交易对手确认 — 使用许可状态
官方记录能证明什么
在“交易对手确认 — 使用许可状态”中，应先确认文件的法律形式，不能假定所有私下合同或公证文件产生相同效力。《公证法》也允许公证人在法定体系内办理不动产买卖合同，但登记、身份和代理信息仍是关键。使用授权委托书时，应核查其是否覆盖出售、购买、价款处理、抵押或本次具体行为，不能把一般性措辞自动解释为无限授权。对于“交易对手确认”，应按时间保存版本、公证/认证、翻译及附件；任何页码、金额或当事人变化，都应在继续依赖文件前重新核验。
登记与现实的核对
在“交易对手确认 — 使用许可状态”中，真实性应通过签发机构和取得链条来证明，而不是看PDF外观或机构标志。若银行账户或付款指令通过邮件/消息发生变化，在转款前应使用事先验证过的独立渠道再次向已知当事人确认；真实合同并不意味着后续付款指令也自动真实。EİDS、Web Tapu等官方系统只证明其职责范围内的信息，不能给范围外数据“背书”。对于“交易对手确认”，应保存旧版和新版、收到时间、发送者、核验渠道及结果，因为这条审计轨迹能够在以后揭示悄然替换或伪造版本。
证据的边界
在“交易对手确认 — 使用许可状态”中，不能把建筑许可证Yapı Ruhsatı与使用/入住许可证Yapı Kullanma İzin Belgesi（İskan）混为一谈。前者针对按批准项目施工的许可，后者涉及建筑完成后通过主管程序投入使用。环境部门的指引表明，许可和使用证办理与技术、行政条件相连，新建筑流程还涉及能源性能证书。围绕“交易对手确认”，应把建筑号、独立单元号、地址和日期与批准项目及登记核对；标题相似的文件或不完整截图并不能证明本次交易单元确实包含在许可范围内。
对决策的影响
在“交易对手确认 — 使用许可状态”中，应把土地登记能够证明的事实与广告或销售描述区分开。TKGM将交易双方身份证明以及存在代理时的授权文件列为买卖办理材料；登记所有人、独立单元信息和登记限制在发生冲突时具有更高证明价值。因此，签署前应核对姓名、身份证或护照信息以及房产标识，并保存实际用于决策的登记输出及取得日期。对于“交易对手确认”这一角度尤其如此，因为无法解释的身份或标的差异可能直接影响交易能否完成。
官方及一手来源
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelge 2021/4 — https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2021-09/Kat%20Mu%CC%88lkiyeti%20Kat%20I%CC%87rtifak%C4%B1.pdf
- 土耳其环境、城市化和气候变化部 — Zoning FAQ — https://csb.gov.tr/sss-detay/18
- 土耳其司法部 — 《公证法》 — https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103477
- 土耳其环境、城市化和气候变化部 — building permit / 入住许可证 guidance — https://meslekihizmetler.csb.gov.tr/
- TKGM — 买卖交易文件 / Web Tapu — https://www.tkgm.gov.tr/sss
证据与决策方案：交易对手确认 — 使用许可状态
“交易对手确认 — 使用许可状态”的实际目标是从负责方或签发机关独立确认重大事实，而不是只依赖转发的文件副本。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“交易对手确认 — 使用许可状态”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“交易对手确认 — 使用许可状态”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“交易对手确认 — 使用许可状态”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“交易对手确认 — 使用许可状态”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“交易对手确认 — 使用许可状态”的来源登记包括Ministry — 建筑许可证 / Occupancy 流程（https://webdosya.csb.gov.tr/db/meslekihizmetler/haberler/yapi-ruhsati-yapi-kullanma--z-n-belges--surecler--20220328101647.pdf）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“交易对手确认 — 使用许可状态”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
使用许可状态的交易对方确认
应要求卖方或开发商指出实际覆盖该建筑或相关部分的Yapı Kullanma İzin Belgesi，包括编号、日期和签发机关，并与市政档案核对。“项目已经入住”或存在水电账单不能替代正式使用许可状态。