本主题的官方依据
房产预售承诺与公证文件检查
房产销售承诺并不等同于最终产权转移。TKGM把销售承诺注记描述为与公证机构制作、约定未来出售房产的合同有关；2644号《土地登记法》第26条也规定，在符合条件时，相关公证销售承诺可以依当事人请求记入土地登记。因此，买方需要清楚区分三个层面：销售承诺合同本身是否采用正确形式、土地登记中的注记目前是否存在并产生相应效果、最终哪一项正式销售登记才真正转移所有权。
检查从当事人、权限和具体房产开始。合同应把目标房产描述到足以排除歧义，所有人或代表人应与土地登记资料对应。代理人签署时，需要审查授权委托书范围和日期。核对公证处、合同编号和日期，并取得原件或可验证副本。未签署的草稿、预订表或者定金收据，不会仅因为商业文件把它称为“销售承诺”就成为有效的公证销售承诺。
如果双方计划通过登记注记保护未来权利，应确认注记实际上已经登记。合同中写着“双方将申请注记”并不能证明程序已经完成。《土地登记法》对销售承诺注记存在时间上的法律后果，TKGM也有相关程序，因此应查询当前登记状态，而不是只根据一份未经核验的合同日期计算。房产现有的抵押、查封、其他注记以及其先后顺序也应评估，因为它们可能影响最终完成。
付款计划要逐笔与银行证据核对并注明用途。最终产权转移前仍需重新检查所有人、限制、房产身份和代理权限，因为早期销售承诺不会永久冻结登记信息。外国买方或具有特殊监管目的的交易还应加入该程序的额外要求。完整结论应回答四个问题：双方究竟承诺了什么、是否采用了法律要求的形式、当前登记中是否存在有效注记、距离真正取得产权还剩哪一步正式手续。
在依据不动产销售承诺支付大额款项前，买方应核实什么
首先确认作出销售承诺的人确实是登记权利人，或者持有足以进行该项处分的有效授权；同时用能够排除混淆的房产标识描述交易对象。档案中必须把三个层次分开：销售承诺合同本身、如果当事人申请并且土地登记中实际存在的Şerh（注记），以及最终完成的所有权转移。根据土地登记规则和TKGM相关资料，某些经过公证的销售承诺可以申请在土地登记中作注记，但注记本身不是产权转移；同样，手里有一份公证合同也不能证明该注记已经实际写入登记。
如果卖方拿出较早的公证副本，应核实公证信息、日期、当事人和后来是否存在补充或变更。付款计划、违约条件以及合同签署之后出现的抵押、查封或其他限制也要一并复核。TKGM资料说明销售承诺注记存在与时间有关的法律后果，因此临近最终交易时应取得当前登记记录，而不能只根据旧扫描件自行从日期起算五年。每一笔款项都应能对应具体合同、具体房产和付款用途，而最终产权取得仍需要完成独立的正式转移程序。
公证合同、Şerh注记和最终产权是三个不同事实
房产销售承诺档案必须分别证明三件事：完整的公证销售承诺合同确实存在；基于该合同的Şerh是否已经实际写入土地登记；以及最终所有权是否已经正式转移。手中有公证副本不能自动证明土地登记已有注记，而登记中有Şerh也不意味着买方已经成为最终登记权利人。审查应取得完整合同和公证信息，再调取最新土地登记记录核对注记、抵押、查封以及签约后出现的其他限制。
TKGM有关销售承诺注记的资料说明，注记存在与五年期间相关的法律后果。对于接近或超过该时间点的旧合同，不能只拿旧扫描件自行计算日期后宣布注记仍然有效或已经失效；临近交割应以当前登记状态和适用程序为准，并把需要专业法律判断的争议明确标出。
公证处办理的最终房产买卖与销售承诺不是同一文件
土耳其《公证法》第61/A条允许公证人办理房产买卖合同本身。这个较新的权限不能导致文件分类混淆：依据61/A办理的最终房产买卖合同，与本条目审查的预先销售承诺合同并不是同一种文件。看到公证文书时，应分别核对交易名称、法律效果以及土地登记中的最终结果，而不能仅凭“noter/公证”一词判断文书性质。