有效期与截止时间控制 — 公司卖方权限

针对“公司卖方权限”的“有效期与截止时间控制”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。

与本主题直接相关的已核实事实

公司卖方权限核验指南—已核实事实1： TKGM 与 Web Tapu 是核对房产、权利人和交易记录的一手依据；尽调应从官方登记开始，而不是从广告开始。
公司卖方权限核验指南—已核实事实2：针对外国买家交易，TKGM列明身份资料、建筑物地震保险以及适用情形下的购汇证明等交易文件。

本指南的目标

有效期与截止时间控制 — 公司卖方权限把可执行的核验流程应用于公司卖方权限。具体目标是确认文件、批准或事实在承诺所依据的日期仍然有效。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。

何时使用本复核

签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
付款、变更收款人或账户之前。
此前依赖文件出现新版本时。
当发生即将到期或成交日期变化时。
数据库与一手文件或官方来源不一致时。
信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。

起点

明确需要证明的问题、通过标准以及必须证明答案的来源。区分一手证据、复制记录、专业解释和销售表述。本复核的核心记录是有效期记录和关键日期。

执行顺序

定义关键问题和通过标准。
获取当前来源或一手文件。
交叉核对姓名、编号、日期、金额和权利。
明确登记每个冲突或缺口。
为每个未关闭事项指定负责人和关闭日期。
在承诺前把未解决重大事项转成书面条件。
在实际决策时点重新核验可能变化的信息。
归档通过、有条件通过或停止的决定及理由。

来自官方来源的已核实信息

有效期、期限与版本控制

公司出售房产时，应分别核验法人主体、代表人及其授权范围。TKGM的法人不动产交易实践会核对商业登记/MERSİS及授权文件，公司印章本身不能替代授权证明。

核对文件日期、授权是否变化，以及付款、交付、登记或注记的各项期限，并将最终版本与最新官方记录比对。

合同签署至产权过户期间如管理层或授权发生变化，应重新核验权限。

基于一手来源回答的实用问题

转售前应核查“过户当日公司文件”的哪些事项（公司卖方授权：重点为过户当日公司文件）？

公司出售房产时，应分别核验法人主体、代表人及其授权范围。TKGM的法人不动产交易实践会核对商业登记/MERSİS及授权文件，公司印章本身不能替代授权证明。核对文件日期、授权是否变化，以及付款、交付、登记或注记的各项期限，并将最终版本与最新官方记录比对。针对“公司卖方授权”中的“过户当日公司文件”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。

未来买方、银行或估值师会要求哪些证据（公司卖方授权：重点为过户当日公司文件）？

核对文件日期、授权是否变化，以及付款、交付、登记或注记的各项期限，并将最终版本与最新官方记录比对。合同签署至产权过户期间如管理层或授权发生变化，应重新核验权限。审核“公司卖方授权”中的“过户当日公司文件”文件时，应把官方标识、日期、主管机构及范围与交割档案逐项核对；其他单元或旧版本文件不足以证明。

未解决的“过户当日公司文件”会降低流动性或可销售性吗（公司卖方授权：重点为过户当日公司文件）？

合同签署至产权过户期间如管理层或授权发生变化，应重新核验权限。对于“公司卖方授权”中的“过户当日公司文件”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。

来源核验日期：2026年8月16日。