键检查，避免把过时证据当成当前状态。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“成交日复核 — 规划状态”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“成交日复核 — 规划状态”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“成交日复核 — 规划状态”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“成交日复核 — 规划状态”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“成交日复核 — 规划状态”的来源登记包括TKGM — 地块查询（https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“成交日复核 — 规划状态”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
成交日复核 — 规划状态
若成交价格或预期用途依赖特定用途、密度或建设权，应在成交日重新获取或核验最新规划信息。核对产权登记、合同和规划中的地块及街区编号是否一致，并确认自上次审查后是否出现规划修改、暂停决定或其他有实质影响的市政决定。对可能变化的信息，旧截图不能代替最终核验。
若签署前突然出现新规划文件，应记录变化内容、生效日期、签发机关以及是否已经正式生效。无法立即判断的影响应转化为书面成交条件、暂缓付款或延期，而不是因为文件出现得晚就假定其没有影响。