راهنمای فرایند قرارداد وعده فروش
پرسش اصلی
برای «Preliminary sale contract Workflow Guide» از preliminary و sale شروع و هر دو را به همان ملک، طرف و تاریخ بررسی متصل کنید.
بررسی مستقل
contract را مستقل از منبع preliminary بررسی کنید. اگر با workflow تعارض داشت به منبع رسمی ذیصلاح بازگردید.
رفع عملی
مدارک لازم
مجموعه مدارک شامل preliminary، sale، contract، workflow، official و source باشد و هر مورد را تأیید، متعارض، قدیمی یا ناموجود علامت بزنید.
- official
- workflow
- contract
- identity
- source
- preliminary
قاعده تصمیم
PASS فقط با پشتیبانی مدارک فعلی؛ CONDITIONAL با رفع مکتوب و تاریخدار؛ STOP برای ریسک مهم حلنشده.
سناریوی خطا
نمونه خطا: preliminary درست است اما official مربوط به تاریخ، واحد یا معامله دیگری است. بند را باز نگه دارید و اثر را ثبت کنید.
- preliminary
- contract
- identity
- date
- source
- workflow
ردپای حسابرسی
لینک منبع، تاریخ بررسی، شناسهها، نسخه، بازبین، مسئول استثنا و محرک بهروزرسانی را نگهداری کنید.
ماتریس مدارک اختصاصی
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| sale | source | Open / Verified |
| identity | workflow | Open / Verified |
| official | contract | Open / Verified |
منابع رسمی
پرسشهای عملی با پاسخ از منابع اصلی
خریدار چگونه «required form» را در «قرارداد وعده فروش ملک» بررسی کند؟
کدام نام، تاریخ یا شمارهها باید در «required form» منطبق باشند؟ در «قرارداد وعده فروش ملک»، بهطور مشخص required form?
ابتدا ثبت رسمی شرکت یا ملک را بگیرید، سپس سند اختیار یا قرارداد را بررسی کنید، نامها و شناسهها و تاریخها را تطبیق دهید و پیش از پرداخت یا ثبت دوباره کنترل کنید. ترتیب کنترل: قرارداد نهایی، ثبت جاری، محدودیتها، شرح، برنامه پرداخت و شرایط تحویل/ثبت. در بررسی سند «required form» در «قرارداد وعده فروش ملک»، شناسههای رسمی، تاریخ، مرجع و دامنه را با پرونده نهایی تطبیق دهید؛ سند ملک دیگر یا نسخه قدیمی کافی نیست.
کدام مغایرت در «required form» باید امضا را به تأخیر اندازد؟ در «قرارداد وعده فروش ملک»، بهطور مشخص required form?
ترتیب کنترل: قرارداد نهایی، ثبت جاری، محدودیتها، شرح، برنامه پرداخت و شرایط تحویل/ثبت. در ریسک «required form» در «قرارداد وعده فروش ملک»، هر مغایرت حلنشده تا زمانی که ثبت یا مرجع صلاحیتدار وضعیت لازم را تأیید کند، ریسک فعال معامله محسوب میشود.
تاریخ بررسی منابع: ۱۶ اوت ۲۰۲۶.
- Ministry of Justice — Strengthened Notary System
- Ministry of Justice — Notary Law
- TKGM — Opinion on Annotation of Sale Promise Contracts
فرآیند چهارمرحلهای کنترل
ترتیب کنترل: قرارداد نهایی، ثبت جاری، محدودیتها، شرح، برنامه پرداخت و شرایط تحویل/ثبت.
برنامه مدرک و تصمیم: راهنمای فرایند قرارداد وعده فروش
هدف عملی «راهنمای فرایند قرارداد وعده فروش» این است که تبدیل موضوع به فرایند مرحلهای بررسی با مسئول، مدرک و نقطه پایان روشن. پرونده باید واقعیت اثباتشده را از مورد وابسته به سند ناقص یا قدیمی جدا کند و اثر شکاف بر قیمت، امضا، پرداخت، تحویل یا فروش بعدی را نشان دهد.
مدارک موردنیاز
- در «راهنمای فرایند قرارداد وعده فروش» شناسه ملک و طرفین در مدرک را با دارایی و اشخاص واقعی تطبیق دهید؛ سند درست برای واحد یا شخص دیگر بررسی را نمیبندد.
- در «راهنمای فرایند قرارداد وعده فروش» صادرکننده، منبع، تاریخ و نسخه را ثبت کنید و اصل جاری را از اسکن، ترجمه، پیشنویس، نسخه منقضی یا جایگزینشده جدا کنید.
- در «راهنمای فرایند قرارداد وعده فروش» وضعیت سندی را با واقعیت فیزیکی، پرداختی یا عملیاتی موضوع مقایسه کرده و هر اختلاف بدون توضیح را پیش از تعهد باز نگه دارید.
- در «راهنمای فرایند قرارداد وعده فروش» هر اختلاف باز را به شرط مشخص تبدیل کنید: مدرک لازم، مسئول، مهلت و پیامد بستهنشدن.
منبع رسمی برای بازبینی
در ثبت منابع «راهنمای فرایند قرارداد وعده فروش» مرجع TKGM — Opinion on Annotation of Sale Promise Contracts (https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2020-12/satis_vaadi_sozlesmelerinin_serhine_iliskin_gorus_1.pdf) وجود دارد. آن را فقط در حدود صلاحیتش به کار ببرید و اگر تاریخ یا تغییر مقررات مؤثر است دوباره بررسی کنید؛ این منبع جای سند ثبتی، مهندسی، مالیاتی، بانکی یا قراردادی موردنیاز جداگانه نیست.
مرز تصمیم
«راهنمای فرایند قرارداد وعده فروش» زمانی بسته میشود که بازبین دیگر بتواند نتیجه را از مدارک بازتولید کند. تصمیم میتواند ادامه، ادامه مشروط، قیمتگذاری مجدد، ارجاع به متخصص یا توقف باشد؛ ابهام نباید به عبارت مثبت بدون مدرک تبدیل شود.