买方关于租户占用状态的问题清单
官方记录能证明什么
在“买方关于租户占用状态的问题清单”中，应先确认文件的法律形式，不能假定所有私下合同或公证文件产生相同效力。 《公证法》也允许公证人在法定体系内办理不动产买卖合同，但登记、身份和代理信息仍是关键。 使用授权委托书时，应核查其是否覆盖出售、购买、价款处理、抵押或本次具体行为，不能把一般性措辞自动解释为无限授权。 应按时间保存版本、公证/认证、翻译及附件；任何页码、金额或当事人变化，都应在继续依赖文件前重新核验。
登记与现实的核对
在“买方关于租户占用状态的问题清单”中，应把土地登记能够证明的事实与广告或销售描述区分开。 TKGM将交易双方身份证明以及存在代理时的授权文件列为买卖办理材料；登记所有人、独立单元信息和登记限制在发生冲突时具有更高证明价值。 因此，签署前应核对姓名、身份证或护照信息以及房产标识，并保存实际用于决策的登记输出及取得日期。 这一角度尤其如此，因为无法解释的身份或标的差异可能直接影响交易能否完成。
证据的边界
在“买方关于租户占用状态的问题清单”中，真实性应通过签发机构和取得链条来证明，而不是看PDF外观或机构标志。 若银行账户或付款指令通过邮件/消息发生变化，在转款前应使用事先验证过的独立渠道再次向已知当事人确认；真实合同并不意味着后续付款指令也自动真实。 EİDS、Web Tapu等官方系统只证明其职责范围内的信息，不能给范围外数据“背书”。 应保存旧版和新版、收到时间、发送者、核验渠道及结果，因为这条审计轨迹能够在以后揭示悄然替换或伪造版本。
对决策的影响
在“买方关于租户占用状态的问题清单”中，仅把房屋描述为“已出租”或持有一份租约并不够。 应核对承租人身份、租赁开始日期、补充协议、通知、付款记录以及交付/腾退材料。 司法部说明，自2023年9月1日起，许多租赁争议在诉讼前适用强制调解，但存在特定程序例外，因此正在进行的争议不能用一方口头保证替代。 若涉及腾退承诺，应依据《债务法》审查书面形式、签署时间和明确日期，而不能把它视作自动腾退保证。 应记录当前占用和程序状态，而不只是旧合同日期。
承诺前核验
在“买方关于租户占用状态的问题清单”中，不能把建筑许可证Yapı Ruhsatı与使用/入住许可证Yapı Kullanma İzin Belgesi（İskan）混为一谈。 前者针对按批准项目施工的许可，后者涉及建筑完成后通过主管程序投入使用。 环境部门的指引表明，许可和使用证办理与技术、行政条件相连，新建筑流程还涉及能源性能证书。 围绕“主题尽调”，应把建筑号、独立单元号、地址和日期与批准项目及登记核对；标题相似的文件或不完整截图并不能证明本次交易单元确实包含在许可范围内。