مركز مقارنة المناطق

700 – 2,000 USD / m²

1,500 – 3,500 USD / m²

300 – 1,200 USD

450 – 5,000 USD

6.0 – 7.5 %

5.0 – 8.0 %

74/100

84/100

78/100

84/100

82/100

80/100

42/100

30/100

78/100

90/100

76/100

78/100

70/100

65/100

72/100

86/100

440,663

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

القرب من الطريق السريع E-5 وخط المتروبوس، حرم جامعة إسطنبول (جامعة أفجلار)، والمستجدات حول مشروع قناة إسطنبول وميناء أومورلي.

عند تفسير الأسعار في بهجة شهير يجب مراقبة عامل الموقع والاتصال الفعلي بالنقل، لا الاكتفاء باسم المنطقة. ملف النقل الموثق حالياً: تعتمد بهجة شهير حالياً على الحافلات والطرق السريعة. من الخطوط الموثقة 76D نحو Gümüşsuyu/Taksim وE-58 نحو Mecidiyeköy، إضافة إلى MK15 الذي يربط محور Bahçeşehir/Boğazköy بمترو Olimpiyatköy. البنية التحتية عامل يجب فحصه مع العنوان الدقيق، لكنها لا تضمن بمفردها ارتفاع سعر أي عقار.

السكن الطلابي، الاستثمار ذو الميزانية المتوسطة، واستئجار الشقق من قبل الطبقة العاملة والطلاب.

هذه المنطقة تستحق المقارنة للمشترين الذين تقع ميزانيتهم ضمن نطاق البيع المسجل $110,000–$1,500,000 ويعطون أهمية لملف الخدمات والمواصلات الموثق. للمستثمر، يجب اختبار الإيجار والعائد على مستوى الوحدة نفسها بدلاً من اعتبار متوسط المنطقة ضماناً للعائد.

ارتفاع المخاطر الزلزالية في الأحياء الساحلية القديمة، والاكتظاظ المروري الشديد على المحاور الرئيسية خلال أوقات الذروة.

بيانات السوق الحالية مراجعة بتاريخ 2026-07-18 وقد تختلف الأسعار والإيجارات بشكل كبير بين الأحياء والمباني والوحدات. لا تستخدم نطاق المنطقة كتقييم رسمي؛ تحقق من Tapu، عمر وحالة المبنى، الرسوم، العنوان الدقيق، العرض الحالي وقابلية إعادة البيع قبل الحجز.

ملخص المستثمر في أفجلار. سياق السوق: منطقة ساحلية ذات كثافة سكانية وحركة تجارية عالية. ينقسم سوقها بين الأحياء القديمة المحاذية لخط الـ E-5 وقناة إسطنبول المستقبلية، والأحياء الحديثة مثل "إسبارتاكوله" (Ispartakule) التي تضم مجمعات سكنية حديثة. محركات السعر: القرب من الطريق السريع E-5 وخط المتروبوس، حرم جامعة إسطنبول (جامعة أفجلار)، والمستجدات حول مشروع قناة إسطنبول وميناء أومورلي. الأنسب: السكن الطلابي، الاستثمار ذو الميزانية المتوسطة، واستئجار الشقق من قبل الطبقة العاملة والطلاب. نقطة الانتباه: ارتفاع المخاطر الزلزالية في الأحياء الساحلية القديمة، والاكتظاظ المروري الشديد على المحاور الرئيسية خلال أوقات الذروة. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

ملخص المستثمر في بهجة شهير. سياق السوق: بهتشة شهير: نطاقات سوقية تقديرية للبيع والإيجار وسعر المتر، تختلف بحسب الحي وعمر البناء والإطلالة والخدمات. محركات السعر: مجمعات متكاملة ومساحات خضراء. الأنسب: العائلات والعائد والشقق داخل المجمعات. نقطة الانتباه: الازدحام في ساعات الذروة. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

داخل أفجلار، يُعد Metrobüs جزء موثق من شبكة النقل التي تخدم المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

داخل بهجة شهير، يُعد IETT bus connections جزء موثق من شبكة النقل التي تخدم المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

وفق لوحة مديرية التربية الوطنية الرسمية لعام 2026، يضم أفجلار 247 مدرسة/مؤسسة تعليمية و3,852 صفاً و5,543 معلماً و73,341 طالباً.

بهجة شهير جزء من قضاء باشاك شهير وليست قضاءً تعليمياً مستقلاً؛ لذلك المرجع الرسمي هو مديرية تعليم باشاك شهير، التي تعرض لعام 2026 عدد 306 مدرسة/مؤسسة و5,142 صفاً و7,764 معلماً و126,109 طالباً على مستوى القضاء.

داخل أفجلار، يُعد Avcılar Murat Kölük State Hospital مرفق صحي موثق داخل المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

داخل بهجة شهير، يُعد Acıbadem Bahçeşehir Medical Center مرفق صحي موثق داخل المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

Pelican Mall يقع رسمياً في Üniversite Mahallesi على الطريق الجانبي E-5 في Avcılar، ويضم نحو 100 متجر إضافة إلى سينما ومرافق ترفيه. موقعه يجعله مرتبطاً بمحور E-5/المتروبوس أكثر من الواجهة الساحلية.

Akbatı هو أقرب مركز تسوق رئيسي معروف لكنه يقع رسمياً في Koza Mahallesi ضمن إسنيورت المجاورة. ويمكن الوصول أيضاً إلى Mall of Istanbul داخل باشاك شهير.