مركز مقارنة المناطق

1,200 – 3,800 USD / m²

1,500 – 3,500 USD / m²

480 – 2,800 USD

450 – 5,000 USD

5.5 – 7.0 %

5.0 – 8.0 %

70/100

84/100

70/100

84/100

70/100

80/100

35/100

30/100

70/100

90/100

70/100

78/100

65/100

65/100

65/100

86/100

728,913

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

مركز إسطنبول المالي الدولي (İFM)، خط المترو الأوتوماتيكي M5، والقرب من جسور المصفور وطريق TEM.

عند تفسير الأسعار في بهجة شهير يجب مراقبة عامل الموقع والاتصال الفعلي بالنقل، لا الاكتفاء باسم المنطقة. ملف النقل الموثق حالياً: تعتمد بهجة شهير حالياً على الحافلات والطرق السريعة. من الخطوط الموثقة 76D نحو Gümüşsuyu/Taksim وE-58 نحو Mecidiyeköy، إضافة إلى MK15 الذي يربط محور Bahçeşehir/Boğazköy بمترو Olimpiyatköy. البنية التحتية عامل يجب فحصه مع العنوان الدقيق، لكنها لا تضمن بمفردها ارتفاع سعر أي عقار.

الاستثمار المكتبي والتجاري، السكن لموظفي القطاع المالي والتطوير العقاري، والشقق ذات العائد الإيجاري المرتفع.

هذه المنطقة تستحق المقارنة للمشترين الذين تقع ميزانيتهم ضمن نطاق البيع المسجل $110,000–$1,500,000 ويعطون أهمية لملف الخدمات والمواصلات الموثق. للمستثمر، يجب اختبار الإيجار والعائد على مستوى الوحدة نفسها بدلاً من اعتبار متوسط المنطقة ضماناً للعائد.

ارتفاع حركة المرور والاكتظاظ حول مركز المال والأعمال، وتفاوت الأسعار بين أحياء الشيفليك والأحياء القديمة المجاورة.

بيانات السوق الحالية مراجعة بتاريخ 2026-07-18 وقد تختلف الأسعار والإيجارات بشكل كبير بين الأحياء والمباني والوحدات. لا تستخدم نطاق المنطقة كتقييم رسمي؛ تحقق من Tapu، عمر وحالة المبنى، الرسوم، العنوان الدقيق، العرض الحالي وقابلية إعادة البيع قبل الحجز.

ملخص المستثمر في عمرانية. سياق السوق: المركز المالي والتجاري الأكبر في إسطنبول الآسيوية. تتميز بتطور عقاري سريع، ومجمعات سكنية حديثة ومراكز شركات عالمية. محركات السعر: مركز إسطنبول المالي الدولي (İFM)، خط المترو الأوتوماتيكي M5، والقرب من جسور المصفور وطريق TEM. الأنسب: الاستثمار المكتبي والتجاري، السكن لموظفي القطاع المالي والتطوير العقاري، والشقق ذات العائد الإيجاري المرتفع. نقطة الانتباه: ارتفاع حركة المرور والاكتظاظ حول مركز المال والأعمال، وتفاوت الأسعار بين أحياء الشيفليك والأحياء القديمة المجاورة. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

ملخص المستثمر في بهجة شهير. سياق السوق: بهتشة شهير: نطاقات سوقية تقديرية للبيع والإيجار وسعر المتر، تختلف بحسب الحي وعمر البناء والإطلالة والخدمات. محركات السعر: مجمعات متكاملة ومساحات خضراء. الأنسب: العائلات والعائد والشقق داخل المجمعات. نقطة الانتباه: الازدحام في ساعات الذروة. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

داخل عمرانية، يُعد M5 جزء موثق من شبكة النقل التي تخدم المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

داخل بهجة شهير، يُعد IETT bus connections جزء موثق من شبكة النقل التي تخدم المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

وفق لوحة مديرية التربية الوطنية الرسمية لعام 2026، يضم عمرانية 484 مدرسة/مؤسسة تعليمية و4,124 صفاً و5,094 معلماً و122,779 طالباً.

بهجة شهير جزء من قضاء باشاك شهير وليست قضاءً تعليمياً مستقلاً؛ لذلك المرجع الرسمي هو مديرية تعليم باشاك شهير، التي تعرض لعام 2026 عدد 306 مدرسة/مؤسسة و5,142 صفاً و7,764 معلماً و126,109 طالباً على مستوى القضاء.

داخل عمرانية، يُعد Ümraniye Training and Research Hospital مرفق صحي موثق داخل المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

داخل بهجة شهير، يُعد Acıbadem Bahçeşehir Medical Center مرفق صحي موثق داخل المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

يقع CanPark رسمياً في Yamanevler على Alemdağ Caddesi ويستفيد من الوصول المباشر إلى M5، كما يقع Meydan İstanbul في Fatih Sultan Mehmet Mahallesi داخل Ümraniye.

Akbatı هو أقرب مركز تسوق رئيسي معروف لكنه يقع رسمياً في Koza Mahallesi ضمن إسنيورت المجاورة. ويمكن الوصول أيضاً إلى Mall of Istanbul داخل باشاك شهير.