مركز مقارنة المناطق

1,300 – 4,200 USD / m²

1,500 – 3,500 USD / m²

500 – 3,200 USD

450 – 5,000 USD

5.2 – 6.8 %

5.0 – 8.0 %

70/100

84/100

70/100

84/100

70/100

80/100

35/100

30/100

70/100

90/100

70/100

78/100

65/100

65/100

65/100

86/100

525,044

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

متنزه مالتيبه الساحلي الكورنيش، خط المارماراي ومترو M4، والإطلالات البحرية المباشرة.

عند تفسير الأسعار في بهجة شهير يجب مراقبة عامل الموقع والاتصال الفعلي بالنقل، لا الاكتفاء باسم المنطقة. ملف النقل الموثق حالياً: تعتمد بهجة شهير حالياً على الحافلات والطرق السريعة. من الخطوط الموثقة 76D نحو Gümüşsuyu/Taksim وE-58 نحو Mecidiyeköy، إضافة إلى MK15 الذي يربط محور Bahçeşehir/Boğazköy بمترو Olimpiyatköy. البنية التحتية عامل يجب فحصه مع العنوان الدقيق، لكنها لا تضمن بمفردها ارتفاع سعر أي عقار.

السكن العائلي المريح، الاستثمار في الشقق المطلة على البحر، والإيجارات طويلة الأجل للطبقة المتوسطة والعليا.

هذه المنطقة تستحق المقارنة للمشترين الذين تقع ميزانيتهم ضمن نطاق البيع المسجل $110,000–$1,500,000 ويعطون أهمية لملف الخدمات والمواصلات الموثق. للمستثمر، يجب اختبار الإيجار والعائد على مستوى الوحدة نفسها بدلاً من اعتبار متوسط المنطقة ضماناً للعائد.

الازدحام على المحاور المؤدية للجسور في أوقات الذروة، والمخاطر الزلزالية التي تتطلب اختيار المباني الحديثة المعزولة جيدا قرب الساحل.

بيانات السوق الحالية مراجعة بتاريخ 2026-07-18 وقد تختلف الأسعار والإيجارات بشكل كبير بين الأحياء والمباني والوحدات. لا تستخدم نطاق المنطقة كتقييم رسمي؛ تحقق من Tapu، عمر وحالة المبنى، الرسوم، العنوان الدقيق، العرض الحالي وقابلية إعادة البيع قبل الحجز.

ملخص المستثمر في مالتيبه. سياق السوق: منطقة ساحلية واسعة على الطرف الآسيوي تتميز بإطلالات ساحرة على جزر الأمراء. تجمع بين المجمعات السكنية الحديثة والأحياء العائلية الهادئة والبنية التحتية المتكاملة. محركات السعر: متنزه مالتيبه الساحلي الكورنيش، خط المارماراي ومترو M4، والإطلالات البحرية المباشرة. الأنسب: السكن العائلي المريح، الاستثمار في الشقق المطلة على البحر، والإيجارات طويلة الأجل للطبقة المتوسطة والعليا. نقطة الانتباه: الازدحام على المحاور المؤدية للجسور في أوقات الذروة، والمخاطر الزلزالية التي تتطلب اختيار المباني الحديثة المعزولة جيدا قرب الساحل. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

ملخص المستثمر في بهجة شهير. سياق السوق: بهتشة شهير: نطاقات سوقية تقديرية للبيع والإيجار وسعر المتر، تختلف بحسب الحي وعمر البناء والإطلالة والخدمات. محركات السعر: مجمعات متكاملة ومساحات خضراء. الأنسب: العائلات والعائد والشقق داخل المجمعات. نقطة الانتباه: الازدحام في ساعات الذروة. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

داخل مالتبه، يُعد M4 جزء موثق من شبكة النقل التي تخدم المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

داخل بهجة شهير، يُعد IETT bus connections جزء موثق من شبكة النقل التي تخدم المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

وفق لوحة مديرية التربية الوطنية الرسمية لعام 2026، يضم مالتبه 211 مدرسة/مؤسسة تعليمية و3,570 صفاً و5,360 معلماً و69,519 طالباً.

بهجة شهير جزء من قضاء باشاك شهير وليست قضاءً تعليمياً مستقلاً؛ لذلك المرجع الرسمي هو مديرية تعليم باشاك شهير، التي تعرض لعام 2026 عدد 306 مدرسة/مؤسسة و5,142 صفاً و7,764 معلماً و126,109 طالباً على مستوى القضاء.

داخل مالتبه، يُعد Süreyyapaşa Chest Diseases and Thoracic Surgery Training and Research Hospital مرفق صحي موثق داخل المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

داخل بهجة شهير، يُعد Acıbadem Bahçeşehir Medical Center مرفق صحي موثق داخل المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

يقع Maltepe Park رسمياً في Cevizli Mahallesi على Tugay Yolu Caddesi داخل Maltepe، وتوثق إدارته الوصول عبر M4 Esenkent وبالتحويل من Marmaray Cevizli.

Akbatı هو أقرب مركز تسوق رئيسي معروف لكنه يقع رسمياً في Koza Mahallesi ضمن إسنيورت المجاورة. ويمكن الوصول أيضاً إلى Mall of Istanbul داخل باشاك شهير.