پرسشهای خریدار درباره مالیات درآمد اجاره در ترکیه
خریدار معمولاً مالیات تاریخی درآمد اجاره فروشنده را خودکار به عهده نمیگیرد، اما خرید ملک دارای مستأجر پرسشهایی درباره اعتبار سابقه اجاره، قرارداد، ودیعه، دریافتی و مدارکی که به مالک جدید تحویل میشود ایجاد میکند. هدف ممیزی نامحدود مالیات فروشنده نیست؛ هدف این است که خریدار برای درآمدی که قابل اثبات نیست قیمت سرمایهگذاری نپردازد.
۱. ارقام مربوط به کدام سال درآمد است؟
بپرسید ۲۰۲۵، ۲۰۲۶ یا سال دیگر. عبارت «مالیات امسال» کافی نیست. راهنمای منتشرشده در ۲۰۲۶ چرخه اظهار درآمد ۲۰۲۵ را توضیح میدهد، در حالی که ارقام ۵۸هزار، ۴۰۰هزار و ۲۲هزار لیر حدود اعلامشده برای درآمد ۲۰۲۶ هستند.
۲. اجاره مسکونی است یا محل کار؟
قرارداد را با استفاده واقعی مقایسه کنید. معافیت مسکونی برای محل کار نیست و اجاره محل کار ممکن است مشمول کسر مالیات باشد. پیش از اعتماد به بازده اعلامی، هر تفاوت در کاربری باید روشن شود.
۳. دریافتکننده واقعی اجاره چه کسی است؟
یک مالک، چند شریک، شرکت یا مالک غیرمقیم؟ سهم مالکیت را با جریان پرداخت اجاره تطبیق دهید. رقم کل اجاره ملک بهتنهایی وضعیت مالیاتی هر شریک را نشان نمیدهد.
۴. وضعیت مالیاتی مالک چیست؟
برای فروشنده خارجی مشخص کنید مؤدی کامل است یا محدود. GİB برای غیرمقیمان راهنمای جدا دارد. خریدار به اطلاعات شخصی غیرضروری نیاز ندارد، اما باید بداند اسناد ارائهشده تحت کدام چارچوب مالیاتی تهیه شدهاند.
۵. چه مقدار اجاره واقعاً دریافت شده است؟
جدول دریافتی منطبق با بانک بخواهید. مبلغ قراردادی همیشه برابر درآمد وصولشده نیست. ماه پرداختنشده، تخفیف، نقد، تهاتر، پیشپرداخت و پرداخت شخص ثالث را جدا کنید.
۶. آیا مبلغی مربوط به سال دیگر وجود دارد؟
درباره هر دریافتی غیرعادی سؤال کنید. اجاره سال قبل که دیر دریافت شده و اجاره سال آینده که پیشاپیش دریافت شده یکسان نیست. این موضوع نشان میدهد جریان نقدی فعلی تکرارپذیر است یا حاصل زمانبندی خاص.
۷. حد مالیاتی مربوط به سال درست است؟
اگر ۵۸هزار، ۴۰۰هزار یا ۲۲هزار لیر در محاسبه آمده، بپرسید آیا محاسبه برای درآمد ۲۰۲۶ است. استفاده از عدد سال دیگر میتواند تصویر سرمایهگذاری را جدی منحرف کند.
۸. معافیت اجاره مسکونی استفاده شده است؟
اگر ملک مسکونی است، مبنای استفاده از معافیت را بپرسید. همه مالکان مسکن به شکل خودکار واجد شرایط نیستند و بعضی درآمدهای دیگر یا وضعیت اظهار بر نتیجه اثر میگذارد.
۹. فروشنده چند مسکن اجارهای دارد؟
معافیت برای یک مؤدی به تعداد واحدها ساده چند برابر نمیشود. اگر فروشنده بازده پس از مالیات نشان میدهد، سایر اجارههای مسکونی ممکن است در محاسبه شخصی او مهم باشد.
