来源时效复核 — 规划状态
针对“规划状态”的“来源时效复核”实用流程，重点包括证据、时点、变更控制、例外关闭和可审计决策。
与本主题直接相关的已核实事实
- 规划状态核验指南—已核实事实2： 规划、土地用途、地块边界和独立单元数据应按问题类型向市政机关及TKGM/地块查询核对。
- 规划状态核验指南—已核实事实3： 实物现状与许可、登记或附属权利不一致时，应在购买前形成书面解决依据；可使用面积并不当然等于合法登记面积。
本指南的目标
来源时效复核 — 规划状态把受控核验流程应用于规划状态。具体目标是确认支撑决策的来源在签字、付款或成交时仍然有效，并为可能变化的证据设定明确的时效阈值。信息“存在”本身不足以成为可依赖事实；必须对应正确房产、交易方、日期和版本，并保留足够证据，使另一位复核人员能够重建决策。
何时使用本复核
- 签字、付款、过户或其他难以撤回的承诺之前。
- 此前依赖的文件、金额、交易方或日期发生变化时。
- 未关闭例外事项接近截止日期时。
- 文件责任在人或团队之间转移时。
- 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
- 成交后仍存在持续变化的义务或风险时。
证据档案
- 保存实际用于决策的来源或文件。
- 记录获取/接收日期和复核人员。
- 把每个版本对应到正确房产、单元和交易方。
- 文件变化时保留旧版本。
- 记录数据库与一手证据之间的差异。
- 不要用无文件支持的估计填补缺失事实。
一致性测试
- 所有证据是否指向同一房产和单元？
- 交易方身份、权限和法律资格是否一致？
- 证据对当前决策时点是否足够新？
- 金额、权利、限制和日期是否在记录间一致？
- 每项审批和例外事项能否对应到相关版本？
- 另一位复核人员能否根据同一档案重现结论？
官方与一手来源
- 土耳其环境、城市化和气候变化部 — Zoning FAQ — 15-08-2026
- TKGM — 地块查询 — 15-08-2026
- e-Devlet — Municipal Services — 15-08-2026
规划状态
通过e-Plan和主管机关核对现行规划、比例、附注及后续变更。房产广告描述不是规划证明。
使用最新官方记录或通知，因为状态可能变化。
区分已生效、公告中和拟议规划，并记录查询日期，因为规划状态可能变化。
规划状态资料的时效审查
规划状态应从针对准确地块的当前主管规划来源核实，不能从建筑现有用途或旧营销总平图推断。应确认当前有效规划、比例尺、规划说明、地块身份、土地用途，以及任何会改变合法建设或使用条件的规划修改、暂停或批准。若e-Plan或主管市政/机构提供当前规划记录，应保存检索日期和实际用于决策的具体文件或页面。建设地役权（Kat İrtifakı）或分层所有权记录可以说明产权状态，但不能代替现行规划图和规划说明。
常见问题
哪些情况会使规划证据过时？后续规划或说明修改、地块调整、法院或行政决定，或者只使用旧规划摘录而未确认其仍然有效。
承诺前应核对什么？当前地块和用途指定，应与拟建项目或使用、许可假设及合同陈述一致；任何冲突在主管规划机关确认前保持未解决。
证据与决策方案：来源时效复核 — 规划状态
“来源时效复核 — 规划状态”的实际目标是确认所依赖的规则、登记、证书或其他证据在决策日仍足够新且有效。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“来源时效复核 — 规划状态”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“来源时效复核 — 规划状态”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“来源时效复核 — 规划状态”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“来源时效复核 — 规划状态”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“来源时效复核 — 规划状态”的来源登记包括TKGM — 地块查询（https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“来源时效复核 — 规划状态”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。