多方一致性检查 — 规划状态
核心问题
对于“跨主体一致性核查 — 规划方案状态”，从zoning和plan开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
失败场景
失败示例：zoning看似正确，但consistency属于其他日期、单元或交易。保持事项开放并记录具体影响。
- zoning
- party
- source
- official
- plan
- consistency
独立核验
应独立核验cross，不能只依赖提供zoning的来源。如与party冲突，应回到主管官方来源。
实际解决
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
决策规则
仅在当前证据支持交易假设时PASS；有带日期书面补救时CONDITIONAL；重大问题未解决时STOP。
所需证据
证据集应包括zoning、plan、cross、party、consistency和official，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
- cross
- party
- date
- consistency
- official
- plan
审计轨迹
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| source | official | Open / Verified |
| party | plan | Open / Verified |
| date | zoning | Open / Verified |
官方来源
基于本记录已核实事实的实用问答
卖方、银行及其他各方信息不一致时，买方应核验“规划状态（İmar）”的哪项官方事实？
İmar 规划状态不是营销描述；应确认实际生效的规划、层级与比例尺、批准日期，以及后来影响该地块的修改或公示程序。 在卖方、买方、代理、银行、估价师以及相关政府/管理文件中交叉核对相同标识。所有权人姓名、地块、独立单元号或份额不一致时，应暂停依赖直至确认权威值。
卖方、银行及其他各方信息不一致时，“规划状态（İmar）”文件中哪些字段或法律细节最重要？
在卖方、买方、代理、银行、估价师以及相关政府/管理文件中交叉核对相同标识。所有权人姓名、地块、独立单元号或份额不一致时，应暂停依赖直至确认权威值。 İmar 规划状态不是营销描述；应确认实际生效的规划、层级与比例尺、批准日期，以及后来影响该地块的修改或公示程序。 主管部门的 e-Plan 系统和官方规划资料发布规划、图例和相关决定，但购房核查还应把 Ada/Parsel 和规划注释与有权地方机关的记录对应。
卖方、银行及其他各方信息不一致时，“规划状态（İmar）”可能出现什么问题，什么证据能够解决？
主管部门的 e-Plan 系统和官方规划资料发布规划、图例和相关决定，但购房核查还应把 Ada/Parsel 和规划注释与有权地方机关的记录对应。 在卖方、买方、代理、银行、估价师以及相关政府/管理文件中交叉核对相同标识。所有权人姓名、地块、独立单元号或份额不一致时，应暂停依赖直至确认权威值。
本节资料已于2026年8月16日复核。
- Ministry e-Plan — İmar Durumu
- Ministry — Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği
- Ministry — Plan Gösterimleri
跨方一致性检查
İmar 规划状态不是营销描述；应确认实际生效的规划、层级与比例尺、批准日期，以及后来影响该地块的修改或公示程序。
在卖方、买方、代理、银行、估价师以及相关政府/管理文件中交叉核对相同标识。所有权人姓名、地块、独立单元号或份额不一致时，应暂停依赖直至确认权威值。
主管部门的 e-Plan 系统和官方规划资料发布规划、图例和相关决定，但购房核查还应把 Ada/Parsel 和规划注释与有权地方机关的记录对应。
笼统的住宅用途并不能单独回答退界、高度、密度或特殊建设条件；应把规划条款和注释结合阅读。
证据与决策方案：多方一致性检查 — 规划状态
“多方一致性检查 — 规划状态”的实际目标是在所有相关当事人和文件间核对相同姓名、房产标识、金额、日期和义务。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“多方一致性检查 — 规划状态”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“多方一致性检查 — 规划状态”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“多方一致性检查 — 规划状态”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“多方一致性检查 — 规划状态”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“多方一致性检查 — 规划状态”的来源登记包括TKGM — 地块查询（https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“多方一致性检查 — 规划状态”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
各方一致性核对 — 规划状态
应把卖方对规划状态的描述，与估价报告、法律或规划意见、市政府记录以及贷款机构实际采用的版本进行比较。仅写“住宅”之类的宽泛用途并不足够；地块、街区、规划编号、生效日期和关键规划说明都应指向同一法律状态。若一方使用旧规划，另一方使用后续修订，这不是措辞差异，而是可能改变价值或建设能力的时间版本冲突。
把每个来源、版本日期和结论记录在冲突表中，再由主管规划机关和当前生效规划解决最终状态。专业意见应与官方记录分开保存。仍在异议、公示或修改程序中的事项必须标记为待定，不能提前描述成已经生效的结果。