变更控制 — 在建产权状态
针对“在建产权状态”的“变更控制”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
与本主题直接相关的已核实事实
- 在建产权状态核验指南—已核实事实2： 规划、土地用途、地块边界和独立单元数据应按问题类型向市政机关及TKGM/地块查询核对。
- 在建产权状态核验指南—已核实事实3： 实物现状与许可、登记或附属权利不一致时，应在购买前形成书面解决依据；可使用面积并不当然等于合法登记面积。
本指南的目标
变更控制 — 在建产权状态把可执行的核验流程应用于在建产权状态。具体目标是记录文件、价格、交易方或日期的每项变化，并与此前决策依据版本比较。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。
何时使用本复核
- 签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
- 付款、变更收款人或账户之前。
- 此前依赖文件出现新版本时。
- 当发生出现新版本，或金额、交易方、日期变更时。
- 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
- 信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。
变更控制 — 在建产权状态
针对“在建产权状态”的“变更控制”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
财务与运营影响
把结果转化为购置成本、持续费用、使用或出租、融资、流动性和转售影响。没有可靠数值时不要编造；保持事项未解决，并在需要时使用保守情景。
来自官方来源的已核实信息
变更控制
Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。
如果核验开始后登记数据、项目、编号或份额发生变化，应保存新旧版本及变更日期和原因。合法变更本身并非问题，继续依赖旧版本才是真正风险。
TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。
应独立核查施工和使用许可是否完成、是否已转为 Kat Mülkiyeti，以及未转换的原因，而不能依赖营销描述。
基于本记录已核实事实的实用问答
底层记录或数据变化后，买方应核验“建设地役权（Kat İrtifakı）”的哪项官方事实？
Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。 如果核验开始后登记数据、项目、编号或份额发生变化，应保存新旧版本及变更日期和原因。合法变更本身并非问题，继续依赖旧版本才是真正风险。
底层记录或数据变化后，“建设地役权（Kat İrtifakı）”文件中哪些字段或法律细节最重要？
如果核验开始后登记数据、项目、编号或份额发生变化，应保存新旧版本及变更日期和原因。合法变更本身并非问题，继续依赖旧版本才是真正风险。 Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。 TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。
底层记录或数据变化后，“建设地役权（Kat İrtifakı）”可能出现什么问题，什么证据能够解决？
TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。 如果核验开始后登记数据、项目、编号或份额发生变化，应保存新旧版本及变更日期和原因。合法变更本身并非问题，继续依赖旧版本才是真正风险。
本节资料已于2026年8月16日复核。
- TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
- TKGM — 3D Building Model Project
- TKGM — Hatay 3B Kadastro Bilgilendirme
Kat İrtifakı的变更控制
项目、土地份额、单元编号或向Kat Mülkiyeti转换的过程发生变化时，应启动新的审核版本。每份新文件都应与原基准比较，并记录对价格、付款和交付的影响，不能只把变化视为行政更新。