为什么建筑使用许可必须重新核验
在土耳其，建筑使用许可称为Yapı Kullanma İzin Belgesi，日常常称iskan。它与建筑许可证Yapı Ruhsatı并不是同一阶段的文件。3194号《城市规划法》第30条规定，已经全部完成的建筑，或已完成且能够独立使用的部分，在投入使用前需要取得主管机关的许可。主管机关需要确认建筑与建筑许可证及其批准附件相符，并且不存在妨碍使用的技术问题。因此，买方看到一份早期建筑许可证，并不能当然推断后来已经取得使用许可。
先确认准确建筑，再看项目名称
复核时应从官方标识开始，而不是从开发商的商业项目名称开始。应收集主管市政或行政机关、许可证号码、签发日期、ada/parsel地块信息、楼栋或建筑编号、登记用途以及使用许可的日期和覆盖范围。大型住宅项目可能包含多个楼栋，并在不同时间完工和取得许可。卖方说“整个项目有iskan”并不足够，必须确认拟购买单元所在的那一栋确实被文件覆盖。
不要混淆建筑许可证、使用许可和产权
Yapı Ruhsatı授权按照批准项目施工；Yapı Kullanma İzin Belgesi针对完工后的使用阶段；产权证书则记录已登记的不动产权利和相关不动产标识。三类文件互有关联，但不能互相替代。已有产权登记并不能自动解决所有规划和建筑合规问题，而存在使用许可也不能代替产权负担、合同、结构状况和其他尽调工作。
确认许可是完整还是部分，并追踪后续变更
土耳其规则在符合条件时允许部分使用许可。主管部门的解释还表明，部分许可并不意味着整个建筑以后不再需要完成相应的许可程序。买方应确认文件覆盖整栋建筑还是某个已完成部分，目标楼栋及正常使用所需的公共区域是否包含在内。如果项目之后发生方案修改、增加楼层、用途改变、面积调整或重大改建，还要取得相关修改许可，并确认最终使用许可状态与实际建筑一致。
怎样进行官方复核
首选核验来源应是签发建筑许可证或使用许可的市政机关或其他主管行政机关。取得最新官方副本、可在线验证的记录或书面确认，然后把其中的地块、楼栋、日期和用途与产权证、买卖合同、建筑资料及现场楼栋逐项比较。记录复核日期和渠道。卖方转发的扫描件或没有日期的截图可以作为线索，但在能够向主管机关核实时，不应作为最终证据。
哪些情况应在最终付款前暂停
重要警示包括：文件中的楼栋或地块编号不一致；卖方无法提供许可号码和日期；只提供建筑许可证而没有使用许可；部分许可是否覆盖目标楼栋不清楚；建筑存在明显改动却没有相应批准文件。还应特别避免把Yapı Kayıt Belgesi与Yapı Kullanma İzin Belgesi混为一谈。前者与过去特定的登记或规范化安排有关，后者是建筑使用许可，两者法律功能不同。
把核验结果写成交易条件
一份正确、与目标楼栋完全匹配的使用许可，可以关闭一个重要行政风险，但不能替代完整的房地产尽调。如果状态仍不明确，应在签约或释放尾款之前设置可执行条件：缺少什么文件、由谁负责取得、截止日期是什么、未取得时买方是否有权延期付款或退出交易。对于老旧建筑、复杂改建或高价值交易，可以同时让土耳其房地产律师和当地建筑师、工程师或规划专业人士复核。
官方依据
本指南主要依据3194号法律第30条以及土耳其环境、城市化和气候变化部关于建筑许可证和使用许可的现行说明。实际交易时仍应再次核对最新法律和主管市政机关的实时档案，因为具体建筑状态属于事实问题，可能发生变化。
补充问题与说明
有建筑许可证就一定有使用许可吗？
不一定。两者属于不同阶段，使用许可必须单独核验。
使用许可可以只覆盖部分建筑吗？
可以。在符合条件时可能存在部分许可，因此必须确认目标楼栋和必要公共区域是否在范围内。
产权证能证明iskan吗？
不能。产权登记和建筑使用许可具有不同法律功能。
应向哪里核验？
向签发许可的市政或其他主管机关，通过官方且可验证的渠道核验。
卖方只有口头保证怎么办？
在取得能够与准确建筑对应的正式文件或官方确认前，应把问题保持为未关闭事项。