بررسی قرارداد وعده فروش ملک و دفترخانه

مبناهای رسمی مرتبط با این موضوع

کنترل وعده فروش ملک و مستندات دفترخانه

وعده فروش ملک با انتقال نهایی مالکیت یکسان نیست. TKGM شِرح وعده فروش را به قرارداد تنظیم‌شده در دفترخانه که فروش آینده ملک را تعهد می‌کند مرتبط می‌داند و ماده ۲۶ قانون ثبت املاک شماره ۲۶۴۴ امکان درج برخی قراردادهای وعده فروش دفترخانه‌ای در سابقه ثبت را بنا بر درخواست طرف پیش‌بینی می‌کند. بنابراین خریدار باید اعتبار قرارداد وعده، اثر شِرح ثبت و معامله رسمی نهایی انتقال مالکیت را جدا کند.

کنترل از طرف‌ها، اختیار و ملک دقیق آغاز می‌شود. قرارداد باید ملک را بدون ابهام تعریف و مالک یا نماینده با سابقه ثبت هماهنگ باشد. اگر وکیل امضا کرده، دامنه و تاریخ وکالتنامه بررسی شود. دفترخانه، شماره و تاریخ قرارداد تأیید و اصل یا نسخه قابل راستی‌آزمایی دریافت گردد. پیش‌نویس بدون امضا یا رسید بیعانه فقط با عنوان «وعده فروش» به قرارداد رسمی تبدیل نمی‌شود.

اگر هدف حمایت از حق با شِرح در سند بوده، باید وجود واقعی شِرح در سابقه جاری دیده شود. عبارت «طرف‌ها درخواست خواهند کرد» انجام ثبت را ثابت نمی‌کند. قانون برای شِرح وعده فروش آثار زمانی دارد؛ بنابراین وضعیت فعلی از منبع ثبت کنترل شود و از نسخه نامطمئن تاریخ‌گذاری نشود. محدودیت‌های قبل و بعد نیز برای اثر بر فروش نهایی بررسی شوند.

برنامه پرداخت با مدارک بانکی تطبیق و هدف هر پرداخت مهم ثبت شود. پیش از انتقال نهایی، مالک، محدودیت، هویت ملک و اختیار نماینده دوباره کنترل شوند؛ وعده قبلی دفتر ثبت را برای همیشه منجمد نمی‌کند. اگر خریدار خارجی یا هدف نظارتی خاص وجود دارد، شروط همان فرایند جداگانه اضافه شود. خروجی باید روشن کند چه چیزی وعده شده، شکل صحیح رعایت شده یا نه، شِرح جاری وجود دارد یا نه و چه اقدام رسمی برای انتقال مالکیت باقی است.

پیش از پرداخت بزرگ بر مبنای وعده فروش چه باید بررسی شود؟

ابتدا ثابت کنید شخص وعده‌دهنده مالک است یا اختیار معتبر برای تصرف دارد و ملک با شناسه‌های روشن توصیف شده است. سه سطح را جدا کنید: خود قرارداد، Şerh در ثبت سند اگر درخواست و واقعاً ثبت شده، و انتقال نهایی مالکیت. قانون ثبت و رویه TKGM اجازه ثبت اشاره برای بعضی قراردادهای وعده فروش نوترشده را می‌دهد، اما اشاره انتقال مالکیت نیست و داشتن قرارداد ثابت نمی‌کند اشاره در سند واقعاً ثبت شده است.

اگر نسخه قدیمی نوتر ارائه شد، منشأ، تاریخ، طرف‌ها و اصلاحات بعدی آن تأیید شود. برنامه پرداخت، شرایط تخلف و هر قید یا رهنی که بعد از امضا ایجاد شده بررسی گردد. منابع TKGM برای اشاره وعده فروش آثار زمانی ذکر می‌کنند؛ بنابراین نزدیک انتقال سابقه تازه سند گرفته شود و فقط از روی اسکن قدیمی پنج سال محاسبه نشود. هر پرداخت به قرارداد، ملک و هدف آن متصل باشد و انتقال مالکیت نهایی یک اقدام رسمی مستقل باقی بماند.

قرارداد دفترخانه، şerh و انتقال مالکیت سه موضوع جدا هستند

در پرونده وعده فروش باید سه واقعیت مستقل اثبات شود: وجود قرارداد کامل تنظیم‌شده در دفترخانه، اینکه آیا براساس آن واقعاً در ثبت زمین şerh درج شده، و اینکه انتقال نهایی مالکیت انجام شده است یا نه. داشتن نسخه دفترخانه‌ای خودکار وجود شرح در سند را ثابت نمی‌کند و شرح نیز بدون ثبت نهایی خریدار را مالک ثبت‌شده نمی‌سازد. پس از گرفتن قرارداد و مشخصات دفترخانه، سابقه تازه سند برای شرح، رهن، توقیف و تغییرات بعدی بررسی شود. منابع TKGM برای شرح وعده فروش آثار مربوط به دوره پنج‌ساله بیان می‌کنند؛ در پرونده قدیمی نزدیک این مرز، وضعیت فعلی ثبت و اقدام لازم باید کنترل شود و فقط به شمارش تاریخ از روی اسکن قدیمی تکیه نشود.

فروش نهایی در دفترخانه با وعده فروش یک سند نیست

ماده 61/A قانون دفاتر اسناد رسمی ترکیه اجازه می‌دهد قرارداد فروش خودِ ملک نیز توسط دفترخانه تنظیم شود. این اختیار نباید انواع سند را مخلوط کند: قرارداد فروش نهایی طبق 61/A با قرارداد وعده فروش که موضوع این رکورد است متفاوت است. وقتی سند دفترخانه ارائه می‌شود، عنوان معامله، اثر حقوقی و نتیجه آن در ثبت زمین جداگانه خوانده شود و فقط از کلمه «دفترخانه» نوع سند استنباط نگردد.

پرسش‌های تکمیلی و توضیحات

نتیجه «بررسی قرارداد وعده فروش ملک و دفترخانه» چگونه باید با مدرک قابل بازبینی مستقل پشتیبانی شود؟

وعده فروش ملک با انتقال نهایی مالکیت یکسان نیست. TKGM شِرح وعده فروش را به قرارداد تنظیم‌شده در دفترخانه که فروش آینده ملک را تعهد می‌کند مرتبط می‌داند و ماده ۲۶ قانون ثبت املاک شماره ۲۶۴۴ امکان درج برخی قراردادهای وعده فروش دفترخانه‌ای در سابقه ثبت را بنا بر درخواست طرف پیش‌بینی می‌کند. بنابراین خریدار باید اعتبار قرارداد وعده، اثر شِرح ثبت و معامله رسمی نهایی انتقال مالکیت را جدا کند. کنترل از طرف‌ها، اختیار و ملک دقیق آغاز می‌شود. کنترل از طرف‌ها، اختیار و ملک دقیق آغاز می‌شود. قرارداد باید ملک را بدون ابهام تعریف و مالک یا نماینده با سابقه ثبت هماهنگ باشد. اگر وکیل امضا کرده، دامنه و تاریخ وکالتنامه بررسی شود. دفترخانه، شماره و تاریخ قرارداد تأیید و اصل یا نسخه قابل راستی‌آزمایی دریافت گردد. پیش‌نویس بدون امضا یا رسید بیعانه فقط با عنوان «وعده فروش» به قرارداد رسمی تبدیل نمی‌شود.