Yapı Ruhsatı به پروژه، قطعه، دامنه کار و زمان مشخص مربوط است. برای خریدار صرف گفتن «مجوز وجود دارد» کافی نیست. مجوز باید متعلق به ملک هدف و پوششدهنده ساخت یا تغییر مورد نظر باشد و در کنار اصلاحات، تمدیدها، تکمیل و اسناد بهرهبرداری بعدی خوانده شود. کنترل مهلت از آن جلوگیری میکند که مجوز قدیمی یا جایگزینشده به عنوان اثبات وضعیت حقوقی فعلی ساختمان ارائه شود.
مجوز را دقیق شناسایی کنید
شهرداری یا مرجع صالح، شماره، تاریخ، شناسه قطعه، بلوک و دامنه کار را ثبت و با داده جاری TKGM و واحد خرید تطبیق دهید. اگر فروشنده کپی ناقص بدون پیوست یا مرجع پروژه میدهد، اطلاعات رسمی کافی برای فهم آنچه واقعاً مجاز شده بگیرید. مجوز صادرشده برای بلوک دیگر یا مرحله قدیمی در همان قطعه خودبهخود برای واحد هدف معتبر نیست.
اصلاحات و مجوزهای بعدی را دنبال کنید
ممکن است مجوز اصلاح، بازسازی یا پروژه مصوب جدید وجود داشته باشد. به جای تکیه بر اولین مجوز، تاریخچه بسازید. تغییر طبقات، کاربری، فضاهای مشترک، نما، سیستم سازهای یا چیدمان واحدها را مشخص کنید. اگر ساختمان فیزیکی به شکل مهمی با پروژه مورد بررسی فرق دارد، از شهرداری یا متخصص صلاحیتدار بررسی بگیرید. پرونده باید بگوید کدام نسخه مجوز و پروژه وضعیت امروز را نشان میدهد.
مجوز ساخت را با مجوز بهرهبرداری یکی ندانید
Yapı Ruhsatı اجازه ساخت است و Yapı Kullanma İzin Belgesi درباره استفاده از ساختمان تکمیلشده است. یکی جای دیگری نیست. ممکن است مجوز تاریخی وجود داشته باشد اما درباره تکمیل یا تغییرات و بهرهبرداری سؤال باقی بماند. برای املاک جدید، در صورت انطباق EKB و مجوز بهرهبرداری نیز کنترل شوند. خریدار باید بداند هر سند چه موضوعی را ثابت میکند.
مهلت را به پرداخت وصل کنید
اگر خرید به اصلاح مجوز یا تأیید پروژه جدید وابسته است، پرداختهای مهم را به دریافت مدرک رسمی مشروط کنید. مرجع، سند مورد انتظار، تاریخ هدف و پیامد عدم تحقق را بنویسید. جمله سازنده «در حال پیگیری است» معادل مجوز صادرشده نیست. اگر ساخت ادامه دارد، نزدیک هر مرحله پرداخت مهم وضعیت تازه بگیرید.
بازبینی پیش از انتقال
پیش از انتقال بررسی کنید بعد از آخرین کنترل اخطار شهرداری، اصلاح، لغو، اقدام اجرایی یا تغییر پروژه جدیدی ایجاد نشده باشد. تاریخ و منبع را نگه دارید. اگر شناسه مجوز با قطعه یا ساختمان تطبیق ندارد، تغییر فیزیکی مهم مبنای روشن ندارد یا معامله به مجوز آیندهای وابسته است که هنوز صادر نشده، توقف کنید. پرونده قوی کل تاریخچه مجوز و مدرک رسمی مورد اتکای خریدار را نشان میدهد.
وضعیت پروانه را مدرکی وابسته به تاریخ بدانید
پروانه ساختمان ممکن است اصلاح، تمدید، جایگزین یا تحت تأثیر عملیات بعدی قرار گیرد. شماره پروانه، مرجع صادرکننده، تاریخهای مهم و شناسههایی که برای تطبیق ملک استفاده شده ثبت کنید. اگر اصلاحیه وجود دارد، مشخص شود مکمل پروانه اولیه است یا بخشی از کار مصوب را جایگزین میکند. به کپیای که ارتباط آن با ساختمان فعلی اثبات نمیشود اتکا نکنید. فاصله طولانی میان بررسی فنی و انتقال نیز بسته به ریسک میتواند نیازمند کنترل تازه شهرداری باشد.
کنترل مهلت باید اعتبار پروانه را از تکمیل ساختمان یا مجوز بهرهبرداری جدا کند. پروانه معتبر به تنهایی ثابت نمیکند ساختمان مطابق پروژه مصوب تکمیل شده و پایان یک دوره نیز خودکار وضعیت حقوقی کارهای انجامشده را روشن نمیکند. این مسائل به سابقه شهرداری و در صورت نیاز بررسی فنی یا حقوقی احتیاج دارد. پرونده معامله باید دقیقاً بنویسد مدرک پروانه چه چیزی را اثبات میکند و چه چیزی خارج از دامنه آن است تا برچسب تاریخ جای تحلیل واقعی مطابقت را نگیرد.