官方来源再核验 — 前期买卖合同
先看真实文件，不看营销名称
“前期合同”在商业实践中可能指完全不同的文件：私人预订或承诺、经公证并可能在土地登记中作注记的房产买卖承诺，或适用消费者特别保护的预付住房合同。官方来源再核验必须从实际文本开始，识别法律功能、当事人、房产、义务和形式。文件标题写着 Preliminary Sales Agreement，并不自动等于法律上的有效买卖承诺；开发商提供的每种合同也不必然受同一制度约束。
用 TKGM 官方资料重查形式要求
《土地登记条例》对把房产买卖承诺作为个人权利作登记注记，要求由公证机关制作相关合同。TKGM 还发布“买卖承诺注记”操作资料，列明公证合同及登记程序相关文件。如果交易依赖这种注记，应查看当前官方规则，而不是中介模板或旧法律文章。要确认手中合同是否真正满足所需形式，以及拟作注记的对象是否就是同一登记房产。
区分合同有效、当事人义务和登记效力
三个问题不能合并：合同在其法律类型中是否有效；在当事人之间产生什么义务；该权利是否能够在土地登记中注记并且是否已经实际注记。私人签字文件可能证明某种商业约定，却不一定提供经公证并完成注记的买卖承诺所具有的登记保护。反过来，即使存在注记，也仍要核对当前房产、当事人和条件是否与拟交易一致。
判断预付住房消费者规则是否适用
如果消费者在交付前购买住房，并且交易属于土耳其预付住房法定范围，6502 号法律和贸易部指南会产生合同前信息、形式等特殊保护。不能把这些结论机械套用于土地、商业物业或其他范围外协议。审查记录应写明为什么该消费者制度适用于这笔具体交易，而不是因为卖方是开发商就直接引用。
重新核验房产身份和卖方权限
形式正确不能弥补房产识别错误或卖方无权。核对省、市/区、街区、ada/parsel、适用时的独立单元以及登记所有人。如果项目使用临时房号，要保留连接到最终登记身份的证据。确认卖方是登记所有人或有权作出相关承诺。涉及公司代表或授权书时，应验证当前权限，而不能假设起草文件时曾经存在的权限一直有效。
复查日期、条件和后续修改
前期合同可能多年仍有意义，但周围事实会变。重新检查签署日、履行期限、付款计划、取消权、交付条件、任何注记日期以及后续补充协议。若修改改变房产、价格、当事人或履行路径，应重新确认形式和登记状态仍然协调。不能只把新的商业附件夹在旧法律文件后面，就假定整套文件自动保持原来的法律效果。
把来源再核验连接到付款决定
在不可退的重大付款前，审查者应写明检查了哪项官方规则、检查日期以及它支持什么结论。如果交易政策要求经公证的买卖承诺或登记注记，而该步骤尚未完成，应保持为开放条件，而不是用笼统“合同已签”掩盖。付款控制必须区分“证明商业同意的文件”和“真正提供付款政策所要求法律保护的文件”。
留下可复核的来源记录
每项法律结论应记录官方来源、适用时的条款或页码、检查日期和所支持的具体命题。TKGM 资料支持注记文件形式；贸易部资料支持适用交易中的预付住房消费者要求。堆积链接并不等于高质量来源。下一位审查者应能够从具体交易问题追溯到官方规则，并重复你的判断过程。
何时重新打开核验
发生重要法律或行政更新、更换买方或卖方、更换房产、出现新补充协议、长时间延误、发生履行或退款争议，或者成交前仍依赖该前期合同时，都应重新核验。它不是一次性的法律意见，而是确认在实际决策时点，文件的法律描述、官方基础和交易事实仍然一致。
关闭标准
只有当审查者能够明确说明：存在什么类型的前期工具、哪个官方规则控制所需效果、要求形式是否满足、房产和当事人是否符合当前登记事实、还有哪些开放条件，记录才可以关闭。如有不确定，应直接写“尚未核验”。这比把官方来源并未证明的法律保护附加给商业文件更安全。