出租所得与出售房产可能涉及不同的税务规则。分别记录租金、可核实支出、购入日期、持有期、出售收入和适用纳税人身份；税率、免税额及申报期限应按纳税年度和主管机关最新说明核实。
实务核查
租金所得与房产出售应建立分开的税务测算，记录购入时间、持有期、成本凭证和纳税人身份。申报义务及期限以当前官方说明为准，净收益模型应计入已核实的税负。
房地产指南
租金收入与房产出售税指南
租金所得与房产出售应建立分开的税务测算，记录购入时间、持有期、成本凭证和纳税人身份。申报义务及期限以当前官方说明为准，净收益模型应计入已核实的税负。
43 个知识主题
JUANA 房地产编辑团队
最近审核: 2026-08-21
内容依据官方及第一方来源审核，并在规则或信息变化时更新。
官方审核来源
- GİB — Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında Değer Artışı Kazancı 2026
- Mevzuat Bilgi Sistemi — Turkish Legislation
- TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
- GİB — Gayrimenkul Vergi Rehberi
- GİB — Değer Artışı Kazancı Hesaplama
- GİB — Diğer Kazanç ve İratlar
- GİB — Dijital Vergi Dairesi
- GİB — Gayrimenkullerin 5 Yıl İçinde Elden Çıkarılması
本指南的主题
房产出售税务记录指南
房产出售税务记录指南说明如何保存来源、日期、版本、房产标识和最终结论，使另一位审核人能够重建档案，把证据对应到同一资产和决策日期，并把差异转化为书面条件，而不是笼统保证。
阅读主题 →租金收入税风险审查
从纳税年度和纳税人身份开始，并确认两者对应同一房产和交易日期。 证据档案应覆盖纳税年度、纳税人身份、已收租金、费用凭证和年度申报。 常见失败情形是纳税年度正确但年度申报缺失或过期。 rental与income必须对应同一房产和同一决策日期；如单元、年份或当事人不同，表面一致并不可靠。
阅读主题 →
房产出售税务记录核验指南
2026年土耳其房地产出售增值所得资料核验指南：确定取得日期和五年期限，区分有偿取得与继承/无偿取得，在满足10%条件时按Yİ-ÜFE指数调整成本，并保存成交价、费用、登记费和申报凭证。
阅读主题 →房产出售税务记录流程指南
房产出售税务记录核验指南—已核实事实2： GİB 2026指南说明，部分有偿取得的不动产在五年内转让所得可能适用增值所得规则；2026年公布的免税额为150,000里拉。 房产出售税务记录核验指南—已核实事实3： 完善的成本档案应保存购入价、产权费用、支出、发票和付款日期，因为这些资料可能影响收益计算、扣除或成本基础证明。 “房产出售税务记录流程指南”的结论应落在三种状态之一：已核实且可执行、在书面且带日期的条件下可执行、或暂停直至冲突解决。
阅读主题 →买方关于房产出售税务记录的问题清单
房产出售税务记录核验指南—已核实事实2： GİB 2026指南说明，部分有偿取得的不动产在五年内转让所得可能适用增值所得规则；2026年公布的免税额为150,000里拉。 房产出售税务记录核验指南—已核实事实3： 完善的成本档案应保存购入价、产权费用、支出、发票和付款日期，因为这些资料可能影响收益计算、扣除或成本基础证明。 “买方关于房产出售税务记录的问题清单”的结论应落在三种状态之一：已核实且可执行、在书面且带日期的条件下可执行、或暂停直至冲突解决。
阅读主题 →房产出售税务记录成交日检查
交割日应重新核查直到最后一刻仍可能变化的事项：到场人/代理人身份、最终合同版本、登记状态、收款账户、金额、钥匙和交付。 房产出售税务记录核验指南—已核实事实3： 完善的成本档案应保存购入价、产权费用、支出、发票和付款日期，因为这些资料可能影响收益计算、扣除或成本基础证明。 房产出售税务记录核验指南—已核实事实1： GİB公布的2026年住宅租金收入免税额为58,000土耳其里拉，并另有申报与费用扣除规则，因此不能用一个固定税率替代个案计算。
阅读主题 →核验指南——保修、担保与工程维护文件
对保修、担保与工程维护文件进行核验，是房产尽职调查的核心步骤。应将交易中提供的文件与当前官方或可靠信息进行比对，并在可行时与房产的实际状况核对。应关注文件来源、有效性、日期、识别信息、适用范围以及可能影响使用、转让、成本或未来转售的重大不一致。
阅读主题 →独立证据复核 — 租金收入税
以决策为中心的独立证据复核 — 租金收入税指南：组织档案，使独立审核人无需依赖原顾问的主张即可重现同一结论，保存控制证据，重大变化后重新核验，并留下其他审核人能够重现的结论。
阅读主题 →承诺前冻结 — 租金收入税
承诺前冻结 — 租金收入税：围绕在定金、预订、签署或其他难以撤回的承诺前冻结重要交易事实和文件版本的实务指南，重点核对当前证据、房产与当事人身份、文件版本、未解决冲突及承诺前的交易后果。
阅读主题 →文件版本核对 — 租金收入税
