付款放行关口 — 规划状态
针对“规划状态”的“付款放行关口”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
与本主题直接相关的已核实事实
- 规划状态核验指南—已核实事实1： 环境主管部门说明，建筑许可证和使用许可主要由有管辖权的市政或行政机关签发；卖方陈述不能替代正式文件。
- 规划状态核验指南—已核实事实2： 规划、土地用途、地块边界和独立单元数据应按问题类型向市政机关及TKGM/地块查询核对。
本指南的目标
付款放行关口 — 规划状态把可执行的核验流程应用于规划状态。具体目标是把每笔转账或付款与已完成核验和明确条件绑定，而不是因承诺或时间压力付款。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。
何时使用本复核
- 签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
- 付款、变更收款人或账户之前。
- 此前依赖文件出现新版本时。
- 当发生付款请求、收款人变更或付款日期提前时。
- 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
- 信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。
执行顺序
- 定义关键问题和通过标准。
- 获取当前来源或一手文件。
- 交叉核对姓名、编号、日期、金额和权利。
- 明确登记每个冲突或缺口。
- 为每个未关闭事项指定负责人和关闭日期。
- 在承诺前把未解决重大事项转成书面条件。
- 在实际决策时点重新核验可能变化的信息。
- 归档通过、有条件通过或停止的决定及理由。
财务与运营影响
把结果转化为购置成本、持续费用、使用或出租、融资、流动性和转售影响。没有可靠数值时不要编造；保持事项未解决，并在需要时使用保守情景。
来自官方来源的已核实信息
规划状态
通过e-Plan和主管机关核对现行规划、比例、附注及后续变更。房产广告描述不是规划证明。
使用最新官方记录或通知，因为状态可能变化。
区分已生效、公告中和拟议规划，并记录查询日期，因为规划状态可能变化。
规划状态的付款释放条件
若价格或付款依赖某项具体开发权，在主管来源确认该权利确实存在于现行规划前不应放款。未来的规划修改申请或重新分区承诺并不是现有权利，不能按已经实现的条件支付。
以规划事实而不是日历日期打开付款关口
先确定交易价值依赖的关键规划条件，例如住宅或商业用途、开发强度、高度、道路出入口、实施规划是否生效，或某项特定规划修改是否正式完成。随后指定能够证明该条件的官方资料。卖方说“修改已经批准”并不足够；如果决定仍处于公示、异议、上位规划协调或诉讼阶段，就不能把它当作已经形成的权利。
合同应区分三种结果：现行有效规划已经支持预定用途时，在核对ada/parsel和规划说明后付款；必要修改仍待完成时，使定金可退还、受托管或以其他书面方式保护；现行规划与承诺用途明显冲突时，买方应有停止、重新定价或要求约定补救的权利。
资金释放前再次查询e-Plan或主管市政机关，并保存查询日期、规划比例、决定编号（如有）以及被满足的具体合同条件。过户预约压力不能替代这一核验。付款关口应由被证明的规划状态打开，而不是因为约定日期到了就自动打开。