مركز مقارنة المناطق

1,100 – 3,200 USD / m²

1,500 – 3,500 USD / m²

450 – 3,500 USD

450 – 5,000 USD

5.0 – 6.5 %

5.0 – 8.0 %

70/100

84/100

70/100

84/100

70/100

80/100

35/100

30/100

70/100

90/100

70/100

78/100

65/100

65/100

65/100

86/100

315,959

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

القرب من الغابات والمساحات الخضراء، الربط مع خط مترو M5، وسهولة الوصول إلى مطار صبيحة وجسر السلطان سليم.

عند تفسير الأسعار في بهجة شهير يجب مراقبة عامل الموقع والاتصال الفعلي بالنقل، لا الاكتفاء باسم المنطقة. ملف النقل الموثق حالياً: تعتمد بهجة شهير حالياً على الحافلات والطرق السريعة. من الخطوط الموثقة 76D نحو Gümüşsuyu/Taksim وE-58 نحو Mecidiyeköy، إضافة إلى MK15 الذي يربط محور Bahçeşehir/Boğazköy بمترو Olimpiyatköy. البنية التحتية عامل يجب فحصه مع العنوان الدقيق، لكنها لا تضمن بمفردها ارتفاع سعر أي عقار.

السكن العائلي في الفلل والمجمعات المغلقة (Gated Communities)، ومحبي الهدوء والمساحات الواسعة.

هذه المنطقة تستحق المقارنة للمشترين الذين تقع ميزانيتهم ضمن نطاق البيع المسجل $110,000–$1,500,000 ويعطون أهمية لملف الخدمات والمواصلات الموثق. للمستثمر، يجب اختبار الإيجار والعائد على مستوى الوحدة نفسها بدلاً من اعتبار متوسط المنطقة ضماناً للعائد.

البعد عن مركز مدينة إسطنبول التاريخي والتجاري، والاعتماد الأكبر على السيارات الخاصة لتنقلات اليومية.

بيانات السوق الحالية مراجعة بتاريخ 2026-07-18 وقد تختلف الأسعار والإيجارات بشكل كبير بين الأحياء والمباني والوحدات. لا تستخدم نطاق المنطقة كتقييم رسمي؛ تحقق من Tapu، عمر وحالة المبنى، الرسوم، العنوان الدقيق، العرض الحالي وقابلية إعادة البيع قبل الحجز.

ملخص المستثمر في تشيكمه كوي. سياق السوق: منطقة سكنية هادئة في الطرف الآسيوي تشتهر بمجمعات الفلل والمباني منخفضة الارتفاع المحاطة بالغابات، وتعتبر ملاذاً للباحثين عن الطبيعة والابتعاد عن صخب المدينة. محركات السعر: القرب من الغابات والمساحات الخضراء، الربط مع خط مترو M5، وسهولة الوصول إلى مطار صبيحة وجسر السلطان سليم. الأنسب: السكن العائلي في الفلل والمجمعات المغلقة (Gated Communities)، ومحبي الهدوء والمساحات الواسعة. نقطة الانتباه: البعد عن مركز مدينة إسطنبول التاريخي والتجاري، والاعتماد الأكبر على السيارات الخاصة لتنقلات اليومية. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

ملخص المستثمر في بهجة شهير. سياق السوق: بهتشة شهير: نطاقات سوقية تقديرية للبيع والإيجار وسعر المتر، تختلف بحسب الحي وعمر البناء والإطلالة والخدمات. محركات السعر: مجمعات متكاملة ومساحات خضراء. الأنسب: العائلات والعائد والشقق داخل المجمعات. نقطة الانتباه: الازدحام في ساعات الذروة. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

تخدم محطة Çekmeköy خط M5 مباشرة. والخط يعمل حالياً من Üsküdar إلى Sultanbeyli بعد افتتاح امتداد Samandıra Merkez–Sultanbeyli في 22 مايو 2026، ما يمنح المنطقة محوراً متصلاً شرقاً وغرباً.

داخل بهجة شهير، يُعد IETT bus connections جزء موثق من شبكة النقل التي تخدم المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

تُظهر لوحة مديرية التربية الوطنية في تشيكميكوي لعام 2026 وجود 187 مدرسة/مؤسسة، و2,497 صفاً، و3,378 معلماً، و62,066 طالباً.

بهجة شهير جزء من قضاء باشاك شهير وليست قضاءً تعليمياً مستقلاً؛ لذلك المرجع الرسمي هو مديرية تعليم باشاك شهير، التي تعرض لعام 2026 عدد 306 مدرسة/مؤسسة و5,142 صفاً و7,764 معلماً و126,109 طالباً على مستوى القضاء.

يقع مبنى مستشفى تشيكميكوي الحكومي في Alemdağ Mah. Saray Cad. No:10. وفي يناير 2026 افتُتحت خدمة طوارئ الأطفال فيه بـ5 أطباء أطفال متخصصين و10 أطباء عامين و3 غرف فحص و6 أسرة ملاحظة.

داخل بهجة شهير، يُعد Acıbadem Bahçeşehir Medical Center مرفق صحي موثق داخل المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

للوصول إلى مول كبير، يقع Metrogarden بجوار محطة M5 Necip Fazıl، لكن عنوانه الرسمي في Ümraniye؛ لذلك يُعد خياراً قريباً من تشيكميكوي وليس مولاً داخل حدود القضاء. أما داخل تشيكميكوي فيتركز التسوق في الشوارع والمراكز المحلية.

Akbatı هو أقرب مركز تسوق رئيسي معروف لكنه يقع رسمياً في Koza Mahallesi ضمن إسنيورت المجاورة. ويمكن الوصول أيضاً إلى Mall of Istanbul داخل باشاك شهير.