۱۰. اجاره محل کار مشمول کسر است؟
اگر مستأجر کسر میکند، اجاره ناخالص، مالیات کسرشده و مبلغ خالص را جدا کنید. دریافتی خالص تجاری را بدون تعدیل با اجاره ناخالص مسکونی مقایسه نکنید.
۱۱. کدام روش هزینه استفاده شده است؟
واقعی یا مقطوع؟ در موارد قابل اعمال روش مقطوع بر اساس ۱۵ درصد است و انتخاب آن بر امکان بازگشت سریع به روش واقعی اثر دارد. هزینه واقعی به سند نیاز دارد.
۱۲. هزینههای پشت بازده خالص قابل توضیحاند؟
اگر تبلیغ با کسرهای مالیاتی بازده بالایی نشان میدهد، ورودیهای اصلی محاسبه را بخواهید. لازم نیست تمام رسیدهای خصوصی را دریافت کنید، اما عدد نهایی باید قابل توضیح باشد.
۱۳. برای دوره تمامشده اظهار انجام شده است؟
دوره اظهار درآمد اجاره ۲۰۲۵ از ۱ تا ۳۱ مارس ۲۰۲۶ بود. فروشنده در صورت نیاز میتواند با پوشاندن اطلاعات غیرضروری مدرک مناسب ارائه دهد.
۱۴. آیا قسط مالیات مربوط به سال قبل باقی مانده؟
مالیات درآمد ۲۰۲۵ در مارس و ژوئیه ۲۰۲۶ پرداخت میشد. اگر فروشنده میخواهد بخشی از قیمت نگه داشته شود یا بار مالیاتی تاریخی به خریدار منتقل شود، مبنای قراردادی روشن لازم است.
۱۵. در زمان انتقال چه پرونده اجارهای تحویل میشود؟
قرارداد، دفتر پرداخت، ودیعه، اطلاعات تماس مستأجر، کنتورها و اخطارهای لازم را بخواهید. این پرونده عملیاتی را از آرشیو مالیاتی شخصی فروشنده جدا کنید.
۱۶. بازده تبلیغی ناخالص است یا پس از مالیات؟
فرمول را بخواهید. بعضی آگهیها اجاره ناخالص، بعضی پس از هزینه انتخابی و بعضی بازده بر اساس وضعیت مالیاتی شخص فروشنده را نشان میدهند. همه گزینهها را روی یک مبنا مقایسه کنید.
۱۷. دریافت نقدی خارج از بانک وجود دارد؟
تفاوت لزوماً تخلف نیست، اما باید توضیح داشته باشد. خریدار باید درآمد واقعی و امکان اثبات آن پس از خرید را بداند.
۱۸. منبع رسمی اعداد مالیاتی چیست؟
سال، لینک GİB و تاریخ بررسی را بخواهید. تصویر بدون تاریخ یا جدول دفتر فروش منبع اصلی مالیاتی نیست.
تصمیم خریدار
- ادامه: قرارداد، دریافتی، نوع اجاره و ادعای بازده منطبق است.
- ادامه مشروط: شکاف مشخص با سند یا تسویه مکتوب پیش از انتقال بسته میشود.
- توقف: درآمد قابل اثبات نیست، سالها مخلوط شده یا مالیات تاریخی فروشنده مبهم به خریدار منتقل میشود.
پرسشهای متداول
اظهارنامه کامل فروشنده لازم است؟
معمولاً خیر. فقط مدرک لازم برای آزمون ادعای معامله را با رعایت حریم خصوصی بخواهید.
مالیات اجاره به ملک میچسبد؟
اصولاً تعهد مؤدی دریافتکننده درآمد است، اما اجاره، ودیعه و شرایط قرارداد بر خرید اثر دارند.
بازده پس از مالیات قابل اعتماد است؟
فقط وقتی فرضهای مالک، سال، سایر درآمد، نوع اجاره و روش هزینه روشن باشد.
این پرسشها برای بررسی معاملهاند و مجوز درخواست نامحدود اطلاعات مالیاتی شخصی نیستند.