文件版本核对 — 租金收入税说明如何确定控制版本，并核对草稿、扫描件、翻译件和签署件之间的重大变化，把证据对应到同一资产和决策日期，并把差异转化为书面条件，而不是笼统保证。
阅读主题 →成本后果追踪 — 租金收入税
使用成本后果追踪 — 租金收入税来把每个问题连接到有证据的成本、承担方、时间及其对价格、现金流或交割资金的影响。本指南区分已证实事实与假设，记录主管来源和日期，并让未解决的法律、技术、税务、付款或成本问题保持可见。
阅读主题 →转售与退出复核 — 租金收入税
GİB发布最新租金收入指引，并为申报收入属于适用范围的纳税人提供Hazır Beyan预填申报系统。 租金所得税属于年度档案，会随收入年度、纳税人身份、出租类型和实际收款变化。
阅读主题 →独立证据复核 — 房产出售税务记录
独立证据复核 — 房产出售税务记录。房产出售增值所得税与产权过户费不同。 在判断是否产生应税 Değer Artışı Kazancı 前，应确认取得日期和方式、指数调整后的取得成本、出售价格及可证明费用。 GİB 2026指南说明，非经营性、有偿取得并在五年内出售的房产可能适用资本增值规则；2026年免税额为150,000里拉。 取得日期原则上为登记日，但特定情况下可用有证据的更早实际使用日期。 不要只依赖卖方提供的截图或文件。
阅读主题 →承诺前冻结 — 房产出售税务记录
承诺前冻结 — 房产出售税务记录。房产出售增值所得税与产权过户费不同。 在判断是否产生应税 Değer Artışı Kazancı 前，应确认取得日期和方式、指数调整后的取得成本、出售价格及可证明费用。 GİB 2026指南说明，非经营性、有偿取得并在五年内出售的房产可能适用资本增值规则；2026年免税额为150,000里拉。 取得日期原则上为登记日，但特定情况下可用有证据的更早实际使用日期。
阅读主题 →文件版本核对 — 房产出售税务记录
文件版本核对 — 房产出售税务记录。房产出售增值所得税与产权过户费不同。 在判断是否产生应税 Değer Artışı Kazancı 前，应确认取得日期和方式、指数调整后的取得成本、出售价格及可证明费用。 GİB 2026指南说明，非经营性、有偿取得并在五年内出售的房产可能适用资本增值规则；2026年免税额为150,000里拉。 取得日期原则上为登记日，但特定情况下可用有证据的更早实际使用日期。
阅读主题 →成本后果追踪 — 房产出售税务记录
成本后果追踪 — 房产出售税务记录。房产出售增值所得税与产权过户费不同。 在判断是否产生应税 Değer Artışı Kazancı 前，应确认取得日期和方式、指数调整后的取得成本、出售价格及可证明费用。 GİB 2026指南说明，非经营性、有偿取得并在五年内出售的房产可能适用资本增值规则；2026年免税额为150,000里拉。 取得日期原则上为登记日，但特定情况下可用有证据的更早实际使用日期。
阅读主题 →转售与退出复核 — 房产出售税务记录
转售与退出复核 — 房产出售税务记录。房产出售增值所得税与产权过户费不同。 在判断是否产生应税 Değer Artışı Kazancı 前，应确认取得日期和方式、指数调整后的取得成本、出售价格及可证明费用。 GİB 2026指南说明，非经营性、有偿取得并在五年内出售的房产可能适用资本增值规则；2026年免税额为150,000里拉。 取得日期原则上为登记日，但特定情况下可用有证据的更早实际使用日期。
阅读主题 →核验指南——保险记录与房产保障范围
对保险记录与房产保障范围进行核验，是房产尽职调查的核心步骤。应将交易中提供的文件与当前官方或可靠信息进行比对，并在可行时与房产的实际状况核对。应关注文件来源、有效性、日期、识别信息、适用范围以及可能影响使用、转让、成本或未来转售的重大不一致。
阅读主题 →来源时效复核 — 租金收入税
来源时效复核 — 租金收入税：住宅或营业场所租金所得按所得税规则处理，取决于用途、收入金额、是否代扣以及纳税人身份，并不存在适用于所有房东的单一固定税率。 本记录聚焦租金收入税中的“来源时效复核”。
阅读主题 →截止日期就绪复核 — 租金收入税
截止日期就绪复核 — 租金收入税：住宅或营业场所租金所得按所得税规则处理，取决于用途、收入金额、是否代扣以及纳税人身份，并不存在适用于所有房东的单一固定税率。 本记录聚焦租金收入税中的“截止日期就绪复核”。
阅读主题 →审计轨迹重建 — 租金收入税
审计轨迹重建 — 租金收入税：住宅或营业场所租金所得按所得税规则处理，取决于用途、收入金额、是否代扣以及纳税人身份，并不存在适用于所有房东的单一固定税率。 本记录聚焦租金收入税中的“审计轨迹重建”。
阅读主题 →来源时效复核 — 房产出售税务记录
使用来源时效复核 — 房产出售税务记录来确认所依赖的规则、登记、证书或其他证据在决策日仍足够新且有效。本指南区分已证实事实与假设，记录主管来源和日期，并让未解决的法律、技术、税务、付款或成本问题保持可见。
阅读主题 →截止日期就绪复核 — 房产出售税务记录
截止日期就绪复核 — 房产出售税务记录：房产出售产生的增值所得税与产权过户费不是同一项税费，它针对部分非经营性房地产处置产生的收益。 本记录聚焦房产出售税务记录中的“截止日期就绪复核”。
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