预售承诺合同流程指南
核心问题
对于“Preliminary 买卖合同 工作流程指南”，从preliminary和sale开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
独立核验
应独立核验contract，不能只依赖提供preliminary的来源。如与workflow冲突，应回到主管官方来源。
实际解决
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
所需证据
证据集应包括preliminary、sale、contract、workflow、official和source，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
- official
- workflow
- contract
- identity
- source
- preliminary
决策规则
仅在当前证据支持交易假设时PASS；有带日期书面补救时CONDITIONAL；重大问题未解决时STOP。
失败场景
失败示例：preliminary看似正确，但official属于其他日期、单元或交易。保持事项开放并记录具体影响。
- preliminary
- contract
- identity
- date
- source
- workflow
审计轨迹
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| sale | source | Open / Verified |
| identity | workflow | Open / Verified |
| official | contract | Open / Verified |
官方来源
基于一手来源回答的实用问题
买方应如何核验“房产销售承诺合同”中的“所需形式”？
“所需形式”中的哪些姓名、日期或编号必须一致（房产销售承诺合同：重点为所需形式）？
“所需形式”出现什么差异时应推迟签署（房产销售承诺合同：重点为所需形式）？
审查顺序：最终合同→当前产权记录→限制/权利→注记→付款计划→交付/登记条件。 对于“房产销售承诺合同”中的“所需形式”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
来源核验日期：2026年8月16日。
四阶段核验流程
房产预售承诺或初步合同会产生合同权利，但不能自动视为产权已经转移。司法部与TKGM资料区分公证/注记与最终产权登记。
先取得法人或房产的官方记录，再收集授权文件或合同，核对名称、编号、日期及交易范围，最后在付款或登记前再次复核。任何差异都应作为独立异常留档。
审查顺序：最终合同→当前产权记录→限制/权利→注记→付款计划→交付/登记条件。
证据与决策方案：预售承诺合同流程指南
“预售承诺合同流程指南”的实际目标是把主题转化为有顺序、有负责人、有证据步骤和明确完成点的尽调流程。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“预售承诺合同流程指南”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“预售承诺合同流程指南”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“预售承诺合同流程指南”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“预售承诺合同流程指南”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“预售承诺合同流程指南”的来源登记包括TKGM — 关于买卖预约合同注记的意见（https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2020-12/satis_vaadi_sozlesmelerinin_serhine_iliskin_gorus_1.pdf）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“预售承诺合同流程指南”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。