راهنمای نشانههای خطر قرارداد وعده فروش
از طرفها و ملک شروع و هر دو را به همان ملک و تاریخ معامله متصل کنید.
- طرفها
- ملک
- قیمت
- مهلتها/پرداختها
- ثبت قید
برای اگر قیمت با مهلتها/پرداختها تعارض داشت هر دو مدرک را نگه دارید و علت را حل کنید
تصمیم نهایی
- طرفها
- ملک
- قیمت
- مهلتها/پرداختها
- ثبت قید
- Adalet — Turkish کد of Obligations
- Adalet — Mediation
فروش را پیش از استفاده از نشانههای هشدار بهعنوان مدرک پشتیبان مستقل بررسی کنید.
ثبت تصمیم
پرسشهای عملی با پاسخ از منابع اصلی
دو سند متعارض درباره «فسخ / استرداد» چگونه مقایسه میشوند؟ در «قرارداد وعده فروش ملک»، بهطور مشخص فسخ / استرداد?
قرارداد مقدماتی یا وعده فروش حق قراردادی ایجاد میکند اما بهخودیخود انتقال مالکیت نیست. منابع وزارت دادگستری و TKGM میان قرارداد/شرح و ثبت نهایی مالکیت تفکیک قائل میشوند. مغایرت نام شرکت، نبود امضاکننده در ثبت جاری، اختیار مبهم، درخواست پرداخت به شخص ثالث یا تعریف ناقص ملک، دلایل توقف پرداخت تا رفع ابهاماند. برای نکته مشخص «فسخ / استرداد» در «قرارداد وعده فروش ملک»، از منبع اصلی ذکرشده برای تعیین قاعده قابل اعمال به همان ملک و معامله جاری استفاده کنید.
کدام نسخه سند باید مبنای معامله باشد؟ در «قرارداد وعده فروش ملک»، بهطور مشخص فسخ / استرداد?
چرا تاریخ ثبت برای «فسخ / استرداد» مهم است؟ در «قرارداد وعده فروش ملک»، بهطور مشخص فسخ / استرداد?
ملک مبهم، پرداخت به شخص ثالث، تغییر شفاهی قیمت یا وعده رفع رهن بدون مدرک، هشدار جدی است. در ریسک «فسخ / استرداد» در «قرارداد وعده فروش ملک»، هر مغایرت حلنشده تا زمانی که ثبت یا مرجع صلاحیتدار وضعیت لازم را تأیید کند، ریسک فعال معامله محسوب میشود.
علائم هشدار
ملک مبهم، پرداخت به شخص ثالث، تغییر شفاهی قیمت یا وعده رفع رهن بدون مدرک، هشدار جدی است.
هشدارهای نخست از هویت ملک و طرفین شروع میشود
در قرارداد وعده فروش، تعهد پرداخت سنگین پیش از آنکه روشن باشد چه کسی دقیقاً چه چیزی را وعده فروش میدهد یک ریسک مهم است. مالک/سازنده، سمت شرکت امضاکننده و ملک با ada/parsel و در صورت وجود bağımsız bölüm بررسی شود. اگر پروژه هنوز به ثبت واحد مستقل نرسیده، توصیف معماری، موقعیت و نقشه باید آنقدر مشخص باشد که فروشنده نتواند واحد دیگری را بدون رضایت جایگزین کند.
امضای شرکت بازاریابی به عنوان «فروشنده» بدون مدرک ارتباط با مالک یا امضای نماینده شرکت بدون اثبات اختیار نیز هشدار است. قرارداد قوی به جمله «خریدار پروژه را میشناسد» اکتفا نمیکند و سمت حقوقی و مدارک مرجع را مشخص میسازد.
اقساط را به مراحل قابل اندازهگیری وصل کنید
اگر پروژه مرحله ساخت یا تحویل تعریفشده ندارد، جدول پرداخت صرفاً بر اساس تاریخ تقویمی خطرناک است. خریدار باید بداند هر قسط در برابر چه رویدادی و با چه مدرکی قابل پرداخت میشود. قیمت کل، ارز، تقسیم مالیات/هزینه و نتیجه تأخیر روشن باشد. اختیار نامحدود فروشنده برای تغییر یکطرفه قیمت، مساحت یا مشخصات ریسک اساسی است.
برای واحد آینده قاعده اختلاف مساحت تعیین شود: net یا brüt؟ تلورانس چقدر؟ اگر کوچکتر تحویل شد قیمت چگونه اصلاح میشود؟ اصطلاح بازاریابی بدون نتیجه مالی مشخص کافی نیست.
فسخ، تأخیر و تحویل
تاریخ تحویل و هر مهلت اضافی فروشنده بررسی شود. حق تمدید نامحدود ریسک ساخت را به خریدار منتقل میکند. جبران تأخیر و شروطی که به فروشنده امکان فسخ و نگهداری پرداختها میدهد ولی خروج خریدار را تقریباً ناممکن میکند باید دقیق خوانده شوند. استرداد فقط پس از فروش مجدد واحد میتواند مشکل نقدینگی فروشنده را به خریدار منتقل کند.
تحویل معیار عینی داشته باشد: نوع تکمیل، خدمات اصلی، فهرست نقصها، مدارک و کلیدها. عبارت «به تشخیص فروشنده» یا «تغییرات معادل» بدون معیار، انعطافی میدهد که ارزش واحد را عوض میکند.
انتقال سند و شکل حقوقی جداگانه بررسی میشوند
از عنوان Satış Vaadi نتیجه نگیرید که هر سند خودکار شکل قانونی لازم یا حمایت در برابر ثالث را دارد. ماهیت قرارداد، روش تنظیم و امکان/لزوم ثبت یا شِرح در تاپو نیاز به بررسی حقوقی موردی دارد. قرارداد خصوصی ممکن است تعهد بین طرفین بسازد، اما جای انتقال مالکیت در Tapu را خودکار نمیگیرد.
پیش از اقساط عمده، سند زمین، رهن، توقیف و حقوق ثالث بررسی شود. اگر پروژه با رهن تأمین مالی شده و قرارداد وعده فک رهن در انتقال میدهد، سازوکار بانکی عملی و مدرک لازم است، نه جمله عمومی.
بندهایی که پیش از امضا نیاز به توقف دارند
پیوستهای تحویلنشده، ارجاع به «مقررات پروژه» که خریدار ندیده، شرط داوری/صلاحیت نامفهوم، جریمه نامتوازن، اختیار گسترده فروشنده برای امضای مدارک به نام خریدار یا اسقاط پیشاپیش دعاوی عیب از هشدارهاست. هیچکدام به تنهایی بیاعتباری را ثابت نمیکند، ولی اثر باید پیش از پرداخت فهمیده شود.
نسخه نهایی صفحهبندی و امضاشده با همه پیوستها، نقشهها و جدول پرداخت نگهداری شود. اگر تصمیم خرید به وعده شفاهی پارکینگ، انبار، منظره یا بازده اجاره وابسته است، همان وعده در قرارداد یا پیوست امضاشده وارد گردد. خطر اصلی فاصله میان چیزی است که خریدار تصور میکند خریده و چیزی که متن واقعاً اثبات میکند.