مركز مقارنة المناطق

1,300 – 4,000 USD / m²

1,500 – 3,500 USD / m²

500 – 3,500 USD

450 – 5,000 USD

5.2 – 7.0 %

5.0 – 8.0 %

70/100

84/100

70/100

84/100

70/100

80/100

35/100

30/100

70/100

90/100

70/100

78/100

65/100

65/100

65/100

86/100

425,216

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

خطوط المترو الحديثة (M7, T5)، الإطلالات على القرن الذهبي أو الغابات، والمشاريع الحديثة القريبة من مركز المدينة المخصصة للعائلات.

عند تفسير الأسعار في بهجة شهير يجب مراقبة عامل الموقع والاتصال الفعلي بالنقل، لا الاكتفاء باسم المنطقة. ملف النقل الموثق حالياً: تعتمد بهجة شهير حالياً على الحافلات والطرق السريعة. من الخطوط الموثقة 76D نحو Gümüşsuyu/Taksim وE-58 نحو Mecidiyeköy، إضافة إلى MK15 الذي يربط محور Bahçeşehir/Boğazköy بمترو Olimpiyatköy. البنية التحتية عامل يجب فحصه مع العنوان الدقيق، لكنها لا تضمن بمفردها ارتفاع سعر أي عقار.

السكن العائلي المحافظ، الراغبين في العقارات الفاخرة المجاورة للطبيعة (في غوكتورك)، والمستثمرين في مشاريع التحول الحضري.

هذه المنطقة تستحق المقارنة للمشترين الذين تقع ميزانيتهم ضمن نطاق البيع المسجل $110,000–$1,500,000 ويعطون أهمية لملف الخدمات والمواصلات الموثق. للمستثمر، يجب اختبار الإيجار والعائد على مستوى الوحدة نفسها بدلاً من اعتبار متوسط المنطقة ضماناً للعائد.

تفاوت صارم في مستويات الأسعار وطبيعة الأحياء بين الجنوب الشعبي/التاريخي والشمال الفاخر، وطبوغرافية جبلية تسبب منحدرات قاسية في بعض الأحياء.

بيانات السوق الحالية مراجعة بتاريخ 2026-07-18 وقد تختلف الأسعار والإيجارات بشكل كبير بين الأحياء والمباني والوحدات. لا تستخدم نطاق المنطقة كتقييم رسمي؛ تحقق من Tapu، عمر وحالة المبنى، الرسوم، العنوان الدقيق، العرض الحالي وقابلية إعادة البيع قبل الحجز.

ملخص المستثمر في أيوب سلطان. سياق السوق: منطقة ممتدة من شبه الجزيرة التاريخية جنوباً إلى غابات بلغراد شمالاً. تشهد حركة إعادة إعمار (Kentsel Dönüşüm) واسعة في أحيائها الجنوبية وشمالاً قرب غوكتورك (Göktürk) التي تضم عقارات فاخرة وفلل. محركات السعر: خطوط المترو الحديثة (M7, T5)، الإطلالات على القرن الذهبي أو الغابات، والمشاريع الحديثة القريبة من مركز المدينة المخصصة للعائلات. الأنسب: السكن العائلي المحافظ، الراغبين في العقارات الفاخرة المجاورة للطبيعة (في غوكتورك)، والمستثمرين في مشاريع التحول الحضري. نقطة الانتباه: تفاوت صارم في مستويات الأسعار وطبيعة الأحياء بين الجنوب الشعبي/التاريخي والشمال الفاخر، وطبوغرافية جبلية تسبب منحدرات قاسية في بعض الأحياء. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

ملخص المستثمر في بهجة شهير. سياق السوق: بهتشة شهير: نطاقات سوقية تقديرية للبيع والإيجار وسعر المتر، تختلف بحسب الحي وعمر البناء والإطلالة والخدمات. محركات السعر: مجمعات متكاملة ومساحات خضراء. الأنسب: العائلات والعائد والشقق داخل المجمعات. نقطة الانتباه: الازدحام في ساعات الذروة. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

داخل أيوب سلطان، يُعد M7 and T5 جزء موثق من شبكة النقل التي تخدم المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

داخل بهجة شهير، يُعد IETT bus connections جزء موثق من شبكة النقل التي تخدم المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

وفق لوحة مديرية التربية الوطنية الرسمية لعام 2026، يضم أيوب سلطان 209 مدرسة/مؤسسة تعليمية و2,730 صفاً و4,154 معلماً و68,663 طالباً.

بهجة شهير جزء من قضاء باشاك شهير وليست قضاءً تعليمياً مستقلاً؛ لذلك المرجع الرسمي هو مديرية تعليم باشاك شهير، التي تعرض لعام 2026 عدد 306 مدرسة/مؤسسة و5,142 صفاً و7,764 معلماً و126,109 طالباً على مستوى القضاء.

داخل أيوب سلطان، يُعد Eyüpsultan State Hospital مرفق صحي موثق داخل المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

داخل بهجة شهير، يُعد Acıbadem Bahçeşehir Medical Center مرفق صحي موثق داخل المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

Eyüp Park Alışveriş ve Yaşam Merkezi يقع رسمياً في Akşemsettin Mahallesi على Mustafa Kemal Bulvarı، ويضم مساحات تسوق وخدمات وترفيه محلية. خيارات التسوق الأخرى تختلف بين مركز Eyüpsultan وAlibeyköy وGöktürk.

Akbatı هو أقرب مركز تسوق رئيسي معروف لكنه يقع رسمياً في Koza Mahallesi ضمن إسنيورت المجاورة. ويمكن الوصول أيضاً إلى Mall of Istanbul داخل باشاك شهير.