مركز مقارنة المناطق

650 – 1,600 USD / m²

1,500 – 3,500 USD / m²

280 – 900 USD

450 – 5,000 USD

6.3 – 7.8 %

5.0 – 8.0 %

70/100

84/100

70/100

84/100

70/100

80/100

35/100

30/100

70/100

90/100

70/100

78/100

65/100

65/100

65/100

86/100

378,908

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

المحور الحيوي للطريق السريع TEM، القرب المباشر من مطار صبيحة كوكجن والمناطق الصناعية الكبرى في توزلا، ووصول خطوط المترو التوسعية (M5).

عند تفسير الأسعار في بهجة شهير يجب مراقبة عامل الموقع والاتصال الفعلي بالنقل، لا الاكتفاء باسم المنطقة. ملف النقل الموثق حالياً: تعتمد بهجة شهير حالياً على الحافلات والطرق السريعة. من الخطوط الموثقة 76D نحو Gümüşsuyu/Taksim وE-58 نحو Mecidiyeköy، إضافة إلى MK15 الذي يربط محور Bahçeşehir/Boğazköy بمترو Olimpiyatköy. البنية التحتية عامل يجب فحصه مع العنوان الدقيق، لكنها لا تضمن بمفردها ارتفاع سعر أي عقار.

السكن العائلي الاقتصادي، العاملين في المناطق الصناعية والمطار المجاورة، والمستثمرين الباحثين عن نمو رأس المال طويل الأجل.

هذه المنطقة تستحق المقارنة للمشترين الذين تقع ميزانيتهم ضمن نطاق البيع المسجل $110,000–$1,500,000 ويعطون أهمية لملف الخدمات والمواصلات الموثق. للمستثمر، يجب اختبار الإيجار والعائد على مستوى الوحدة نفسها بدلاً من اعتبار متوسط المنطقة ضماناً للعائد.

غلبة الطابع الشعبي في غالبية الأحياء الداخلية، والبعد الجغرافي الشديد عن وسط مدينة إسطنبول والشريط الساحلي.

بيانات السوق الحالية مراجعة بتاريخ 2026-07-18 وقد تختلف الأسعار والإيجارات بشكل كبير بين الأحياء والمباني والوحدات. لا تستخدم نطاق المنطقة كتقييم رسمي؛ تحقق من Tapu، عمر وحالة المبنى، الرسوم، العنوان الدقيق، العرض الحالي وقابلية إعادة البيع قبل الحجز.

ملخص المستثمر في سلطان بيلي. سياق السوق: منطقة سكنية في أقصى الطرف الآسيوي شهدت تحولاً ملحوظاً من البناء العشوائي إلى التنظيم العقاري، مع ظهور مجمعات سكنية حديثة مخصصة للطبقة المتوسطة والعاملة. محركات السعر: المحور الحيوي للطريق السريع TEM، القرب المباشر من مطار صبيحة كوكجن والمناطق الصناعية الكبرى في توزلا، ووصول خطوط المترو التوسعية (M5). الأنسب: السكن العائلي الاقتصادي، العاملين في المناطق الصناعية والمطار المجاورة، والمستثمرين الباحثين عن نمو رأس المال طويل الأجل. نقطة الانتباه: غلبة الطابع الشعبي في غالبية الأحياء الداخلية، والبعد الجغرافي الشديد عن وسط مدينة إسطنبول والشريط الساحلي. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

ملخص المستثمر في بهجة شهير. سياق السوق: بهتشة شهير: نطاقات سوقية تقديرية للبيع والإيجار وسعر المتر، تختلف بحسب الحي وعمر البناء والإطلالة والخدمات. محركات السعر: مجمعات متكاملة ومساحات خضراء. الأنسب: العائلات والعائد والشقق داخل المجمعات. نقطة الانتباه: الازدحام في ساعات الذروة. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

منذ افتتاح امتداد M5 من Samandıra Merkez إلى Sultanbeyli في 22 مايو 2026، أصبح سلطان بيلي متصلاً مباشرة بخط المترو M5 عبر محطتي Hasanpaşa وSultanbeyli، ضمن خط متصل يصل غرباً إلى Üsküdar.

داخل بهجة شهير، يُعد IETT bus connections جزء موثق من شبكة النقل التي تخدم المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

تُظهر بيانات مديرية التربية الوطنية في سلطان بيلي لعام 2026 وجود 123 مدرسة/مؤسسة، و2,126 صفاً، و4,436 معلماً، و82,721 طالباً، إضافة إلى نشاط تعليمي محلي واسع موثق خلال العام الدراسي 2025-2026.

بهجة شهير جزء من قضاء باشاك شهير وليست قضاءً تعليمياً مستقلاً؛ لذلك المرجع الرسمي هو مديرية تعليم باشاك شهير، التي تعرض لعام 2026 عدد 306 مدرسة/مؤسسة و5,142 صفاً و7,764 معلماً و126,109 طالباً على مستوى القضاء.

يعمل مستشفى سلطان بيلي الحكومي كمؤسسة صحية عامة رئيسية في القضاء، ويعرض موقع وزارة الصحة الحالي مجموعة واسعة من الأقسام السريرية تشمل الطوارئ والتخدير وجراحة الأعصاب وجراحة الأطفال وطب الأطفال وغيرها.

داخل بهجة شهير، يُعد Acıbadem Bahçeşehir Medical Center مرفق صحي موثق داخل المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

يقع Atlaspark AVM داخل سلطان بيلي في Abdurrahmangazi Mahallesi على Fatih Bulvarı No:67/1، ويجمع التسوق والمطاعم والترفيه والسينما، ما يجعله أحد أهم مراكز التسوق المنظمة داخل القضاء.

Akbatı هو أقرب مركز تسوق رئيسي معروف لكنه يقع رسمياً في Koza Mahallesi ضمن إسنيورت المجاورة. ويمكن الوصول أيضاً إلى Mall of Istanbul داخل باشاك شهير.