بررسی ریسک وضعیت پایانکار ساختمان
هدف مشخص
مدارک لازم
- occupancy certificate
- building/block identity
- approved use
- permit linkage
- unit match
روش اجرا
در صورت مشکل
تصمیم نهایی
نمونه معامله
چکلیست پیش از بستن
منابع رسمی
پرونده اختصاصی این رکورد: Occupancy permit status Risk Review
permit را پیش از استفاده از occupancy بهعنوان مدرک پشتیبان مستقل بررسی کنید.
اگر برای risk دو نسخه وجود دارد تاریخها و صادرکننده را نگه دارید و نسخه معتبر را با دلیل مشخص کنید.
در سناریوی فرضی نهاییشدن اگر occupancy تأیید ولی permit باز باشد اثر آن بر پرداخت، ثبت، تأمین مالی، تصرف یا فقط قیمت را مشخص کنید.
این راهنما مستقل برای این راهنما و زاویه risk-review است؛ فقط به دلیل شباهت واژهها آن را با رکورد کناری ادغام نکنید.
پرونده دانشی گسترشیافته بر پایه منابع اصلی
آنچه سابقه اثبات میکند
ریسکها: نبود مجوز، پوشش فقط بخشی از پروژه، اختلاف بلوک/کاربری، اصلاحات غیرمجاز بعدی یا فرض اینکه سکونت طولانی به معنی تأیید رسمی است.
تطبیق لازم
محدودیتها و استثناها
اثر بر تصمیم
FAQ
ریسکها: نبود مجوز، پوشش فقط بخشی از پروژه، اختلاف بلوک/کاربری، اصلاحات غیرمجاز بعدی یا فرض اینکه سکونت طولانی به معنی تأیید رسمی است. ریسکها: نبود مجوز، پوشش فقط بخشی از پروژه، اختلاف بلوک/کاربری، اصلاحات غیرمجاز بعدی یا فرض اینکه سکونت طولانی به معنی تأیید رسمی است. این رکورد شواهد را مشخصاً برای «مجوز بهرهبرداری ساختمان» در این موضوع به کار میگیرد و نتیجه باید به همان ملک متصل باشد، نه از واحد دیگر تعمیم داده شود.
ریسکها: نبود مجوز، پوشش فقط بخشی از پروژه، اختلاف بلوک/کاربری، اصلاحات غیرمجاز بعدی یا فرض اینکه سکونت طولانی به معنی تأیید رسمی است. ریسکها: نبود مجوز، پوشش فقط بخشی از پروژه، اختلاف بلوک/کاربری، اصلاحات غیرمجاز بعدی یا فرض اینکه سکونت طولانی به معنی تأیید رسمی است. برای «مجوز بهرهبرداری ساختمان» در زاویه 3، سابقه رسمی جاری، تاریخ آن و شناسههای مبنای نتیجه را در پرونده نگه دارید.
ریسکها: نبود مجوز، پوشش فقط بخشی از پروژه، اختلاف بلوک/کاربری، اصلاحات غیرمجاز بعدی یا فرض اینکه سکونت طولانی به معنی تأیید رسمی است. ریسکها: نبود مجوز، پوشش فقط بخشی از پروژه، اختلاف بلوک/کاربری، اصلاحات غیرمجاز بعدی یا فرض اینکه سکونت طولانی به معنی تأیید رسمی است. برای «مجوز بهرهبرداری ساختمان» در زاویه 3، هر مغایرت حلنشده تا زمان رفع توسط ثبت یا مرجع صلاحیتدار، شرط فعال معامله باقی میماند.
منابع اصلی
اطلاعات تکمیلی مستند به منبع
منبع رسمی: Ministry of Environment
ارزیابی ریسک iskan براساس پیامد واقعی
باید نبود یک نسخه جدید را از مشکل اساسی در دامنه سند جدا کرد. اگر مجوز مربوط به بلوک دیگری است، نوع استفاده مصوب با واحد فروختهشده فرق دارد یا تغییرات بعدی با پروژه رسمی هماهنگ نیست، ریسک بالاتر است. سکونت طولانی، اشتراک خدمات یا گفته فروشنده جای رکورد مرجع صالح را نمیگیرد. در پروژه چندبلوکی باید پوشش همان بلوک تأیید شود.
هر مسئله باز به پیامد معاملاتی تبدیل شود: آیا استفاده قانونی، وام، ثبت مالکیت آپارتمانی، فروش مجدد یا هزینه اصلاح را تحت تأثیر قرار میدهد؟ ریسک زمانی قابل مدیریت است که دامنه و روش حل آن روشن و مستند باشد. اگر سند رسمی با واحد خریداریشده قابل تطبیق نیست، پرونده باز میماند.