بازبینی روز نهاییسازی — گزارش ارزیابی ملک
مدرک رسمی اصلی
طبق توضیح جاری TKGM، گزارشهای ارزشگذاری تهیهشده پیش از ۹ دسامبر ۲۰۲۴ از تاریخ تهیه سه ماه اعتبار دارند و نظام بعدی به سند TTB و قواعد جاری آن مرتبط است. بنابراین قبل از معامله سؤالوجواب رسمی روز دوباره بررسی شود و مدت نوشتهشده در پرونده قدیمی خودکار اعمال نگردد. حتی گزارشی که از نظر زمان منقضی نشده، اگر واحد اشتباه را توصیف کند یا بر فرضی بنا شده باشد که بعداً تغییر کرده برای معامله مناسب نیست. در روز تکمیل معامله برای واقعیتهای قابلتغییر به آخرین وضعیت رسمی اتکا کنید و هر اختلاف مهم را پیش از امضا یا آزادسازی وجه حل کنید.
نقاط کلیدی بررسی
روز انتقال، هویت ملک در گزارش با سابقه مورد انتقال مقایسه شود: استان، شهرستان، محله، Ada/Parsel، شماره واحد مستقل، مساحت و نوع. نام مؤسسه ارزیابی، شماره و تاریخ گزارش و مرجع سیستمی کنترل گردد. اگر پس از گزارش به علت تفکیک، اصلاح یا تشکیل مالکیت آپارتمانی هویت ملک تغییر کرده، ارتباط گزارش با واحد فعلی باید قبل از اتکا به ارزش روشن شود.
تطبیق اسناد و شناسهها
در «بازبینی روز نهاییسازی — گزارش ارزیابی ملک»، SPK ارزیابی ملک را گزارش حرفهای ارزش منصفانه املاک و حقوق مرتبط تعریف و این فعالیت را در چارچوب بازار سرمایه تنظیم میکند. TKGM اعلام میکند گزارشهای ارزیابی صادرشده پیش از 9 دسامبر 2024 سه ماه و اسناد TTB صادرشده پس از آن تاریخ شش ماه اعتبار دارند؛ بنابراین رژیم حاکم به نوع سند و تاریخ صدور بستگی دارد.
زمانبندی و ریسک تغییر
در «بازبینی روز نهاییسازی — گزارش ارزیابی ملک»، شماره گزارش یا TTB، تاریخ صدور، ملک/واحد دقیق و مرجع یا سامانه صادرکننده را بررسی کنید. گزارش ملک مشابه جایگزین سند مربوط به ملک معامله نیست. طبق FAQ فعلی TKGM، گزارشهای پیش از ۹ دسامبر ۲۰۲۴ سه ماه و TTBهای پس از آن شش ماه اعتبار دارند. اثر مالی هر مشکل را مشخص کنید: تأخیر، مالیات، هزینه، تأمین مالی، نقدشوندگی یا اصلاح.
معیار تکمیل بررسی
در «بازبینی روز نهاییسازی — گزارش ارزیابی ملک»، طبق TKGM، گزارشهای پیش از 9 دسامبر 2024 قاعده اعتبار متفاوت داشتند و TTB پس از آن تاریخ شش ماه اعتبار دارد. اثر مالی هر مشکل را مشخص کنید: تأخیر، مالیات، هزینه، تأمین مالی، نقدشوندگی یا اصلاح. طبق FAQ فعلی TKGM، گزارشهای پیش از ۹ دسامبر ۲۰۲۴ سه ماه و TTBهای پس از آن شش ماه اعتبار دارند.
در «بازبینی روز نهاییسازی — گزارش ارزیابی ملک»، کدام مدرک رسمی باید مبنای این بررسی باشد؟
در «بازبینی روز نهاییسازی — گزارش ارزیابی ملک»، اثر مالی هر مشکل را مشخص کنید: تأخیر، مالیات، هزینه، تأمین مالی، نقدشوندگی یا اصلاح. شماره گزارش یا TTB، تاریخ صدور، ملک/واحد دقیق و مرجع یا سامانه صادرکننده را بررسی کنید. گزارش ملک مشابه جایگزین سند مربوط به ملک معامله نیست. طبق TKGM، گزارشهای پیش از 9 دسامبر 2024 قاعده اعتبار متفاوت داشتند و TTB پس از آن تاریخ شش ماه اعتبار دارد. در روز تکمیل معامله برای واقعیتهای قابلتغییر به آخرین وضعیت رسمی اتکا کنید و هر اختلاف مهم را پیش از امضا یا آزادسازی وجه حل کنید.