مركز مقارنة المناطق

1,800 – 6,000 USD / m²

1,500 – 3,500 USD / m²

650 – 5,000 USD

450 – 5,000 USD

5.0 – 6.5 %

5.0 – 8.0 %

80/100

84/100

88/100

84/100

72/100

80/100

34/100

30/100

86/100

90/100

86/100

78/100

88/100

65/100

84/100

86/100

412,125

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

البيانات التفصيلية غير موثقة حالياً.

مجاورة مركز إسطنبول المالي، تقاطع الطرق السريعة (TEM, E-5)، وجود المدارس الدولية والمستشفيات الفاخرة.

عند تفسير الأسعار في بهجة شهير يجب مراقبة عامل الموقع والاتصال الفعلي بالنقل، لا الاكتفاء باسم المنطقة. ملف النقل الموثق حالياً: تعتمد بهجة شهير حالياً على الحافلات والطرق السريعة. من الخطوط الموثقة 76D نحو Gümüşsuyu/Taksim وE-58 نحو Mecidiyeköy، إضافة إلى MK15 الذي يربط محور Bahçeşehir/Boğazköy بمترو Olimpiyatköy. البنية التحتية عامل يجب فحصه مع العنوان الدقيق، لكنها لا تضمن بمفردها ارتفاع سعر أي عقار.

السكن العائلي الفاخر، استئجار المكاتب والشركات، والاستثمار العقاري المستقر عالي القيمة.

هذه المنطقة تستحق المقارنة للمشترين الذين تقع ميزانيتهم ضمن نطاق البيع المسجل $110,000–$1,500,000 ويعطون أهمية لملف الخدمات والمواصلات الموثق. للمستثمر، يجب اختبار الإيجار والعائد على مستوى الوحدة نفسها بدلاً من اعتبار متوسط المنطقة ضماناً للعائد.

ارتفاع أسعار العقارات ورسوم الخدمات (Cümle/Aidat) في المجمعات، وجود بعض الأحياء الشرقية التي لم تكتمل إعادة هيكلتها بعد.

بيانات السوق الحالية مراجعة بتاريخ 2026-07-18 وقد تختلف الأسعار والإيجارات بشكل كبير بين الأحياء والمباني والوحدات. لا تستخدم نطاق المنطقة كتقييم رسمي؛ تحقق من Tapu، عمر وحالة المبنى، الرسوم، العنوان الدقيق، العرض الحالي وقابلية إعادة البيع قبل الحجز.

ملخص المستثمر في أتاشهير. سياق السوق: منطقة راقية ومخططة عمرانياً بشكل حديث في الطرف الآسيوي. تتميز بالأبراج العالية والمجمعات الفاخرة، وتعد مقراً استراتيجياً للأعمال والسكن العالي المستوى. محركات السعر: مجاورة مركز إسطنبول المالي، تقاطع الطرق السريعة (TEM, E-5)، وجود المدارس الدولية والمستشفيات الفاخرة. الأنسب: السكن العائلي الفاخر، استئجار المكاتب والشركات، والاستثمار العقاري المستقر عالي القيمة. نقطة الانتباه: ارتفاع أسعار العقارات ورسوم الخدمات (Cümle/Aidat) في المجمعات، وجود بعض الأحياء الشرقية التي لم تكتمل إعادة هيكلتها بعد. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

ملخص المستثمر في بهجة شهير. سياق السوق: بهتشة شهير: نطاقات سوقية تقديرية للبيع والإيجار وسعر المتر، تختلف بحسب الحي وعمر البناء والإطلالة والخدمات. محركات السعر: مجمعات متكاملة ومساحات خضراء. الأنسب: العائلات والعائد والشقق داخل المجمعات. نقطة الانتباه: الازدحام في ساعات الذروة. هذه قراءة على مستوى المنطقة؛ قرار الشراء النهائي يجب أن يعتمد على العقار نفسه ووثائقه وموقعه الفعلي.

داخل أتاشهير، يُعد M8 جزء موثق من شبكة النقل التي تخدم المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

داخل بهجة شهير، يُعد IETT bus connections جزء موثق من شبكة النقل التي تخدم المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

وفق لوحة مديرية التربية الوطنية الرسمية لعام 2026، يضم أتاشهير 247 مدرسة/مؤسسة تعليمية و3,852 صفاً و5,543 معلماً و73,341 طالباً.

بهجة شهير جزء من قضاء باشاك شهير وليست قضاءً تعليمياً مستقلاً؛ لذلك المرجع الرسمي هو مديرية تعليم باشاك شهير، التي تعرض لعام 2026 عدد 306 مدرسة/مؤسسة و5,142 صفاً و7,764 معلماً و126,109 طالباً على مستوى القضاء.

داخل أتاشهير، يُعد Fatih Sultan Mehmet Training and Research Hospital مرفق صحي موثق داخل المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

داخل بهجة شهير، يُعد Acıbadem Bahçeşehir Medical Center مرفق صحي موثق داخل المنطقة. يعتمد هذا الوصف على المصدر الرسمي المباشر للمرفق أو الجهة المشغلة، وتُحفظ أسماء الخطوط والمواقع كما ترد رسمياً.

يقع Watergarden رسمياً في Barbaros Mahallesi داخل Ataşehir، كما يقع Palladium في المنطقة نفسها تقريباً. يمثلان مركزين مهمين للتسوق والترفيه لكن القرب يختلف بين أحياء القضاء.

Akbatı هو أقرب مركز تسوق رئيسي معروف لكنه يقع رسمياً في Koza Mahallesi ضمن إسنيورت المجاورة. ويمكن الوصول أيضاً إلى Mall of Istanbul داخل باشاك شهير.