این راهنما گزارش ارزیابی ملک را فقط از زاویه «ارزیابی اثر تغییر» بررسی میکند و بدون گسترش به موضوعات مجاور، بر قاعده رسمی و مدارک مستقیم همین موضوع تکیه دارد.
حقایق رسمی حاکم بر موضوع
در «ارزیابی اثر تغییر — گزارش ارزیابی ملک» قاعده اصلی از اینجا شروع میشود: گزارش ارزیابی ملک در معاملاتی که لازم است باید از مسیر مؤسسه مجاز تهیه شود؛ ارزیابی بازاریابی داخلی یا قیمت آگهی معادل گزارش رسمی نیست.
وقتی این قاعده در گزارش ارزیابی ملک از زاویه «ارزیابی اثر تغییر» اعمال شود، جزئیات مهم چنین است: پس از تغییر سیستم TKGM، صرف حضور هر طرف خارجی در همه معاملات الزام گزارش ایجاد نمیکند؛ قواعد بر معاملات مشخص با خریدار شخص حقیقی خارجی و نظامهای خاص مانند شهروندی تمرکز دارد. تاریخ، ملک، روش و فرضهای گزارش باید با معامله منطبق باشد؛ گزارش معتبر برای ملک یا تاریخ متفاوت ارزش فعلی را ثابت نمیکند.
این نوع بررسی چه چیزی را تغییر میدهد؟
ارزیابی اثر تغییر با این پرسش آغاز میشود که از نسخه قبلی چه چیزی در گزارش ارزیابی ملک عوض شده و این تغییر چه اثری دارد. همه تغییرها هموزن نیستند؛ برخی فنی و برخی حق، هزینه یا امکان اقدام را تغییر میدهند.
وضعیت «قبل/بعد» را با این موارد مشخص کنید: شماره/تاریخ گزارش، مؤسسه مجاز، Ada/Parsel و واحد، هدف، ارزشها، روش، داده/تصاویر پشتیبان و اصلاح/نسخه جدید. سپس اثر تغییر را بر ملک، طرف، مبلغ، مهلت و اسناد وابسته دنبال کنید.
اگر تغییر یکی از فرضهای تصمیم قبلی را از بین برده است، نتیجه متاثر را دوباره ارزیابی کنید نه اینکه فقط یادداشتی به تصمیم قدیمی اضافه شود.
اسناد و دادههایی که باید با هم تطبیق داشته باشند
در «ارزیابی اثر تغییر» مدارک اصلی عبارتاند از: شماره/تاریخ گزارش، مؤسسه مجاز، Ada/Parsel و واحد، هدف، ارزشها، روش، داده/تصاویر پشتیبان و اصلاح/نسخه جدید
مرز موضوع این رکورد
چون این رکورد به «ارزیابی اثر تغییر» محدود است، مرز موضوع باید روشن بماند: گزارش ارزیابی مالکیت یا ایمنی سازه را اثبات نمیکند و ارزش گزارش تضمین قیمت فروش آینده نیست.