交易对方确认 — 房产估价报告
交易对方确认并不是问卖方一句“这份估价对吗”，得到肯定答复后就结束。它真正的作用是确认各方谈论的是同一份报告、同一登记房产和同一交易，并把卖方或买方提供的信息作为需要核对的材料，而不是替代正式估价报告或其官方流程。对外国买家尤其如此，因为 TKGM 决定哪些交易要求估价报告，而且规则曾调整；目前公开说明强调，在指定交易类型中，外国自然人为买方时才属于要求范围。
先准确识别报告
记录报告编号或参考号、出具日期、估价机构/渠道以及报告用途。要求提供者确认文件是完整最终版本，而不是草稿、截图或节选页。缺少附件时，卖方解释“估价师当时怎么说”不能补足文件。正确版本取得前，缺失仍应作为文档例外保持开放。
逐项核对房产身份
把省、市/区、街区、ada/parsel、楼栋、独立单元编号、楼层、面积和法律性质与登记和交易文件逐项比较。任何单元号、面积或地址差异都应要求卖方提供能够解释差异的文件。如果报告描述的是其他单元或旧项目编号，“就是同一套房”并不能关闭问题。对方确认负责发现矛盾，客观证据才负责解决矛盾。
确认商业价格和日期
记录约定售价、币种、付款结构以及价格最终确定的日期，并与报告价值比较，但不要把每个差额都视为错误。估价是针对特定用途的专业意见，并不保证谈判价格或未来转售价必须一致。如果报告之后交易价格发生变化，应确认变化时间和原因，再判断现行程序下是否仍可依赖该报告。
区分当事人信息和来源事实
卖方可能说明装修、租赁、停车位、储藏室或其他会影响价值的因素。把这些作为需要验证的陈述。没有权利或附属物证据时，不应把停车位或储藏室自动纳入被估价权益。同样，买方说“这份报告用于入籍”，也不会自动使任何报告符合该路径；报告、交易和当前入籍程序必须真正匹配。
向卖方确认什么？
询问报告日期后是否有重大改造或用途变化；单元或项目编号是否变化；租户或占用是否影响现场检查；估价师是否真正进入目标单元；营销中的附属物是否写入报告；是否存在更晚版本。答案本身不决定价值，但能指出哪些事项需要重新核验。
向买方确认什么？
明确报告用途：价格判断、外国买家过户程序、融资还是入籍文件。买方应理解，估价报告不会清除抵押或查封，不证明结构安全，也不能替代合同尽调。若买方依赖法定金额门槛，应核实现行规则和报告的官方用途，而不是依赖销售沟通中反复出现的数字。
单独保存确认记录
制作带日期的确认记录，列明问题、答复和后续提供的文件。不要修改原始估价报告，也不要把当事人说的话写进报告，让人误以为是估价师结论。报告应按原样保存，交易对方确认作为关联但独立的记录。若当事人陈述与报告冲突，应创建例外，而不是选择对交易更有利的一方。
哪些情况应暂停依赖？
报告对应其他单元、参考号无法与应有流程核对、当事人承认有更新报告却拒绝提供、房产重要特征已经变化，或者报告用途与拟使用场景不符时，都应暂停依赖。如果可以通过官方渠道或可验证记录确认，聊天软件转发的 PDF 不应被视为最高级别证据。
质量标准
合格的交易对方确认应做到：各方确认具体报告；登记房产身份一致；价格和后续变化有记录；私人陈述与正式估价证据分开。报告最终是否可用于交易，仍由现行官方要求和适当的专业复核决定，而不是由任何一方的自信程度决定。