截止日期就绪复核 — 规划状态
核心问题
对于“截止期限准备度审查 — 规划方案状态”，从zoning和plan开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
实际解决
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
所需证据
证据集应包括zoning、plan、deadline、readiness、official和source，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
- identity
- deadline
- source
- official
- zoning
- date
独立核验
应独立核验deadline，不能只依赖提供zoning的来源。如与readiness冲突，应回到主管官方来源。
失败场景
失败示例：zoning看似正确，但official属于其他日期、单元或交易。保持事项开放并记录具体影响。
- deadline
- identity
- plan
- source
- official
- readiness
决策规则
仅在当前证据支持交易假设时PASS；有带日期书面补救时CONDITIONAL；重大问题未解决时STOP。
审计轨迹
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| official | zoning | Open / Verified |
| deadline | readiness | Open / Verified |
| source | date | Open / Verified |
官方来源
基于一手来源的扩展知识档案
记录能证明什么
进阶规划分区核验
必须核对的内容
进阶规划分区核验
限制与例外
进阶规划分区核验
对决策的影响
进阶规划分区核验
FAQ
进阶规划分区核验能够证明什么，又不能证明什么？
进阶规划分区核验 进阶规划分区核验 本记录针对“进阶规划分区核验”的第1项审查应用这些证据，结论必须对应同一房产，不能从其他单元直接类推。
核验进阶规划分区核验时哪项官方记录是主要证据？
进阶规划分区核验 进阶规划分区核验 对“进阶规划分区核验”第1项审查，应保存当前官方记录、日期以及形成结论所使用的标识信息。
买方依赖进阶规划分区核验前应核对哪些内容？
进阶规划分区核验 进阶规划分区核验 对“进阶规划分区核验”第1项审查，任何未解决差异在主管登记或机构确认解决前都应视为交易条件。
一手来源
规划状态
通过e-Plan和主管机关核对现行规划、比例、附注及后续变更。房产广告描述不是规划证明。
在截止日前确认缺失证据可取得，且时间压力不会削弱尽调质量。
区分已生效、公告中和拟议规划，并记录查询日期，因为规划状态可能变化。
在交易档案中保存结果、日期、来源及任何剩余条件。
证据与决策方案：截止日期就绪复核 — 规划状态
“截止日期就绪复核 — 规划状态”的实际目标是确认必要文件、批准和负责人能够在相关合同或行政期限前就绪。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“截止日期就绪复核 — 规划状态”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“截止日期就绪复核 — 规划状态”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“截止日期就绪复核 — 规划状态”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“截止日期就绪复核 — 规划状态”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“截止日期就绪复核 — 规划状态”的来源登记包括TKGM — 地块查询（https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“截止日期就绪复核 — 规划状态”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。