独立证明出租房产的实际占用状态
卖方说“房屋有租客”或“房屋空置”并不足以让买方判断交割后的实际占有。租客占用状态应从独立证据重新建立，包括当前租赁合同、实际租金支付、居住人身份、准确房产、保证金、通知以及可能存在的争议。目标不是保留数据库中的旧标签，而是证明现在真实存在的法律和事实关系。
从当前合同开始，再用现实情况验证
阅读签署的租赁合同，确定出租人、承租人、准确房产、起租日、期限、当前租金、付款方式以及后续补充协议。随后把这些信息与最近银行付款进行比较，必要时再取得承租人的当前书面确认或物业管理记录。多年前的合同可能继续有效，但合同副本本身不能证明同一承租人今天仍实际居住，也不能证明经济条款从未被修改。
房产出售时，土耳其《债务法》第310条非常重要：租赁合同成立后，如果出租物发生所有权变更，新所有权人成为租赁合同的一方。因此，产权过户不会自动消灭原有租赁关系。买方不能把“取得产权”直接理解为“当然取得空置房屋”。
把资金证据与实际占有分开验证
近期租金支付可以支持租赁关系仍在持续，但必须对应正确承租人、出租人和期间。应检查收款账户、转账说明以及租金是否后来调整。现金支付因为难以独立核对，需要更强的补充证据。如果存在保证金，应记录金额和保存方式。对于住宅和有屋顶营业场所租赁，第342条把合同约定的保证限制在三个月租金以内，并对金钱保证的保存方式作出规定。
检查通知、腾退承诺和争议，但不要把它们视为自动腾退
应取得所有书面通知、腾退承诺、执行案件、诉讼或调解记录，阅读实际文件和日期。土耳其司法部曾明确说明，在租赁合同中一般写一句“我将在某日搬走”并不等同于具有相应法律意义的书面腾退承诺；效果取决于法定条件和真实文件，而不是卖方的概述。
自2023年9月1日起，租赁关系产生的争议除法律规定的通过无判决执行程序腾退这一例外外，根据《调解法》第18/B条需先进入诉前强制调解。存在调解申请只能证明争议程序存在，并不能自动证明房东或租客的事实主张正确。
取得一个不是由卖方制作的第二来源
独立复核意味着证据来源必须跳出卖方准备的销售文件。可以使用承租人的当前书面确认、银行原始支付记录、物业管理方关于实际使用人的记录，或现有法院、执行、调解官方文件。由同一中介重新制作的另一张表格不能被称为“独立来源”。
精确描述最终状态
最终结论不要只写“有人/无人”。应说明实际居住人是否为合同承租人、合同是否仍在运行、当前租金、最后已核实支付期间、保证金、任何尚未解决的通知或程序，以及空置交付是否确实已经约定并形成文件。如果证据相互冲突，应把状态保留为未解决，而不是选择最有利于成交的版本。
这一方法既保护希望继续取得租金的投资型买方，也保护要求实际空置交付的自住买方，并避免因为把产权和占有混为一谈而在过户后才发现有效承租人仍然留在房屋中。