购房后水、电、燃气账户变更决策框架
本记录不是风险清单，而是决策工具。对水、电、燃气分别给出三类结论：证据充分时继续；已知缺口有明确补救、负责人和期限时附条件继续；身份、付款渠道或关键法律/技术条件无法核实时停止。不要把三项服务合并成一个状态，因为电力可能已经完成，而燃气仍需要技术预约。
关口一：房产和表具身份是否一致？
官方地址、独立单元编号、表具/用能点编号应与供应商账户或账单以及交房照片一致。全部一致即可通过；缺失编号可以从管理方或供应商取得，则可附条件继续；如果表具属于其他单元或冲突无法解决，则停止。
关口二：旧账户状态是否清楚？
原用户合同已关闭，或有带业务编号的终止流程，可以继续。如果合同仍有效但卖方能在明确日期前关闭，应把关闭证明设为新账户激活条件。如果找不到账户主体或其拒绝终止，并且这阻碍新合同，就不能依赖原定交房计划。
关口三：是否有可证明的交房读数？
同时显示表号和读数的带日期照片是最佳起点。如果没有，但在新消费开始前可以双方共同读表，缺口可以补救。如果新入住已经开始却没有任何分界证据，应记录账单风险并建立异议/结算方案。
关口四：适用情况下DASK是否准备好？
对第6305号法律范围内的水、电订阅，没有有效DASK就意味着申请文件尚未准备好。如果签发/续保可以在申请前直接完成，可附条件继续。如果保单不匹配暴露的是房产地址身份问题，则应先解决身份冲突。
关口五：主管官方供应商和渠道是否确定？
从e‑Devlet或机构官网确认。若市场结构涉及多个公司名称，应在必要时区分配网/服务公司与合同供应商。来自无法核实链接的付款或文件要求不能通过此关口。
关口六：保证金和费用是否清楚？
如果güvence bedeli金额和条件来自官方且买方预算充足，它本身不是停止原因。如果金额/付款方式与供应商信息不一致，或预算无法承受，则成为决策条件。应使用EPDK和当前供应商信息，而非卖方过去的保证金。
关口七：申请是否已经变成有效合同？
申请编号不等于成功。最终准备状态需要受理/激活结果，或明确说明剩余技术步骤的官方状态。对准备立即出租的房产，只有完成日期可控且不会违反租客交付承诺时，短暂等待才可接受。
关口八：第一张账单是否验证了变更质量？
检查客户姓名、地址、账户、账期、起始读数及用途/费率类别。全部正确即可关闭文件。小错误已正式进入更正流程，可继续保持条件状态。若账单属于其他表具或包含大量无法解释的交房前消费，应重新开启核验。
决策矩阵
- 继续：身份、旧账户关闭、官方要求和激活全部通过，没有重大未解决金额。
- 附条件继续：存在可在使用前解决的具体缺口，已确定负责人、期限和所需证据。
- 停止：地址/表具身份未解决、付款渠道可疑、法律/技术条件阻碍申请，或账户冲突可能把未知消费分配给买方。
结论：好的决策不是依据“水电气现在都通着”，而是依据新账户能否与正确房产、用户、表具和日期绑定，并把任何剩余缺口明确设为条件，而不是静默带入交房。