腾退承诺危险信号
危险信号1：与初始租约同一签署包
如果所有文件看起来在同一时刻签署，而没有独立证据证明房屋先行交付，这是重大信号。第352条涉及交付后的书面承诺，应重建真实事件顺序，而不是只相信打印日期。
危险信号2：找不到可追溯原件
只有手机照片，且没有原件或原件保管说明，会增加真实性和举证风险。要求查看保管链和最可靠版本。若原件找不到，应在购买决定中明确标为缺口。
危险信号3：未解释的空白或修改
擦除后重写日期、空白栏、不同页面或未签字附件都可能改变含义。不要自行“修正”文件；保存现状，要求解释、独立支持材料和法律审查。
危险信号4：承租人或房屋与租约不一致
轻微拼写差异可能有合理解释，但不同的人、单位或签字身份可能意味着承诺不能解决买方关心的占有。核对身份、地址/独立单元、租约和实际住户。
危险信号5：存在多个腾退日期
若不同版本日期不一致，或后续信息说已经延期，应通过证据确定真正适用日期。买方不应根据中介任选的日期安排交割和付款。
危险信号6：日期已过却没人能说明采取了什么行动
这是严重风险。第352条把相关路径与自承诺日期起一个月内采取行动联系起来。没有案件编号、没有启动日期或回答“还没决定”，都应立即由律师评估。
危险信号7：淡化真实争议
“承租人只是反对”不是充分状态说明。否认签名/日期、调解、执行或诉讼都应以文件进入风险档案。在实际占有有争议时，不要把房产按确定空置状态估价。
危险信号8：依赖口头离开承诺
“下周就走”或“我们很熟”不能替代实际交付或可靠法律档案。测试承租人继续居住时购买是否仍符合价格、收益和用途目标。
危险信号9：披露文件前催促付款
在展示原件或争议档案前要求不可退订金或转账，会产生独立交易风险。重大证据应在不可逆财务承诺之前可供买方核查。
危险信号10：没有买方移交包
若承诺书一直留在卖方，且租约、辅助证据、往来和程序记录未移交，新业主将承担可避免风险。过户时要求双方签字的文件清单。
如何回应
并非每个危险信号都必须取消交易。将其分类为交割前可修复、需要法律意见或使空置交付不可靠。若原件缺失、签署时间线可疑且可能错过程序期限同时出现，就不要让购买价格假设一个证据无法支持的更好结果。