شماره «bağımsız bölüm» شناسه حقوقی است که یک آپارتمان یا محل تجاری را از سایر واحدهای همان ملک اصلی جدا میکند. شماره روی در، کد داخلی فروش و شماره در نقشه تبلیغاتی میتوانند متفاوت باشند. پیش از پرداخت مهم باید شماره از ثبت جاری TKGM و مدارک مالکیت طبقات کنترل شود، نه از پلاک روی در. هدف این است که ثابت شود واحدی که خریدار دیده، ارزیابی شده، تأمین مالی شده و در قرارداد آمده همان واحد مستقلی است که در ثبت رسمی منتقل خواهد شد.
تطبیق سهجانبه بسازید
سند یا سابقه رسمی جاری، اطلاعات پروژه یا مالکیت طبقات تأییدشده و واحد فیزیکی را با هم مقایسه کنید. ملک اصلی، بلوک، طبقه در صورت نیاز، شماره واحد مستقل، سهم زمین و نوع کاربری را ثبت کنید. اگر پروژه کد فروش داخلی دارد، آن را در فیلد جداگانه نگه دارید و هرگز جای شماره ثبتشده ننویسید. خریدار باید بتواند بدون حلقه گمشده از ثبت حقوقی به نقشه مصوب و سپس به در واقعی برسد.
علت تغییر شماره را پیدا کنید
اصلاح پروژه، تبدیل Kat İrtifakı به Kat Mülkiyeti، ادغام یا تفکیک واحدها و تغییر نشانی شهرداری ممکن است چند شماره در پرونده ایجاد کند. مشخص کنید تفاوت فقط شماره در است یا هویت ثبتشده واحد تغییر کرده. سند رسمی اتصال شماره قدیم و جدید را بگیرید. جدول داخلی سازنده که میگوید «واحد ۴۲ قدیم = B-17 جدید» اگر در مدارک رسمی پشتیبانی نشود کافی نیست.
ارزیابی و قرارداد را برای کنترل متقابل به کار ببرید
قرارداد فروش، گزارش ارزیابی، رزرو و مدارک بانکی باید یک واحد حقوقی را توصیف کنند. اگر کارشناس واحد ۱۲ را بازدید کرده اما سند برای واحد مستقل ۲۱ است، پیش از رفع اختلاف به ارزیابی تکیه نکنید. عکسها و پلانها نیز باید با شناسه ثبتشده برچسب داشته باشند. در پروژههایی با پلانهای تکراری، شباهت ظاهری دو آپارتمان هرگز به معنای یکسان بودن حقوقی آنها نیست.
پیش از انتقال دوباره کنترل کنید
پس از سند جدید، تغییر پروژه، درخواست اصلاح یا فاصله زمانی طولانی میان قرارداد و انتقال، هویت واحد را دوباره اعتبارسنجی کنید. روز انتقال شماره درجشده در پرونده عملیات را با شمارهای که خریدار قبلاً تأیید کرده مقایسه نمایید. تغییر لحظه آخر را تا زمانی که مبنای رسمی آن روشن نشده «اشتباه تایپی» ندانید. تاریخ و منبع آخرین کنترل را نگه دارید.
اختلافهای مانع انتقال
اگر واحد فیزیکی به واحد ثبتشده وصل نمیشود، پلان واحد دیگری را نشان میدهد، قرارداد فقط کد داخلی فروش دارد یا ثبت رسمی شماره دیگری بدون مدرک تبدیل ارائه میدهد، ادامه ندهید. ابتدا اسناد پایه را اصلاح کنید. پرونده کامل باید هیچ ابهامی باقی نگذارد: شناسه قانونی، آپارتمان واقعی، موضوع ارزیابی و موضوع قرارداد همگی یک واحد مستقل باشند.
واحد مستقل را با پیکربندی حقوقی تأییدشده تطبیق دهید
شماره واحد باید همراه طبقه، بلوک، نوع کاربری و پروژه ثبتشده مالکیت طبقاتی خوانده شود. پلاک در، برچسب نقشه فروش یا شماره اشتراک خدمات برای یافتن محل کمک میکند اما جای هویت حقوقی واحد مستقل را نمیگیرد. اگر شمارهگذاری ساختمان تغییر کرده، علامت فیزیکی جاری را با سند و پروژه مصوب مقایسه و ارتباط شماره قدیم و جدید را مستند کنید. این کنترل در مجتمعهایی که شماره آپارتمان در چند بلوک تکرار میشود اهمیت بیشتری دارد.
اگر فضای مورد استفاده به نظر ترکیب دو واحد، استفاده از بخش مشترک یا تفاوت مهم با طرح مصوب باشد، موضوع را به بررسی تخصصی ببرید. اینکه خریدار «آپارتمان ۱۲» را دیده پاسخ حقوقی نیست؛ پرونده باید نشان دهد کدام واحد مستقل ثبتشده خریداری میشود. مرجع سند، پروژه یا نقشه طبقه، یادداشت بازدید و هر مدرک شهرداری یا ثبتی برای تطبیق شماره را نگه دارید. بازبین بعدی باید بدون اتکا به فروشنده بتواند واحد حقوقی دقیق را شناسایی کند.