来源时效审查 — 产权注记与负担
产权负担不是查一次就永久有效的静态项目。房产刚上市时正确的登记信息，到支付定金或办理过户时可能已经不完整。TKGM以takyidat作为多类登记事项的总称，包括可能限制或限定产权的注记、声明、地役权、不动产负担以及质押或抵押。因此，本审查的核心不是给旧文件贴上“看过”的标签，而是证明用于决策的登记信息在关键交易时点仍足够新，并且每一项登记都按照自身法律性质单独阅读。
一、先锁定正确的不动产身份
在讨论新不新之前，必须先确认文件属于实际购买的对象。核对省、区、街区、ada/parsel；若为公寓产权，还要核对独立单元编号。错误单元的一份最新记录没有价值。保存取得记录的日期以及取得人。若交易档案已有多个版本，不要用新版本覆盖旧版本；带日期的连续版本可以说明某项负担何时出现、修改或不再显示。
二、使用当前官方登记记录
TKGM说明，所有权人可通过Web Tapu取得具有官方效力的最新产权登记、产权证和抵押文件，并可授权他人查看不动产信息。Web Tapu公民指南还说明，产权记录可显示查封、抵押、声明、地役权等takyidat。与中介截图、卖方自行整理的摘要或没有取得日期的复印件相比，这些官方记录是更可靠的时效依据。TKGM Parsel Sorgu适合确认地块身份和位置，但在判断登记负担时不能替代最新产权登记。
三、不要人为设定一个适用于所有交易的固定天数
文件少于某个固定天数，并不等于在任何交易阶段都足够新。所需时效取决于决定是否不可逆以及登记是否可能变化。用于初步筛选的记录，在支付不可退定金或过户时可能已经太旧。应为具体交易设置重新获取节点：预订变为不可撤销前、签署依赖特定产权状态的合同前、银行放款前、发生实质性延误后、收到争议或执行程序消息后，以及在负担状态属于核心条件时过户前再次查询。
四、逐项阅读每个登记事项
不要只写有takyidat。记录每项的类型、原文、受益人或机关、日期或流水信息、范围和实际后果。地役权可能随不动产继续存在；抵押可能需要明确的解除安排；查封会带来执行和交割风险；声明可能传达重要法律事实；注记可能保护合同或法定地位。不能仅凭名称推断后果。若需要法律解释，应保留登记原文并交由合格专业人士判断，而不是把它改写成方便交易的结论。
五、把最新记录与前一版本进行受控比较
将每个事项标记为无变化、新增、修改、或不再显示。以前存在的登记现在消失时，不要仅凭卖方说已经注销就写成已解除。保存最新官方记录，证明该项不再显示；如可取得，再保存terkin或登记流水的编号和日期。反过来，如果在价格或融资已经谈妥后出现新负担，应重新打开受影响的价格、融资和交割决定，不能永久沿用早先的通过结论。
六、除了日期，还要核对来源权限
今天完成的私人翻译，如果翻译的是旧产权记录，并不会让登记数据变新。今天出具的法律意见可以正确解释法律，却不能证明昨天没有新增查封。交易档案应区分三层材料：当前官方登记证据、法律或程序来源、专业解释。三者回答的问题不同。
七、写明重新核查触发条件
每次审查都应写清何时必须更新。常见触发包括交割延期、卖方或代表变更、新增融资、价格调整以抵押解除为条件、收到债权人或法院通知、地块或独立单元身份变化，以及合同与产权记录出现不一致。没有触发条件的已通过结论，很容易在证据失效后继续被使用。
八、完成标准
只有当另一名审核人能够明确看到使用了哪份官方记录、何时取得、对应哪一不动产、当时有哪些登记、每项如何分类、哪些需要同意或注销或明确接受或专业解释，以及何时需要再次查询，本审查才算完成。最终决定可以是继续、附条件继续、重新议价、要求解除、取得专业意见或停止。目标不是承诺产权绝对干净，而是确保关键承诺建立在该时点可获得的最新权威证据之上。