مركز مقارنة المناطق

800 – 1,900 USD / m²

1,500 – 3,500 USD / m²

350 – 1,100 USD

450 – 5,000 USD

5.8 – 7.0 %

5.0 – 8.0 %

70/100

84/100

70/100

84/100

70/100

80/100

35/100

30/100

70/100

90/100

70/100

78/100

65/100

65/100

65/100

86/100

251,242

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

المراكز التجارية لتجارة الجملة والملابس، القرب من خط الترام T1 وشبكة المتروبوس وE-5.

عند تفسير الأسعار في بهجة شهير يجب مراقبة عامل الموقع والاتصال الفعلي بالنقل، لا الاكتفاء باسم المنطقة. ملف النقل الموثق حالياً: تعتمد بهجة شهير حالياً على الحافلات والطرق السريعة. من الخطوط الموثقة 76D نحو Gümüşsuyu/Taksim وE-58 نحو Mecidiyeköy، إضافة إلى MK15 الذي يربط محور Bahçeşehir/Boğazköy بمترو Olimpiyatköy. البنية التحتية عامل يجب فحصه مع العنوان الدقيق، لكنها لا تضمن بمفردها ارتفاع سعر أي عقار.

استثمار المحلات التجارية والمستودعات، والإيجارات السكنية للعمال والتجار المحليين.

هذه المنطقة تستحق المقارنة للمشترين الذين تقع ميزانيتهم ضمن نطاق البيع المسجل $110,000–$1,500,000 ويعطون أهمية لملف الخدمات والمواصلات الموثق. للمستثمر، يجب اختبار الإيجار والعائد على مستوى الوحدة نفسها بدلاً من اعتبار متوسط المنطقة ضماناً للعائد.

ضيق المساحات العمرانية، قلة الحدائق والمساحات الخضراء، وقدم الغالبية العظمى من الكتلة العمرانية السكنية.

بيانات السوق الحالية مراجعة بتاريخ 2026-07-18 وقد تختلف الأسعار والإيجارات بشكل كبير بين الأحياء والمباني والوحدات. لا تستخدم نطاق المنطقة كتقييم رسمي؛ تحقق من Tapu، عمر وحالة المبنى، الرسوم، العنوان الدقيق، العرض الحالي وقابلية إعادة البيع قبل الحجز.

ملخص المستثمر في غونغورين. سياق السوق: منطقة صغيرة المساحة، ذات كثافة عالية وطابع تجاري وصناعي خفيف (خاصة تجارة الجملة والنسيج). العقارات السكنية فيها متداخلة مع النشاط التجاري. محركات السعر: المراكز التجارية لتجارة الجملة والملابس، القرب من خط الترام T1 وشبكة المتروبوس وE-5. الأنسب: استثمار المحلات التجارية والمستودعات، والإيجارات السكنية للعمال والتجار المحليين. نقطة الانتباه: ضيق المساحات العمرانية، قلة الحدائق والمساحات الخضراء، وقدم الغالبية العظمى من الكتلة العمرانية السكنية. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

ملخص المستثمر في بهجة شهير. سياق السوق: بهتشة شهير: نطاقات سوقية تقديرية للبيع والإيجار وسعر المتر، تختلف بحسب الحي وعمر البناء والإطلالة والخدمات. محركات السعر: مجمعات متكاملة ومساحات خضراء. الأنسب: العائلات والعائد والشقق داخل المجمعات. نقطة الانتباه: الازدحام في ساعات الذروة. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

داخل غونغورن، يُعد T1 جزء موثق من شبكة النقل التي تخدم المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

داخل بهجة شهير، يُعد IETT bus connections جزء موثق من شبكة النقل التي تخدم المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

وفق لوحة مديرية التربية الوطنية الرسمية لعام 2026، يضم غونغورن 102 مدرسة/مؤسسة تعليمية و1,422 صفاً و1,971 معلماً و46,184 طالباً.

بهجة شهير جزء من قضاء باشاك شهير وليست قضاءً تعليمياً مستقلاً؛ لذلك المرجع الرسمي هو مديرية تعليم باشاك شهير، التي تعرض لعام 2026 عدد 306 مدرسة/مؤسسة و5,142 صفاً و7,764 معلماً و126,109 طالباً على مستوى القضاء.

تدير Bağcılar Training and Research Hospital عيادة Güngören Semt Polikliniği في Gençosman، كما يعمل Güngören Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi في Merkez Mahallesi. لم نثبت مستشفى دولة عام مستقلاً داخل القضاء، لذلك يجب تحديد نوع الرعاية المطلوبة وموقعها الفعلي.

داخل بهجة شهير، يُعد Acıbadem Bahçeşehir Medical Center مرفق صحي موثق داخل المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

يقع Kale Outlet Center رسمياً في Güven Mahallesi على Eski Londra Asfaltı No:89 داخل Güngören، ويشكل مركز تسوق منظم محلياً، مع بقاء الشوارع التجارية في Merter وGüngören مهمة للتسوق اليومي.

Akbatı هو أقرب مركز تسوق رئيسي معروف لكنه يقع رسمياً في Koza Mahallesi ضمن إسنيورت المجاورة. ويمكن الوصول أيضاً إلى Mall of Istanbul داخل باشاك شهير.